【适用复杂情况】签订二手房买卖合同要注意些什么

【适用复杂情况】签订二手房买卖合同要注意些什么-PAGE【适用复杂情况】签订二手房买卖合同要注意些什么-PAGE签订二手房买卖合同要注意些什么合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于乙方有意购买该房产，并已充分了解该房产的现状及相关法律、政策规定；甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方购买该房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产位于_______，建筑面积_______平方米，房屋结构_______，房屋用途_______，产权证号_______。1.2甲方保证该房产产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利瑕疵，并已取得其他共有人同意出售该房产的书面意见。第二条房款及支付方式2.1乙方同意购买该房产，总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______前支付给甲方。第三条产权过户3.1甲方应于收到全部房款之日起_______个工作日内，配合乙方办理该房产的产权过户手续。3.2产权过户过程中产生的税费，按照国家及地方的相关规定由甲乙双方各自承担。第四条房屋交付4.1甲方应在产权过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。4.2甲方保证交付的房屋质量符合国家及地方的有关规定，如有质量问题，甲方应负责修复。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方如未能按约定时间办理产权过户手续或交付房屋，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并向乙方支付违约金。5.3乙方如未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并应向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充条款无效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改完善。在签订合同时，请务必咨询专业律师意见，确保合同合法有效。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易场合：小明想买姐姐家的房子，双方关系亲密，信任度较高。注意事项：在合同中明确双方的权益，避免因为亲情关系而忽略合同的重要性。例如，在支付方式中，可以约定分期付款，但需明确每期的支付金额和时间。在房屋交付条款中，要约定具体的交付时间和条件，避免因为亲情关系而拖延交付。解决办法：在合同中增加一条“亲情条款”，明确双方在交易过程中的权益和责任，确保交易的公平公正。2.跨区域房产交易场合：小王在北京工作，想买上海的房子，需要进行跨区域交易。注意事项：在合同中明确产权过户的手续和费用承担，以及房屋交付的方式和时间。由于跨区域交易涉及到的手续较为繁琐，双方在签订合同时要充分了解当地的法律法规。解决办法：在合同中增加一条“跨区域交易条款”，详细约定双方在交易过程中的责任和权益，确保交易的顺利进行。3.存在抵押、租赁等权利瑕疵的房产交易场合：小张想买一套已经抵押给银行的房子，需要解除抵押后才能进行交易。注意事项：在合同中明确解除抵押、租赁等权利瑕疵的时间和责任，以及由此产生的费用承担。同时，要约定在解除权利瑕疵过程中，如一方违约，另一方有权解除合同并要求赔偿。解决办法：在合同中增加一条“权利瑕疵解除条款”，详细约定双方在解除权利瑕疵过程中的责任和权益，确保交易的顺利进行。4.购买二手房后立即出租场合：小李购买了一套二手房，打算简单装修后立即出租。注意事项：在合同中明确房屋交付的时间和条件，以及房屋装修的标准和要求。同时，要约定在出租过程中，如房屋出现质量问题，甲方应承担的责任。解决办法：在合同中增加一条“房屋出租条款”，详细约定双方在房屋出租过程中的责任和权益，确保交易的顺利进行。5.购买二手房后用于经营场合：小赵购买了一套二手房，打算将其改为商铺用于经营。注意事项：在合同中明确房屋的用途变更手续和费用承担，以及由此产生的税费承担。同时，要约定在变更用途过程中，如一方违约，另一方有权解除合同并要求赔偿。解决办法：在合同中增加一条“房屋用途变更条款”，详细约定双方在变更房屋用途过程中的责任和权益，确保交易的顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.产权纠纷：在签订合同前，要充分了解房屋的产权状况，避免购买到存在产权纠纷的房产。解决办法：在合同中增加一条“产权纠纷解决条款”，约定如房屋存在产权纠纷，甲方应承担的责任和赔偿。2.房屋质量问题：在交付房屋时，要仔细检查房屋的质量，避免因质量问题产生纠纷。解决办法：在合同中增加一条“房屋质量保证条款”，约定甲方在交付房屋时应保证房屋的质量，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。3.付款方式纠纷：在支付房款时，要严格按照合同的约定进行支付，避免因付款方式产生纠纷。解决办法：在合同中明确约定付款方式和时间，如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.产权过户手续办理：在办理产权过户手续时，要提前了解当地的法律法规，确保手续的顺利进行。解决办法：在合同中增加一条“产权过户手续办理条款”，约定双方在办理产权过户手续过程中的责任和权益。三、原始合同所需附件1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.甲方收款账号信息6.乙方付款账号信息7.其他相关文件（如共有权人同意出售证明、抵押权人同意解除抵押证明等）买卖二手房，合同要写好，条款看仔细，权利义务要明了。卖方要产权，清晰无瑕疵，共有人同意，书面意见要拿到。买方给房款，方式要约定，定金先支付，尾款按时交。过户手续办，配合要及时，税费各自担，规定要遵守。房屋交付日，质量要保证，设施要齐全，满意再收房。违约责任明，守约要奖赏，违约要赔偿，公平又公正。争议来解决，法律是准绳，协商不成时，法院来裁判。合同两份存，各执