2024年-珠海市斗门区二手房买卖合同

合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的位于珠海市斗门区的二手房出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：珠海市斗门区_______。1.2房屋产权证号：_______。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋结构：_______。1.5房屋户型：_______。1.6房屋所在楼层：_______。1.7房屋建成年份：_______。1.8房屋附属设施：_______。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋交易总价的方式如下：（1）签订本合同之日起_______个工作日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方支付的全部房款之日起_______个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。办理过户手续所需费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同到房屋所在地的不动产登记机构领取新的不动产权证书。四、甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全、合法的处分权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情形。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。五、乙方声明与保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，且具备购房资格。5.2乙方保证在购买房屋后，遵守国家法律法规，不得将房屋用于违法活动。六、违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，导致房屋无法交付或过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房屋交易总价款_______%的违约金。6.2如乙方违反本合同的约定，导致房屋无法交付或过户，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋交易总价款_______%的违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：房屋产权证复印件请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在过户前解除房屋的抵押或贷款，并承担相应费用。（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方应向乙方提供贷款银行同意转让的书面文件。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在过户前解除房屋的租赁合同，并承担相应费用。（2）如甲方未能按时解除租赁合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方应向乙方提供租赁合同解除的书面证明。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：（1）甲方应在过户前修复房屋的瑕疵或质量问题，并承担相应费用。（2）如甲方未能按时修复瑕疵或质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方应向乙方提供修复瑕疵或质量问题的书面证明。4.特殊应用场合：房屋存在权属纠纷或限制增加条款：（1）甲方应在过户前解决房屋的权属纠纷或限制，并承担相应费用。（2）如甲方未能按时解决权属纠纷或限制，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方应向乙方提供解决权属纠纷或限制的书面证明。5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如风景名胜区、文物保护单位附近）增加条款：（1）甲方应向乙方提供房屋所在区域的特殊规定和限制的书面通知。（2）如甲方未能提供特殊规定和限制的书面通知，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方应向乙方提供房屋所在区域的特殊规定和限制的详细说明。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋的产权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲乙双方的姓名、联系号等信息。3.房屋平面图：要求准确、详细，能够清楚显示房屋的户型、结构、面积等信息。4.房屋附属设施清单：要求详细列出房屋的附属设施，包括但不限于家具、电器、装修等。5.房屋租赁合同解除证明：要求提供租赁合同解除的书面证明，包括租赁双方的签名、日期等信息。6.房屋瑕疵或质量问题修复证明：要求提供修复瑕疵或质量问题的书面证明，包括修复日期、修复内容等信息。7.房屋权属纠纷或限制解决证明：要求提供解决权属纠纷或限制的书面证明，包括相关政府部门或法院的裁决、判决等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在隐形瑕疵或质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应进行详细的房屋检查，包括但不限于水、电、气、防水等方面。如发现问题，应在合同中明确修复责任和费用承担。2.问题：房屋过户手续复杂或拖延解决办法：甲乙双方应提前了解房屋过户的相关手续和要求，确保提供完整的资料和配合办理。如遇到特殊情况，应及时沟通并寻求专业律师的帮助。3.问题：房屋交易过程中价格波动解决办法：在合同中明确房屋交易价格和支付方式，避免因价格波动导致的纠纷。如双方同意根据市场情况进行调整，应在合同中明确调整的条件和方式。4.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：在合同中明确房屋交付的时间和条件，如甲方未能按时交付，乙方有权要求支付违约金或解除合同。同时，乙方应提前做好入住准备，避免因交付延迟导致的不便。5.问题：房屋交易过程中出现争议或纠纷解决办法：在合同中明确争议解决的方式和途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。同时，双方应保持良好的沟通，积极解决问题，避免争议升级。如有需要，可寻求专业律师的帮助。6.问题：房屋交易资金安全问题解决办法：建议通过第三方监管账户进行房款交接，确保资金安全。同时，在合同中明确支付时间节点和条件，以及资金解冻的流程和条件。7.问题：房屋交易税费承担不明确解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类和比例，以及税费的计算方法和支付责任。对于不确定的税费，可以约定按照法律规定或实际发生额承担。8.问题：房屋交易过程中政策变动影响解决办法：在合同中约定，如因政策变动导致交易无法继续，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。同时，双方应密切关注相关政策变动，及时调整交易策略。9.问题：房屋交易过程中甲方或乙方个人情况变动解决办法：在合同中约定，如甲方或乙方因个人原因无法继续交易，应提前通知对方，并按照约定承担相应的违约责任。同时，双方应购买交易保险，以降低个人情况变动带来的风险。10.问题：房屋交易过程中第三方介入影响解决办法：在合同中明确，未经双方同意，任何第三方不得介入或影响房屋交易。如第三方介入导致交易受阻，双方应共同应对，维护自身权益。11.问题：房屋交易过程中文件遗失或损坏解决办法：双方应妥善保管合同及相关文件，避免遗失或损坏。如发生遗失或损坏，应及时通知对方，并共同采取措施补救，如补办文件、公证等。12.问题：房屋交易过程中一方违约解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的计算方法。如一方违约，另一方有权要求支付违约金或按照合同约定解除合同，并追究违约方的法律责任。13.问题：房屋交易过程中不可抗力影响解决办法：在合同中明确不可抗力的范围和影响，如自然灾害、政策变动等。如发生不可抗力事件，双方应按照合同约定或法律规定处理，减少损失。14