二手房按揭贷款合同书

二手房按揭贷款合同书合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________购买方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________贷款方（丙方）：名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方拥有位于[房屋地址]的房屋，房屋面积为[房屋面积]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。甲方愿意将该房屋出售给乙方。2.购买方（乙方）乙方愿意购买甲方上述房屋，并按照本合同的约定支付房款。3.贷款方（丙方）丙方为合法的金融机构，愿意为乙方提供二手房按揭贷款服务。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋所有权证号房屋所有权证号为[具体证号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.首付款金额及支付时间乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。3.贷款金额及贷款期限乙方申请的贷款金额为人民币[具体金额]元整，贷款期限为[具体年限]年。贷款年利率为[具体利率]%。四、贷款申请与审批1.乙方贷款申请乙方应在本合同签订后[具体天数]日内，向丙方提交贷款申请及相关资料，包括但不限于个人身份证明、收入证明、购房合同等。2.丙方贷款审批流程及时间丙方收到乙方的贷款申请及相关资料后，将进行审查和评估。丙方应在收到申请之日起[具体天数]日内完成审批工作，并将审批结果通知乙方。如乙方的贷款申请获得批准，丙方将与乙方签订贷款合同。五、贷款发放与支付1.贷款发放条件乙方的贷款申请获得批准后，丙方将在满足以下条件后发放贷款：（1）乙方已按照本合同的约定支付了首付款；（2）乙方已与丙方签订了贷款合同；（3）该房屋已办理完毕抵押登记手续；（4）丙方认为需要满足的其他条件。2.贷款支付方式及对象丙方将按照乙方的要求，将贷款资金直接支付给甲方或甲方指定的收款人。六、房屋过户与抵押1.房屋过户手续及时间甲方和乙方应在本合同签订后[具体天数]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续。过户所需的税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。2.抵押登记办理乙方应在房屋过户手续办理完毕后[具体天数]日内，与丙方共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。七、各方权利与义务1.甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取房款。（2）甲方应保证所出售的房屋产权清晰，无任何纠纷和债务。（3）甲方应按照本合同的约定，协助乙方和丙方办理房屋过户和抵押登记手续。（4）甲方应在房屋交付给乙方之前，保持房屋的现状，不得擅自改变房屋的结构和设施。2.乙方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定购买房屋，并在贷款申请获得批准后获得贷款资金。（2）乙方应按照本合同的约定支付房款和相关费用。（3）乙方应按照丙方的要求，提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并配合丙方进行贷款审批和发放工作。（4）乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照本合同的约定按时偿还贷款本息。3.丙方的权利与义务（1）丙方有权按照国家规定和本合同的约定，对乙方的贷款申请进行审查和审批。（2）丙方应在乙方的贷款申请获得批准后，按照本合同的约定及时发放贷款资金。（3）丙方有权对乙方的贷款使用情况进行监督和检查。（4）丙方应在乙方按时偿还贷款本息的情况下，按照本合同的约定为乙方提供相关服务。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方所出售的房屋存在产权纠纷或债务问题，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同的约定按时支付房款或办理贷款手续，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方未能按照本合同的约定按时偿还贷款本息，丙方有权按照贷款合同的约定对乙方进行催收和处罚，同时乙方应承担由此给丙方造成的一切损失。3.丙方违约责任如丙方未能按照本合同的约定及时发放贷款资金，每逾期一日，应按照贷款金额的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求丙方返还已收取的费用，同时丙方应按照贷款金额的[具体比例]向乙方支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）如各方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。（2）如各方在本合同中未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、保险与担保1.房屋保险为保障房屋的安全，乙方应在房屋交付后[具体天数]日内，为该房屋购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。2.担保方式及责任（1）乙方以所购买的房屋作为抵押物，为丙方的贷款提供担保。如乙方未能按时偿还贷款本息，丙方有权依法处置抵押物，以实现债权。（2）如乙方的抵押物不足以清偿贷款本息，丙方有权要求乙方提供其他担保方式，以保证贷款的安全。十一、通知与送达1.通知方式本合同各方之间的通知和文件往来应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知和文件的送达地址以本合同中各方约定的地址为准。2.送达地址确认各方应在本合同中明确约定各自的送达地址和联系方式。如一方变更送达地址或联系方式，应在变更后[具体天数]日内书面通知其他各方。如因一方未及时通知而导致通知和文件无法送达的，由此产生的一切后果由该方承担。十二、合同变更与解除1.合同变更条件本合同的任何变更或补充须经各方协商一致，并签订书面协议。未经各方书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同的内容。2.合同解除情形（1）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行，本合同自行解除，各方互不承担违约责任。（2）如一方违反本合同的约定，致使另一方无法实现合同目的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十三、其他条款1.税费承担本合同履行过程中所产生的税费，按照国家规定由各方各自承担。2.中介服务费用如本合同的签订涉及中介服务，中介服务费用由[具体承担方]承担。十四、附则1.合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。2.