【多应用附件版】上海居住房屋租赁合同范本

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋的基本情况：房屋位于上海市_______区_______路_______弄_______号_______室，建筑面积_______平方米。1.2甲方保证出租的房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。乙方对甲方出租的房屋充分了解，愿意承租该房屋。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月的租金。3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维护5.1乙方应合理使用甲方出租的房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施。5.2乙方在使用过程中，如房屋及附属设施出现故障或损坏，应及时通知甲方进行维修。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。5.3甲方应保证房屋及附属设施处于正常使用状态，对自然损坏或非乙方人为原因导致的设施故障，甲方应及时进行维修。第六条提前解除合同6.1在租赁期内，甲乙双方提前解除合同的，应提前_______个月通知对方。6.2因甲方原因导致乙方提前解除合同的，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并支付乙方_______个月的租金作为违约金。6.3因乙方原因导致提前解除合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付_______个月的租金作为违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.租客是刚毕业的大学生应用场合：小明刚毕业，要在上海找工作，需要租个房子。注意事项：小明，你签这个合同时，要注意看清楚租金、押金和支付方式。别忘了跟房东商量好，万一你提前找到工作了，要提前解除合同，违约金能不能少要点。2.租客是带孩子的家庭应用场合：李姐带着孩子在上海生活，要租个房子。注意事项：李姐，你租房子还得考虑孩子，得找个安全点的。合同里有关房屋维修的部分得看仔细了，要是马桶坏了、水管漏水啥的，得赶紧让房东修。3.租客是开网店的小老板应用场合：张哥开网店，要在上海租个仓库兼办公的地方。注意事项：张哥，你这租房子的用途可得跟房东说清楚，别到时候说不清楚。还有，合同里关于房屋使用和维护的部分，你看是不是得改一改，毕竟你这是商用。4.租客是短租的游客应用场合：王阿姨和老伴来上海旅游，想租个短期的房子。注意事项：王阿姨，你们短租这个房子，可得跟房东说好租期，还有租金。合同里关于提前解除合同的部分，你们得特别注意，万一旅游计划有变，得知道违约金怎么算。5.租客是养宠物的年轻人应用场合：小丽养了一只猫，要在上海租个房子。注意事项：小丽，你租房子得找个允许养宠物的，合同里有没有规定这个。还有，宠物可能会把房子弄坏，这个维修责任得分清楚。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋设施坏了，房东不给修解决办法：先跟房东好好说说，看看能不能商量。实在不行，就按合同里的规定来，该自己修的自己修，该房东修的催他赶紧修。2.租客提前解除合同，房东不退押金解决办法：这个得看合同里怎么写的，如果合同里有规定，就按合同来。要是没有规定，就跟房东商量商量，看看能不能少扣点。3.房东提前解除合同，租客要求赔偿解决办法：这个也得看合同，合同里有规定的按合同来。要是没有规定，就跟房东商量，看看能不能多赔点。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：证明这个房子是房东的，他有权利租。2.联系明：证明房东和租客都是靠谱的人。3.房屋设施清单：写清楚房子里都有什么，免得退房时说不清楚。4.租金收据：证明租客交过房租了。5.维修记录：记录房子维修的情况，免得以后说不清楚。在上海租房不用愁，合同条款看个透。甲方出租乙方住，平等自愿讲公平。房屋信息要写清，面积位置别马虎。租赁期限要明确，起始结束记心间。租金押金别弄混，支付方式选个便。维修责任分清楚，生活工作不受扰。提前解约要商量，违约金来要知晓。争议解决选法院，法律途径要记牢。百姓租房不用怕，合同条款要细瞧。特殊情况要留意，大学生找工作、家庭带娃要安全、