【不同场合版】二手房屋买卖合同(集锦)

【不同场合版】二手房屋买卖合同(集锦)-PAGE【不同场合版】二手房屋买卖合同(集锦)-PAGE二手房屋买卖合同(集锦)合同编号：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______第一条：房屋描述1.1房屋地质：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋结构：_______1.4房屋用途：_______1.5房屋所有权证号：_______1.6房屋土地使用权证号：_______第二条：交易价格2.1买方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买该房屋。2.2买方应按照本合同的约定向卖方支付购房款项。第三条：支付方式3.1.1首付款：买方应于本合同签订之日起_______个工作日内向卖方支付首付款，金额为人民币_______元（大写：_______元整）。3.1.2尾款：买方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起_______个工作日内向卖方支付剩余款项，金额为人民币_______元（大写：_______元整）。第四条：房屋交付4.1卖方应在收到首付款之日起_______个工作日内，将房屋及其钥匙、相关文件和资料交付给买方。4.2买方应自房屋交付之日起_______日内，对房屋进行验收。如买方对房屋有异议，应在验收期内向卖方提出，并由双方协商解决。第五条：房屋过户5.1双方同意在房屋交付后_______个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。5.2在办理房屋所有权转移登记手续过程中，卖方应提供必要的协助和文件，买方应按照相关规定支付相关税费。第六条：违约责任6.1如卖方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或办理房屋所有权转移登记手续，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的款项，并支付相应的违约金。6.2如买方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付购房款项，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。第七条：争议解决7.1本合同的解释、履行和争议解决均适用的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：其他条款8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签字/盖章）：_______日期：_______买方（签字/盖章）：_______日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房作为婚房应用场合：小张和小李计划结婚，想购买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间和房屋的装修状况，确保婚礼前房屋可以交付并符合双方的要求。2.购买二手房进行投资应用场合：王先生打算购买一套二手房进行投资，希望通过出租获得收益。注意事项：在合同中明确房屋的租金和租期，并要求卖方提供房屋的租赁历史和租客情况，以便评估投资回报和风险。3.购买二手房并计划翻新应用场合：李女士想购买一套二手房并进行翻新，以满足自己的个性化需求。注意事项：在合同中明确房屋的翻新时间和范围，并要求卖方提供房屋的维修记录和建筑图纸，以便进行翻新规划和预算。4.购买二手房作为养老房应用场合：老张和老伴想购买一套二手房作为养老房，希望找到一套安静舒适的房屋。注意事项：在合同中明确房屋的环境和生活设施，如绿化情况、医疗设施等，并要求卖方提供房屋的居住证明和社区情况，以便评估养老的适宜性。5.购买二手房并计划长期自住应用场合：小王想购买一套二手房并计划长期自住，希望找到一套性价比高的房屋。注意事项：在合同中明确房屋的价格和付款方式，并进行充分的市场调研和比较，以确保购买的价格合理。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋存在质量问题问题：在验收房屋时发现存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在合同中明确房屋的质量保证条款，要求卖方在交付房屋前进行质量检查，并在验收时与卖方一起确认房屋的质量状况。2.房屋所有权存在争议问题：在办理房屋过户时发现房屋所有权存在争议，无法顺利进行过户。解决办法：在合同中明确房屋所有权的确认条款，要求卖方提供房屋所有权的证明文件，并在签订合同前进行产权调查，以确保房屋所有权的清晰。3.付款方式存在争议问题：在支付购房款项时，双方对付款方式存在争议，无法达成一致。解决办法：在合同中明确付款方式和时间，并与卖方进行充分沟通和协商，以确保双方对付款方式的认可和一致。4.房屋交付延迟问题：卖方未能按照约定时间交付房屋，导致买方无法按时入住。解决办法：在合同中明确房屋交付的时间和违约责任，并与卖方商定合理的交付时间，同时要求卖方提供交付保证，以确保房屋按时交付。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证和土地使用权证，以证明卖方对房屋的合法所有权。2.房屋平面图：包括房屋的平面布局图和立面图，以展示房屋的结构和布局。3.房屋维修记录：包括房屋的维修历史和相关维修凭证，以了解房屋的维护状况。4.房屋租赁合同（如有）：包括房屋的租赁合同和相关租客信息，以评估房屋的投资回报和风险。5.房屋评估报告：包括房屋的价值评估报告，以确定房屋的市场价值和合理的购买价格。买房卖房，合同先行，条款要看，明细要清。婚房养老，投资自住，二手房屋，用途多多。交付时间，质量要保，质量问题，不愁不恼。产权清晰，争议不搞，所有证明，要看要