商铺物业服务协议2024版

商铺物业服务协议甲方（业主）：名称：____________________地质：____________________联系方式：________________乙方（物业服务公司）：名称：____________________地质：____________________联系方式：________________鉴于：2.乙方是一家专业从事物业服务管理的公司，愿意为甲方提供商铺的物业管理服务。基于上述情况，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条服务内容（1）商铺的日常清洁、保安、绿化等公共服务；（2）商铺的维修、保养和设施设备的正常运行；（3）商铺的安全监控和消防设施的维护；（4）商铺的租赁管理和租金收取；（5）商铺的业主和租户关系管理；（6）商铺的物业费用收支管理和报告。1.2乙方应按照相关法律法规和行业规范，以及甲方的合理要求，提供专业的物业服务，确保商铺的安全、整洁和舒适。第二条服务期限2.1本协议的服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2除非双方另有约定，本协议到期后，双方如无异议，本协议自动续约一年。第三条服务费用3.1甲方应按照本协议的约定，向乙方支付物业服务费用。物业服务费用的标准和支付方式由双方另行协商确定。3.2甲方应在每个服务周期开始前支付物业服务费用。如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权按照逾期天数收取滞纳金。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方应确保商铺的合法合规使用，不得违反相关法律法规和物业管理规定；（2）甲方应配合乙方的物业服务工作，提供必要的支持和协助；（3）甲方应按时支付物业服务费用；（4）甲方有权对乙方的物业服务进行监督和评价，并提出合理建议和投诉。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按照本协议的约定，提供专业的物业服务；（2）乙方应建立健全物业服务管理制度，确保服务质量和效率；（3）乙方应妥善保管甲方的财产和资料，不得泄露甲方的商业秘密；（4）乙方应接受甲方的监督和评价，并及时处理甲方的合理建议和投诉。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2双方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。如一方违反法律法规，导致本协议无法履行，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。两份协议具有同等法律效力。7.2本协议的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。7.3本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（业主）：____________________乙方（物业服务公司）：____________________签订日期：____________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁前的物业检查应用场合：租户在签订租赁合同前，需要对商铺进行物业检查，以确保设施设备正常运行，避免后期出现纠纷。注意事项：在租赁前，甲方应与乙方共同对商铺进行详细检查，确保物业设施设备正常运行。如发现问题，应及时记录并与乙方沟通解决。2.物业服务费用调整应用场合：因物价上涨等原因，乙方需要调整物业服务费用。注意事项：在调整物业服务费用时，乙方应提前与甲方进行充分沟通，说明调整原因，并共同协商确定新的收费标准。3.商铺装修管理应用场合：租户需要对商铺进行装修，需遵循物业管理规定。注意事项：甲方应提前向乙方报备装修事宜，乙方应协助甲方审核装修方案，确保装修过程合规，避免对其他租户造成影响。4.紧急情况处理应用场合：商铺发生火灾、水灾等紧急情况，需要乙方立即处理。注意事项：在紧急情况下，乙方应迅速采取应急措施，确保人员安全，并及时通知甲方。双方共同应对突发事件，减少损失。5.物业服务质量投诉应用场合：甲方对乙方的物业服务不满意，需要进行投诉。注意事项：甲方在投诉时，应详细说明问题所在，乙方应认真听取甲方意见，及时改进服务质量。双方共同维护良好的合作关系。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业服务费用支付问题解决办法：甲方应按时支付物业服务费用，以免产生滞纳金。如遇特殊情况，可与乙方沟通，寻求延期支付或其他解决方案。2.商铺设施设备维修保养问题解决办法：甲方在发现商铺设施设备故障时，应及时通知乙方进行维修。乙方应确保设施设备正常运行，避免影响甲方正常使用。3.租户关系管理问题解决办法：甲方应积极配合乙方进行租户关系管理，共同维护商铺的和谐氛围。如遇租户纠纷，双方应积极沟通，寻求解决办法。4.物业服务质量提升问题解决办法：甲方应定期对乙方的物业服务进行评价，提出合理建议。乙方应认真听取甲方意见，不断改进服务质量。三、原始合同所需详细附件1.商铺平面图：标注商铺的具体位置、面积及设施设备分布，以便双方明确商铺的具体情况。2.物业服务费用清单：详细列出物业服务费用的各项收费标准，以及支付方式和时间，避免后期产生纠纷。3.装修管理规定：明确装修过程中的相关规定，如装修材料、施工时间等，确保装修过程合规。4.应急预案：针对火灾、水灾等紧急情况，制定相应的应急预案，确保双方在突发事件中能够迅速应对。5.物业服务评价表：甲方定期对乙方的物业服务进行评价，提出合理建议，促进乙方提高服务质量。总之，在签订和履行商铺物业服务协议过程中，双方要充分沟通、互相理解，共同维护良好的合作关系。遇到问题时，要积极寻求解决办法，确保商铺的正常运营。同时，注意保留相关附件，以便在需要时提供证据支持。商铺物业服务顺口溜商铺业主与服务公司，签订协议要分明，物业服务内容全，日常清洁保安绿，维修保养不可少，设施设备要运行，安全监控与消防，租赁管理收租金，业主租户关系和，物业费用收支明。服务期限要记清，到期自动续一年，费用标准要协商，按时支付莫拖欠，逾期付款要罚金，双方权益要保障。业主配合服务好，合法使用要合规，物业服务要专业，管理制度要健全，财产资料要保管，商业秘密不外泄，监督评价要接受，合理建议要处理。违约责任要承担，损失赔偿要公平，法律法规要遵守，违法活动不可为，争议解决先协商，法院诉讼是后路。物业服务要评价，改进质量为大家，商铺检查要