商业物业合同范本

商业物业合同范本全称：____________________地质：____________________全称：____________________地质：____________________鉴于：2.租户有意租赁该物业，用于开展商业活动。3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就租赁该物业的相关事宜达成一致意见。因此，双方为明确各自的权利、义务，特订立本合同，共同遵照执行：第一条租赁物业及用途1.1业主同意将该物业租赁给租户，租户同意租赁并使用该物业。1.2该物业的用途为商业经营，租户应按照双方约定的经营范围进行经营活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如租户需继续租赁该物业，应提前______个月向业主提出书面续租申请。在同等条件下，业主应优先考虑租户的续租要求。第三条租金及支付方式3.1租户同意按照双方约定的租金标准支付租金。租金为每月人民币______元（大写：____________________元整），总计人民币______元（大写：____________________元整）。3.2租户应在每月的______日前将当月租金支付至业主指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，租户应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条物业交付及返还4.1业主应在本合同签订之日起______日内将该物业交付给租户。4.2租赁期满或本合同提前解除的，租户应按照业主的要求将该物业恢复原状，并按照业主指定的日期将该物业返还给业主。第五条维修及保养5.1业主负责该物业的维修及保养。租户在使用过程中发现物业设施设备损坏或需要维修的，应及时通知业主。5.2租户应合理使用该物业，不得擅自改变物业的结构、设施设备。因租户使用不当导致物业损坏的，租户应承担修复费用。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定。一方违反本合同的，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2除本合同另有约定外，一方违反本合同的，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付相应的赔偿金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：____________________乙方（租户）：____________________签订日期：____________________请注意，本合同范本仅供参考。在签订正式合同时，请根据具体情况修改和完善合同条款，并咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁应用场合：小明想租一家店铺卖衣服。注意事项：租赁合同中要明确租赁期限、租金支付方式、物业交付及返还等条款。例如，小明和房东阿姨要约定租期为三年，每月租金3000元，押金为一个月租金。同时，要明确店铺的维修责任，如空调、水电等设施出现问题，由房东阿姨负责维修。2.办公楼租赁应用场合：一家创业公司想租用办公楼作为办公场所。注意事项：合同中要明确租赁期限、租金支付方式、物业交付及返还等条款。还需注意办公楼的配套设施，如电梯、停车位等。例如，创业公司和办公楼业主需约定租期为五年，年租金为10万元，物业交付时需确保电梯正常运行。3.仓库租赁应用场合：小李的公司需要租用仓库存储货物。注意事项：合同中要明确租赁期限、租金支付方式、物业交付及返还等条款。还需注意仓库的安全设施，如消防设备、监控摄像头等。例如，小李和仓库业主需约定租期为两年，每月租金5000元，物业交付时需确保消防设备正常运行。4.停车场租赁应用场合：小张想租用一家停车场的车位。注意事项：合同中要明确租赁期限、租金支付方式、车位交付及返还等条款。还需注意停车场的安保措施，如保安巡逻、监控摄像头等。例如，小张和停车场业主需约定租期为一年，每月租金300元，物业交付时需确保监控摄像头正常运行。5.广告位租赁应用场合：一家广告公司想租用户外广告位进行广告宣传。注意事项：合同中要明确租赁期限、租金支付方式、广告位交付及返还等条款。还需注意广告位的尺寸、位置、画面更换等。例如，广告公司和广告位业主需约定租期为六个月，租金为2万元，物业交付时需确保广告位尺寸符合要求。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.问题：租赁期间，物业设施设备出现故障，责任方不明确。解决办法：签订合同时，明确约定物业设施设备的维修责任。如空调、水电等设施出现问题，由业主负责维修。2.问题：租赁期满后，租户未能按时返还物业。解决办法：签订合同时，明确约定租赁期满后的物业返还时间。如租户未能按时返还，业主有权扣除押金作为违约金。3.问题：租金支付逾期，滞纳金计算方式不明确。解决办法：签订合同时，明确约定租金支付逾期后的滞纳金计算方式。如每逾期一日，租户应支付应付租金的1%作为滞纳金。4.问题：租赁期间，租户擅自改变物业结构或用途。解决办法：签订合同时，明确约定租户不得擅自改变物业结构或用途。如有违反，业主有权解除合同，并要求租户承担相应的违约责任。5.问题：租赁期间，租户对物业造成损坏。解决办法：签订合同时，明确约定租户应合理使用物业，如有损坏，租户应承担修复费用。三、原始合同所需的详细附件1.物业平面图：标注物业的具体位置、面积、户型等。2.物业设施设备清单：详细列出物业内的设施设备，如空调、水电、家具等。3.租金支付凭证：记录租户每次支付租金的时间、金额等。4.物业交付确认书：确认物业交付时的状况，如设施设备是否正常运行、物业是否干净整洁等。5.物业返还确认书：确认物业返还时的状况，如设施设备是否完好、物业是否恢复原状等。6.维修记录：记录物业维修的时间、原因、费用等。7.违约金支付凭证：记录违约金支付的时间、金额等。8.补充协议：对原合同未尽事宜进行补充约定的文件。总之，在签订租赁合同时，双方要充分考虑各种可能出现的问题，并在合同中明确约定相关条款。同时，要注意收集和保管相关附件，以便在发生纠纷时作为证据。商业租赁小口诀，听我给你念一念，甲方业主乙方租，平等自愿要公平。物业用途要明确，租赁期限要写清，租金支付别逾期，滞纳金可不少给。物业交付和返还，维修保养要分清，违约责