个人购房担保借款合同范本【多应用版】

个人购房担保借款合同范本【多应用版】个人购房担保借款合同范本【多应用版】个人购房担保借款合同范本【多应用版】个人购房担保借款合同范本合同编号：_______甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______根据《合同法》、《担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买房屋所需资金的借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方因购买位于_______市_______区_______路_______号房屋，向乙方申请借款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款期限甲方向乙方借款的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条借款利率甲乙双方确认，借款利率为年利率_______%，按_______（月/季/年）结息，利随本清。第四条还款方式1.等额本息还款法：甲方每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，直至借款本息还清为止。2.等额本金还款法：甲方每月还款金额逐月递减，首月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，直至借款本息还清为止。第五条提前还款甲方有权在借款期限内提前偿还全部或部分借款。提前还款时，甲方应提前_______个工作日向乙方提出书面申请。提前还款部分的利息按实际借款天数计算。第六条担保措施1.提供位于_______市_______区_______路_______号房屋作为抵押物，抵押物价值人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.提供保证人_______，保证人应具备一定的经济实力和良好的信用状况，保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及乙方实现债权的费用。第七条违约责任1.甲方未按期还款的，乙方有权要求甲方支付逾期罚息，罚息为借款利率上浮_______%。2.甲方未按期还款，连续超过_______期的，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款本息。3.甲方提供虚假材料或隐瞒重要事实，导致乙方发生损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效和终止1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同项下的借款本息全部清偿完毕后，合同自动终止。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：年轻人购买首套房注意事项：对于首次购房的年轻人来说，还款能力相对较弱，建议选择较长的还款期限，减轻月供压力。同时，在提前还款方面，可以考虑提前还款的时间点，避免影响正常生活。2.应用场合：改善型购房者注意事项：改善型购房者可能已有一定的经济基础，但仍需注意借款金额与自身还款能力的匹配。在还款方式上，可根据自己的收入情况选择等额本息或等额本金还款法。3.应用场合：购买投资性房产注意事项：投资性购房者需关注房屋的升值潜力和租金收益，确保借款购买的房产具备良好的投资回报。要注意投资风险，合理评估自己的负债能力。4.应用场合：二手房交易注意事项：在二手房交易中，购房者需关注房屋产权、质量等问题。在签订合同时，要明确房屋的权属、是否存在抵押等信息，确保交易安全。5.应用场合：公积金贷款购房注意事项：公积金贷款利率相对较低，购房者可优先考虑。但在签订合同时，要了解公积金贷款的相关政策，如贷款额度、年限等，确保符合条件。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：还款过程中遇到经济困难，无法按时还款。解决办法：提前与贷款银行沟通，说明情况，寻求延期还款或调整还款计划的解决方案。2.问题：房屋交易过程中，出现房屋质量问题。解决办法：在签订购房合同前，仔细检查房屋质量，发现问题及时与卖家沟通，要求修复或降价。必要时可聘请专业验房师进行验房。3.问题：提前还款时，银行要求支付高额违约金。解决办法：在签订借款合同时，仔细阅读合同条款，了解提前还款的相关规定。如违约金过高，可尝试与银行协商降低违约金。4.问题：房屋产权不明确，导致无法办理过户。解决办法：在购房前，了解房屋产权情况，确保房屋产权清晰。如有产权纠纷，要求卖家解决后再进行交易。5.问题：贷款利率调整，导致还款金额增加。解决办法：关注贷款利率变动，如遇利率上调，可考虑提前还款或与银行协商调整还款计划。三、原始合同所需详细附件1.购房者联系明：联系、户口簿等。2.购房者婚姻状况证明：结婚证、离婚证等。3.购房者收入证明：工资流水、纳税证明等。4.房屋产权证明：房产证、土地使用权证等。5.购房合同：与卖家签订的购房合同。6.贷款银行要求的其他资料：如征信报告、评估报告等。购房合同真重要，条款内容要看好。借款金额要写清，期限利率要记牢。还款方式有两种，本息本金自己挑。提前还款也可以，申请书面要趁早。担保措施要落实，抵押保证不能少。违约责任要承担，逾期罚息少不了。争议解决选法院，公平公正来解决。合同附件要备齐，联系件不能忘。首套房贷压力大，延长还款心不慌。改善型房要量力，还