长沙二手房买卖合同范本

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本信息1.1该房产的产权证号为：_______，建筑面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，土地使用权取得方式为：_______。1.2该房产附属设施设备包括：_______。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产的成交总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于办理过户手续当日支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起_______日内，将房屋及其附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响过户的情况。如有上述情况，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.3过户手续办理过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。4.2甲方如未能按约定时间交付房屋或协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3乙方如未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件或复印件与原件具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规规定进行修改和完善。在签订正式合同时，请务必咨询专业律师意见，以确保您的合法权益得到充分保障。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在购买婚房时，甲乙双方应对房屋装修、家具家电等附属设施设备的归属进行明确约定，避免婚后产生纠纷。在合同中可约定婚后房屋所有权及使用权的相关事宜，确保双方权益。2.应用场合：购买学区房注意事项：购买学区房时，乙方需关注甲方提供的房产是否符合当地教育部门的相关政策，如学位是否被占用等。合同中可约定甲方在学位方面的承诺，并明确违约责任。3.应用场合：购买投资房注意事项：购买投资房时，乙方需关注房屋的租金收益、升值潜力等因素。合同中可约定甲方在房屋出租期间的权益分配，以及房屋升值部分的分配方式。4.应用场合：购买养老房注意事项：购买养老房时，乙方需关注房屋所在地的医疗、交通、生活配套设施等。合同中可约定甲方在养老期间的权益保障，如房屋维修、物业管理等。5.应用场合：购买度假房注意事项：购买度假房时，乙方需关注房屋所在地的气候、旅游景点等。合同中可约定甲方在度假期间的权益保障，如房屋使用权、物业管理等。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不明确解决办法：在签订合同前，乙方应仔细核对房屋产权证，确保甲方提供的房产无权属纠纷。如有疑问，可向当地房地产管理部门查询。2.问题：房屋存在租赁关系解决办法：在签订合同前，乙方应了解房屋是否处于租赁状态。如存在租赁关系，甲乙双方应约定租赁期满后的处理方式，并书面通知承租人。3.问题：房屋质量问题解决办法：在交付房屋时，甲乙双方应对房屋质量进行详细检查。如发现问题，双方应及时协商解决，必要时可聘请专业机构进行鉴定。4.问题：过户手续办理困难解决办法：甲乙双方在签订合同时，应明确约定过户手续办理的时间及责任。如因甲方原因导致过户手续办理困难，乙方有权要求甲方承担相应责任。5.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师，对合同条款进行修改和完善。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图及附属设施设备清单4.房屋交易税费缴纳证明5.甲方出具的房屋无权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等证明总之，在签订二手房买卖合同时，甲乙双方要充分考虑自己的需求，明确合同条款，确保自己的权益得到保障。在实际操作过程中，要关注房屋产权、质量、过户手续等问题，并妥善处理。如有需要，可寻求专业律师的帮助。祝您购房顺利！买房卖房，合同要写好，条款看仔细，权益才有保。产权要清晰，纠纷要避免，租赁查明白，别影响到你。婚房学区房，投资养老房，度假房也行，合同跟着变。装修和家电，归属写明白，学位和升值，约定要清楚。交付和过户，时间要约定，甲方要配合，乙方要准时。质量问题别怕，检查要仔细，过户困难不怕，责任要分