零售物业转让协议样本

PAGEPAGE1合同编号：_______本协议由以下双方于____年__月__日签订：转让方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________受让方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________鉴于甲方愿意将其拥有的零售物业转让给乙方，乙方愿意购买该物业，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方将其拥有的位于_______（物业地址）的零售物业（以下简称“物业”）转让给乙方，物业的基本情况如下：（1）物业名称：____________________（2）物业位置：____________________（3）建筑面积：____________________（4）土地使用年限：____________________（5）物业用途：____________________1.2甲方保证对物业拥有合法、完整的所有权，并已取得物业转让所需的全部批准和许可。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方应按照以下方式支付转让价款：（1）本协议签订后__个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的__%；（2）物业过户手续办理完毕后__个工作日内，乙方向甲方支付剩余的转让价款。第三条物业交付及过户3.1甲方应在本协议签订后__个工作日内，将物业交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理物业过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方进行现场勘查等。办理过户手续的费用由乙方承担。3.3物业过户手续办理完毕后，甲方应将物业的所有权证书及其他相关文件交付给乙方。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证对物业拥有合法、完整的所有权，并已取得物业转让所需的全部批准和许可。4.2甲方保证物业不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。4.3甲方保证物业符合国家有关消防、环保、卫生等法律法规的要求，且已办理相关的验收手续。第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证按照本协议的约定支付转让价款。5.2乙方保证购买物业的用途符合国家法律法规及物业所在地的规划要求。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2甲方未按约定时间交付物业或协助办理过户手续的，应按转让价款的__%向乙方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付转让价款的，应按未支付金额的__%向甲方支付违约金。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______人民法院诉讼解决。第八条其他条款8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：________________目录一、引言二、物业基本情况三、转让价格及支付方式四、物业交付及过户五、甲方陈述与保证六、乙方陈述与保证七、违约责任八、争议解决九、其他条款十、附件附件一：物业平面图附件二：物业产权证复印件附件三：相关法律法规附件四：其他相关文件以下是详细的合同文档内容：2024带目录带附件详细版-零售物业转让协议样本一、引言本协议由以下双方于2024年月日签订：转让方（以下简称“甲方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________受让方（以下简称“乙方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________鉴于甲方愿意将其拥有的零售物业转让给乙方，乙方愿意购买该物业，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：二、物业基本情况1.甲方将其拥有的位于（物业地址）的零售物业（以下简称“物业”）转让给乙方，物业的基本情况如下：（1）物业名称：____________________（2）物业位置：____________________（3）建筑面积：____________________（4）土地使用年限：____________________（5）物业用途：____________________2.甲方保证对物业拥有合法、完整的所有权，并已取得物业转让所需的全部批准和许可。三、转让价格及支付方式1.转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.乙方应按照以下方式支付转让价款：（1）本协议签订后个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的%；（2）物业过户手续办理完毕后个工作日内，乙方向甲方支付剩余的转让价款。四、物业交付及过户1.甲方应在本协议签订后个工作日内，将物业交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理物业过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方进行现场勘查等。办理过户手续的费用由乙方承担。3.物业过户手续办理完毕后，甲方应将物业的所有权证书及其他相关文件交付给乙方。五、甲方陈述与保证1.甲方保证对物业拥有合法、完整的所有权，并已取得物业转让所需的全部批准和许可。2.甲方保证物业不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。3.甲方保证物业符合国家有关消防、环保、卫生等法律法规的要求，且已办理相关的验收手续。六、乙方陈述与保证1.乙方保证按照本协议的约定支付转让价款。2.乙方保证购买物业的用途符合国家法律法规及物业所在地的规划要求。七、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。2.甲方未按约定时间交付物业或协助办理过户手续的，应按转让价款的%向乙方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付转让价款的，应按未支付金额的%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至人民法院诉讼解决。九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：________________十、附件附件一：物业平面图附件二：物业产权证复印件附件三：相关法律法规附件四：其他相关文件附件列表：1.附件一：物业平面图2.附件二：物业产权证复印件3.附件三：相关法律法规4.附件四：其他相关文件（可能包括但不限于建筑验收报告、消防验收报告、环保验收报告、卫生验收报告等）法律名词及解释：1.所有权：指物业的所有权归甲方所有，甲方有权对物业进行转让。2.批准和许可：指甲方已获得物业转让所需的政府部门的批准和许可。3.权属纠纷：指物业的所有权存在争议或纠纷。4.租赁关系：指物业存在租赁合同，乙方需承担租赁合同的权利和义务。5.抵押：指物业存在抵押权，乙方需承担抵押权的权利和义务。6.查封：指物业被法院查封，乙方需承担查封的权利和义务。7.违约责任：指一方违反协议的约定，需承担违约金和赔偿对方损失的责任。8.争议解决：指协议引起的争议通过友好协商解决，协商不成时，可提交法院诉讼解决。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.物业存在权属纠纷：在签订协议前，乙方应对物业的权属情况进行调查，确保物业不存在权属纠纷。2.物业存在租赁关系：乙方需审查租赁合同的内容，了解租赁合同的权利和义务，并决定是否接受租赁合同。3.物业存在抵押或查封：乙方需了解抵押或查封的情况，并决定是否接受抵押或查封的权利和义务。4.物业不符合法律法规要求：乙方应对物业进行验收，确保物业符合国家有关消防、环保、卫生等法律法规的要求。5.转让价款的支付：双方应严格按照协议约定的支付方式进行支付，确保支付的安全和及时性。解决办法：1.针对物业存在权属纠纷、租赁关系、抵押或查封的情况，乙方应在签订协议前进行充分的调查和审查，了解相关情况，并在协议中明确约定相关条款，以保障自身的权益。2.针对物业不符合法律法规要求的情况，乙方应要求甲方提供相关的验收报告，并要求甲方在协议中承诺物业符合法律法规要求，并在过户前解决相关问题。3.针对转让价款的支付，双方应选择安全可靠的支付