【含多场合】二手房全款买卖合同

【含多场合】二手房全款买卖合同-PAGE【含多场合】二手房全款买卖合同-PAGE二手房全款买卖合同合同编号：_______姓名/名称：_______证件类型：_______证件号码：_______姓名/名称：_______证件类型：_______证件号码：_______一、房屋基本信息1.1该房屋位于_______（房屋地质），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋已设定抵押的，甲方应于_______年_______月_______日前办理抵押注销手续。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房款一次性支付给甲方。支付方式为_______。2.3甲方收到乙方支付的房款后，应立即向乙方出具收据。三、房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证该房屋交付时不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等问题，如有上述问题，甲方应负责解决。3.3乙方应于_______年_______月_______日前办理完毕房屋过户手续，甲方应予以协助。四、税费负担4.1本合同项下房屋交易所涉及的税费，按照国家和地方的相关规定执行。4.2甲方应承担的税费为_______，乙方应承担的税费为_______。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间办理抵押注销手续或未按约定时间将该房屋交付给乙方的，每逾期一日，应向乙方支付违约金_______元。5.3乙方未按约定时间支付房款或未按约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付违约金_______元。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件或复印件具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋是否存在租赁关系，避免婚后无法正常居住。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，希望通过出租获取收益。注意事项：在合同中明确房屋的产权状况，确保房屋不存在权属纠纷。另外，要关注房屋所在地的租赁市场情况，以便合理定价。3.二胎家庭换房应用场合：李女士家迎来了二胎，现有的住房面积较小，想换一套大面积的二手房。注意事项：在合同中明确房屋的学区情况，确保孩子能顺利就读附近的学校。同时，要检查房屋的结构安全，确保一家人住得安心。4.老人换房应用场合：赵先生想为年迈的父母换一套低楼层的二手房，方便父母出行。注意事项：在合同中明确房屋的配套设施，如电梯、无障碍通道等。同时，要关注房屋所在地的医疗资源，以便应对突发情况。5.租房升级购房应用场合：刘女士一直租房住，现在想购买一套二手房，实现租房升级购房。注意事项：在合同中明确房屋的过户时间，确保刘女士能顺利办理户口迁移。同时，要关注房屋所在地的户籍政策，以便顺利落户。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在权属纠纷，导致无法正常交易。解决办法：在签订合同前，调查清楚房屋的产权状况，确保无权属纠纷。如有纠纷，要求卖方解决后再进行交易。2.问题：房屋实际面积与合同约定不符。解决办法：在签订合同前，实地测量房屋面积，确保与合同约定相符。如有不符，要求卖方退还差价或解除合同。3.问题：房屋存在质量问题，影响居住。解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋的质量，发现问题及时要求卖方修复。如有严重质量问题，可要求解除合同。4.问题：房屋过户手续办理不顺利。解决办法：了解当地的过户政策，提前准备好相关材料。如遇问题，可寻求专业律师的帮助。5.问题：卖方迟迟不交付房屋。解决办法：在合同中明确交付时间，并约定违约责任。如卖方逾期交付，要求其承担违约金或解除合同。三、合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明卖方拥有房屋的合法处分权。2.联系明：卖方和买方的联系复印件，用于确认双方的身份信息。3.房屋平面图：标注房屋的具体尺寸和面积，避免交易过程中出现面积纠纷。4.房屋设施清单：列出房屋内的家具、家电等设施，明确双方的责任范围。5.付款凭证：买方支付房款的凭证，如银行转账记录等，作为交易完成的证据。6.房屋交付确认书：双方签字确认房屋已交付，避免后期出现争议。7.过户手续相关文件：包括过户申请书、税费缴纳证明等，用于办理房屋过户手续。总之，在签订二手房全款买卖合同过程中，要充分考虑各种应用场合，注意相关条款的修改和补充。同时，要密切关注实际操作过程中可能遇到的问题，并采取相应措施加以解决。准备好详细的附件，确保合同的有效性和合法性。买房卖房，合同要写好，条款看仔细，权利义务要明了。婚房投资，换房养老，二胎大了，租房升级买到。房屋信息，面积用途，产权清晰，纠纷要无。交易价格，全款支付，时间地点，写清楚来。房屋交付，过户手续，时间约定，别马虎哦。税费负担，按规定来，甲方乙方，各自承担。违约责任，违约金定，逾期交付，罚款来补。争议解决，协商为先，协商不成，法院见。合同两份，各执一份，