二手房转让协议书包括哪些内容

合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】，联系号码：【号码】，住质：【地质】。乙方（买方）：【姓名】，联系号码：【号码】，住质：【地质】。鉴于甲方是【房产证号】房屋的合法所有权人，愿意将该房屋转让给乙方；乙方愿意购买该房屋并支付合理对价。双方本着平等自愿的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方转让的房屋位于【地质】，建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构】，房屋用途为【住宅/商业】。1.2该房屋所有权证书号为【房产证号】，土地使用权证书号为【土地证号】。1.3该房屋现状为【空置/自住/出租】，如为出租，乙方同意接受现有租赁合同并继续履行。第二条转让价款及支付方式2.1乙方同意购买甲方上述房屋，转让价款为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。（1）本合同签订后【】个工作日内，乙方向甲方支付人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）作为定金；（2）剩余转让价款人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）乙方应于【】年【】月【】日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部转让价款之日起【】个工作日内，将房屋及其钥匙、相关证件等交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。第四条权利保证4.1甲方保证其对转让的房屋享有合法、完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等权利限制。4.2甲方保证该房屋不存在质量瑕疵，符合国家关于房屋质量的相关标准。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付转让价款【】%的违约金。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付转让价款【】%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付转让价款【】%的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【签字】乙方（买方）：【签字】签订日期：【年】【月】【日】请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在购买婚房时，要特别注意房屋的装修情况、配套设施等，确保符合双方的生活需求。要关注合同中的交付及过户条款，确保婚礼前能顺利入住。修正建议：在合同中明确约定房屋交付的具体时间，并要求甲方提供房屋的详细装修和配套设施信息。2.应用场合：购买学区房注意事项：购买学区房时，要核实房屋所在学区的相关政策，了解学籍名额是否已被占用。同时，要关注合同中的权利保证条款，确保房屋不存在权属纠纷。修正建议：在合同中增加条款，要求甲方提供学区政策的相关文件，并保证学籍名额未被占用。3.应用场合：购买二手房投资注意事项：购买二手房投资时，要关注房屋的租金收益、升值潜力等因素。同时，要关注合同中的违约责任条款，确保在甲方违约时能获得相应的赔偿。修正建议：在合同中增加条款，要求甲方提供房屋的租金收益和升值潜力分析报告。同时，提高违约金比例，以保障乙方的利益。4.应用场合：购买养老房注意事项：购买养老房时，要关注房屋所在地的医疗、交通、购物等配套设施。同时，要关注合同中的权利保证条款，确保房屋质量符合养老需求。修正建议：在合同中增加条款，要求甲方提供房屋所在地的医疗、交通、购物等配套设施信息，并保证房屋质量符合养老需求。5.应用场合：购买度假房注意事项：购买度假房时，要关注房屋所在地的气候、风景、旅游资源等因素。同时，要关注合同中的交付及过户条款，确保度假时能顺利入住。修正建议：在合同中明确约定房屋交付的具体时间，并要求甲方提供房屋所在地的气候、风景、旅游资源等相关信息。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题解决办法：在签订合同前，请专业验房师对房屋进行质量检查，确保房屋质量符合要求。如有问题，要求甲方在交付前进行整改。2.问题：房屋权属纠纷解决办法：在签订合同前，到房产局查询房屋的权属情况，确保房屋不存在权属纠纷。如有问题，要求甲方解决权属纠纷后再进行交易。3.问题：甲方拖延交付房屋解决办法：在合同中明确约定房屋交付的具体时间，并设立违约金条款。如甲方拖延交付，乙方有权要求支付违约金。4.问题：乙方拖延支付转让价款解决办法：在合同中明确约定转让价款的支付时间，并设立违约金条款。如乙方拖延支付，甲方有权要求支付违约金。5.问题：过户手续办理不顺利解决办法：在签订合同前，了解当地的过户政策及所需材料。在办理过户手续时，甲方应积极配合乙方，确保过户手续顺利进行。三、原始合同所需附件清单1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋所有权证书复印件4.土地使用权证书复印件5.房屋平面图6.房屋质量检测报告7.学区政策文件（如购买学区房）8.租金收益和升值潜力分析报告（如购买投资房）卖房买房要签合同，条款内容要弄明白。甲乙双方要平等，自愿协商不强迫。房屋信息要写清，地质面积结构明。转让价款要标明，支付方式要写清。交付过户别马虎，时间期限要约定。权利保证要重视，房屋质量要保证。违约责任要分明，赔偿金额要写清。争议解决选法院，签订地方法院管。合同两份要公正，签字盖章才生效。婚房学区养老投，特殊场合要注意。装修学区权属清，质量问题要看重。交付过户时间明