2024年-特殊条款房产过户的合同

房产过户合同甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】鉴于甲方愿意将其拥有的房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房产过户事宜达成如下合同：第一条房产基本情况1.1房产地质：【房产地质】1.2房产面积：【房产面积】平方米1.3房产结构：【房产结构】1.4房产用途：【房产用途】1.5房产证号：【房产证号】第二条房价款及支付方式2.1房价款总额为人民币【房价款】元（大写：【大写房价款】元整）。（1）本合同签订后【支付时间】日内，乙方向甲方支付房价款的【首付款比例】%，即人民币【首付款金额】元（大写：【大写首付款金额】元整）；（2）剩余房价款人民币【剩余款项】元（大写：【大写剩余款项】元整），乙方应在房产过户手续办理完毕后【剩余款项支付时间】日内支付给甲方。第三条房产过户3.1甲方应于本合同签订后【过户时间】日内，将房产过户给乙方，并协助乙方办理相关手续。3.2甲方应保证房产权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵，如有上述情况，甲方应承担违约责任。3.3乙方应按照甲方的要求提供办理过户手续所需的全部材料。第四条权利义务4.1甲方应保证房产不存在任何质量瑕疵，如有质量问题，甲方应承担维修责任。4.2乙方应按照房产的实际用途使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。第五条违约责任5.1如甲方未能按照约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付房价款总额的【逾期违约金比例】%作为违约金。5.2如乙方未能按照约定时间支付房价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付房价款总额的【逾期违约金比例】%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（买方）签字（或盖章）：日期：【签订日期】附件：1.房产证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房产存在抵押或查封情况增加条款：1.1甲方应在合同签订后【特定时间】日内解除房产的抵押或查封状态，并承担相关费用。1.2如甲方未能解除抵押或查封状态，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。1.3甲方解除抵押或查封状态后，应立即通知乙方，双方应共同办理房产过户手续。2.房产存在租赁关系增加条款：2.1甲方应提供租赁合同副本，并说明租赁期限、租金及支付方式。2.2乙方同意接受租赁合同，并继续履行租赁合同中的甲方权利和义务。2.3甲方应在租赁合同到期或提前终止后，将房产交付给乙方。3.房产存在质量问题增加条款：3.1甲方应在过户前修复房产的质量问题，并承担相关费用。3.2甲方应在过户前向乙方提供房产的质量检测报告。3.3如甲方未能修复质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.房产为遗产房或离婚房增加条款：4.1甲方应提供遗产房或离婚房的继承或分割证明文件。4.2甲方应保证房产过户时不存在其他继承人或共有权人的争议。4.3如甲方未能提供相关证明文件或存在争议，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.房产为共有产权房增加条款：5.1甲方应提供共有产权人的同意转让证明。5.2甲方应保证共有产权人放弃优先购买权。5.3如甲方未能提供共有产权人的同意转让证明或存在争议，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明房产的权属情况。2.甲方联系复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方的身份信息。3.乙方联系复印件：要求真实、完整、清晰，以证明乙方的身份信息。4.租赁合同副本（如适用）：要求真实、完整、清晰，以说明房产的租赁情况。5.遗产房或离婚房的继承或分割证明文件（如适用）：要求真实、完整、清晰，以证明房产的继承或分割情况。6.共有产权人的同意转让证明（如适用）：要求真实、完整、清晰，以证明共有产权人的同意转让情况。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂、耗时长解决办法：提前了解当地房产过户的相关政策和流程，准备好所需材料，尽量提前办理相关手续，以确保过户顺利进行。2.甲方未能按时解除抵押或查封状态解决办法：在合同中明确约定解除抵押或查封状态的特定时间，并设定违约金条款，以约束甲方按时解除抵押或查封状态。3.房产存在租赁关系，影响乙方使用解决办法：在合同中明确约定租赁合同的条款，并要求甲方提供租赁合同副本，以便乙方了解租赁情况并决定是否接受。4.房产存在质量问题，影响乙方使用解决办法：在合同中明确约定甲方修复房产质量问题的责任，并要求甲方提供质量检测报告，以确保房产质量符合要求。5.房产为遗产房或离婚房，存在继承或分割争议解决办法：在合同中明确约定甲方提供相关证明文件的责任，并要求甲方保证不存在其他继承人或共有权人的争议，以避免后续纠纷。6.房产为共有产权房，存在共有产权人的争议解决办法：在合同中明确约定甲方提供共有产权人的同意转让证明的责任，并要求甲方保证共有产权人放弃优先购买权，以避免后续纠纷。7.房产评估价值与成交价格不符解决办法：在合同中约定房产交易前应进行评估，并明确评估机构的选择和评估费用的承担。如评估价值与成交价格不符，双方应协商确定合理的成交价格，或者根据评估价值调整交易条件。8.乙方贷款审批不通过，导致无法按时支付房款解决办法：在合同中设定一个贷款审批的期限，并约定如乙方贷款审批不通过，甲方有权解除合同。同时，乙方应尽快提供其他支付方式或寻找替代贷款方案，以避免违约。9.房产过户过程中出现政策变动，影响交易解决办法：在合同中约定如因政策变动导致交易，双方应协商解决。如果政策变动导致交易成本增加或交易条件变更，双方应共同承担或协商调整交易价格和条件。10.甲方隐瞒房产的实际状况，如存在重大维修记录或安全隐患解决办法：在合同中约定甲方应如实告知房产的实际状况，并要求甲方提供相关的维修记录和安全检查报告。如甲方隐瞒信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。11.乙方在过户前要求对房产进行装修或改造解决办法：在合同中明确约定乙方对房产进行装修或改造的权利和限制，以及相关的安全标准和验收程序。同时，应约定装修或改造的费用承担和完成时间。12.房产交易过程中出现不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和后果。如发生不可抗力事件，双方应暂停交易，待事件解决后继续履行合同，或者根据事件的影响协商解除合同。13.甲方或乙方在交易过程中出现个人信用问题，如信用记录不良、失信被执行人等解决办法：在合同签订前，双方应进行信用调查，确保对方的信用状况良好。如一方出现信用问题，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。14.房产交易涉及跨境交易或外资限制解决办法：在合同中明确约定交易是否符合当地法律法规，以及是否需要相关部门的批准。如涉及跨境交易或外资限制，双方应确保交易符合相关政策和规定，避免违法交易。15.房产交易涉及税费问题，如增值税、个人所得税等解决办法：