2024年正规版二手房购房合同协议模板

正规版二手房购房合同协议模板合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为_______，建筑面积_______平方米。1.2甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵，并已取得其他共有人同意出售的书面证明。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证交付的房屋质量符合国家相关标准，如有隐蔽瑕疵，甲方应承担修复责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房屋或协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并向乙方支付违约金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅为示例，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前征求专业律师的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想购买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚房能在婚礼前准备好。同时，要检查房屋质量，避免婚后出现维修问题。2.二胎家庭购房应用场合：张先生和王女士家迎来了二胎，想换一套大房子。注意事项：在合同中注明房屋的学区情况，确保孩子能顺利就读附近的学校。同时，要考虑家庭成员的变化，选择合适的户型。3.投资购房应用场合：李老板打算购买一套房产作为投资。注意事项：在合同中明确房屋的租金收益和投资回报率，同时了解当地租房市场行情，确保投资收益稳定。4.退休养老购房应用场合：老刘和老伴儿退休了，想买一套环境优美的房子养老。注意事项：在合同中关注房屋所在地的医疗、交通等配套设施，确保生活便利。同时，要了解物业管理情况，确保居住舒适。5.异地购房应用场合：小赵在北京工作，想在家乡买一套房子。注意事项：在合同中明确房屋的产权归属，避免日后出现纠纷。同时，要了解当地的购房政策，确保符合相关规定。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，聘请专业的验房师对房屋进行全面检查，确保房屋质量符合要求。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，查询房屋的产权信息，确保房屋产权清晰，避免日后出现纠纷。3.问题：交房延期解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约责任。一旦出现延期交房，按照合同约定追究责任。4.问题：购房款支付问题解决办法：在合同中明确购房款的支付方式和时间，确保双方按照约定履行付款义务。5.问题：过户手续办理解决办法：在合同中约定过户手续办理的时间，并明确双方在过户过程中的责任和义务。同时，了解当地的过户政策，确保过户手续顺利进行。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图4.房屋设施清单5.甲乙双方银行账户信息6.交房确认书7.过户手续办理流程指南8.购房款支付凭证9.甲乙双方联系方式买房合同要记牢，五大场合有妙招，婚房二胎和养老，投资异地都需要。婚房记得看日子，二胎关注学区房，养老医疗交通好，投资要看收益长。合同条款要看清，房屋质量写明白，产权清晰无纠纷，交房时间要确定。质量问题别急躁，验房师来把脉，产权纠纷查信息，过户手续约定好。交房延期别发愁，违约责任写清楚，款项支付别出错，过户流程要知晓。产权证和联系，复印件要准备好