镇江市商品房买卖合同范本

合同编号：_______甲方（卖方）：____________________地质：____________________________法定代表人：_____________________联系方式：_______________________乙方（买方）：____________________地质：____________________________法定代表人：_____________________联系方式：_______________________鉴于甲方是依据法律合法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有位于镇江市，编号为_______的国有土地使用权，并已取得该土地上商品房的预售许可证（预售许可证号：________________）；鉴于乙方愿意购买甲方开发的位于镇江市编号为_______的商品房，并已充分了解该商品房的状况、价格及相关政策；甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房的基本情况1.1商品房坐落位置：镇江市_______区_______路_______号。1.2商品房建筑面积：_______平方米。1.3商品房套内面积：_______平方米。1.4商品房分摊面积：_______平方米。1.5商品房结构：_______。1.6商品房用途：住宅/商业/办公。1.7商品房层高：_______米。1.8商品房户型：_______室_______厅_______卫。1.9商品房交付标准：毛坯/精装修。1.10商品房总价：人民币_______元（大写：__________________________元整）。第二条商品房交付2.1甲方应于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。（1）商品房买卖合同；（2）商品房预售许可证；（3）国有土地使用权证；（4）建筑工程规划许可证；（5）建筑工程施工许可证；（6）其他相关文件。第三条商品房价格及付款方式3.1商品房总价为人民币_______元（大写：__________________________元整）。（1）合同签订后_______日内，支付商品房总价的_______%；（2）商品房交付前_______日内，支付商品房总价的_______%；（3）商品房交付后_______日内，支付商品房总价的剩余部分。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按应交付商品房总价的_______%计算。4.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按应付款项的_______%计算。4.3甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________________乙方（买方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________________附件：1.商品房平面图2.商品房装修标准3.商品房配套设施4.其他相关文件==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚房能在婚礼前装修完毕。同时，要关注合同中的装修标准，确保婚房符合双方的要求。2.二手房交易应用场合：张先生想购买李女士的二手房。注意事项：在合同中明确二手房的产权清晰，无抵押、无查封等情况。同时，要关注合同中的配套设施，确保房屋内的家具、家电等设施完好。3.投资购房应用场合：赵老板打算购买一套商品房用于投资。注意事项：在合同中明确房屋的用途，如商业、办公等。同时，要关注合同中的价格及付款方式，合理规划投资预算。4.购买养老房应用场合：老李打算为退休生活购买一套养老房。注意事项：在合同中明确养老房的楼层、户型等，确保符合老年人的居住需求。同时，要关注合同中的交房标准，如精装修或毛坯房。5.购买学区房应用场合：刘女士想购买一套学区房，方便孩子上学。注意事项：在合同中明确学区房的学位情况，确保孩子能顺利入学。同时，要关注合同中的交房时间，确保在孩子入学前入住。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：交房时间延迟解决办法：在合同中约定明确的交房时间，并设定违约金。若甲方延迟交房，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋的质量标准，如防水、隔音等。若交房后出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。3.问题：付款方式争议解决办法：在合同中明确付款方式，如分期付款、一次性付款等。双方应严格按照合同约定的付款方式进行操作，避免产生争议。4.问题：配套设施不完善解决办法：在合同中详细列出配套设施，如家具、家电等。交房时，双方对照合同进行验收，确保配套设施齐全。5.问题：产权纠纷解决办法：在合同中明确房屋的产权情况，如产权清晰、无抵押等。购买二手房时，要了解清楚卖方的产权状况，避免产生纠纷。三、详细附件清单1.商品房平面图：展示房屋的布局、面积等信息，让购房者了解房屋的具体情况。2.商品房装修标准：详细列出房屋的装修材料、品牌、工艺等，确保购房者对装修质量有明确了解。3.商品房配套设施：列出房屋内的家具、家电、配套设施等，让购房者了解入住后的生活便利程度。4.商品房预售许可证：证明开发商已取得商品房预售资格，确保购房者的合法权益。5.国有土地使用权证：证明开发商拥有土地使用权的合法性，避免产权纠纷。6.建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证：证明商品房建设的合法性和安全性。7.其他相关文件：如房屋产权证、开发商营业执照等，进一步保障购房者的权益。总之，在签订商品房买卖合同过程中，购房者要详细了解合同条款，确保自己的权益不受损害。同时，要注意合同中的交房时间、质量标准、付款方式等关键内容，避免产生纠纷。要关注合同附件，了解房屋的具体情况。买卖商品房，合同要细看，条款虽严谨，理解也不难。看房屋，位置和面积，结构和用途，一样不能差。交付要准时，证件要齐全，质量有保证，住着才舒心。价格和付款，写得很清楚，分期或全款，按约来执行。违约有责任，双方都要看，按时交房款，守约是