首付分期付款购房合同

PAGEPAGE1首付分期付款购房合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于【合同签订日期】签订：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有的位于【房产地址】的房产（以下简称“该房产”），双方经友好协商，就房产的首付分期付款购买事宜达成如下合同：第一条房产描述1.1房产地址：____________________1.2房产面积：____________________1.3房产类型：____________________1.4房产用途：____________________第二条房价及支付方式2.1房产总价为人民币【总价】元（大写：【总价大写】元整）。2.2乙方同意按照首付分期付款的方式进行购买，首付金额为人民币【首付金额】元（大写：【首付金额大写】元整），剩余房款按照以下分期付款方式进行支付：第一期支付：人民币【第一期金额】元（大写：【第一期金额大写】元整），支付时间为【第一期支付日期】。第二期支付：人民币【第二期金额】元（大写：【第二期金额大写】元整），支付时间为【第二期支付日期】。第三期支付：人民币【第三期金额】元（大写：【第三期金额大写】元整），支付时间为【第三期支付日期】。第四期支付：人民币【第四期金额】元（大写：【第四期金额大写】元整），支付时间为【第四期支付日期】。2.3乙方应按照本合同约定的支付时间和金额按时足额支付各期款项。如乙方未能按照约定时间支付，每逾期一天，乙方应向甲方支付逾期付款金额的【逾期利率】%作为违约金。第三条权利转移3.1甲方保证该房产所有权清晰，无任何抵押、查封、纠纷等权利限制。3.2乙方支付完全部房款后，甲方应协助乙方办理房产过户手续，将房产所有权转移至乙方名下。第四条履约保证金4.1乙方同意在签订本合同时向甲方支付人民币【履约保证金】元（大写：【履约保证金大写】元整）作为履约保证金。4.2如乙方按照本合同的约定履行完毕，甲方应在房产过户完成后无息退还乙方支付的履约保证金。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同的约定履行房产交付义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已付款项的双倍作为违约金。5.2如乙方未能按照本合同的约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已付款项的双倍作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________日期：__________________________乙方（买方）：____________________日期：__________________________请注意，以上合同仅为示例，具体合同内容应根据实际情况进行修改和完善，并咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-首付分期付款购房合同目录一、合同双方基本信息二、房产描述三、房价及支付方式四、权利转移五、履约保证金六、违约责任七、争议解决八、其他条款九、附件附件一：房产平面图附件二：分期付款时间表附件三：过户手续清单一、合同双方基本信息甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________二、房产描述1.房产地址：____________________2.房产面积：____________________3.房产类型：____________________4.房产用途：____________________三、房价及支付方式1.房产总价为人民币【总价】元（大写：【总价大写】元整）。2.乙方同意按照首付分期付款的方式进行购买，首付金额为人民币【首付金额】元（大写：【首付金额大写】元整），剩余房款按照以下分期付款方式进行支付：a.第一期支付：人民币【第一期金额】元（大写：【第一期金额大写】元整），支付时间为【第一期支付日期】。b.第二期支付：人民币【第二期金额】元（大写：【第二期金额大写】元整），支付时间为【第二期支付日期】。c.第三期支付：人民币【第三期金额】元（大写：【第三期金额大写】元整），支付时间为【第三期支付日期】。d.第四期支付：人民币【第四期金额】元（大写：【第四期金额大写】元整），支付时间为【第四期支付日期】。四、权利转移1.甲方保证该房产所有权清晰，无任何抵押、查封、纠纷等权利限制。2.乙方支付完全部房款后，甲方应协助乙方办理房产过户手续，将房产所有权转移至乙方名下。五、履约保证金1.乙方同意在签订本合同时向甲方支付人民币【履约保证金】元（大写：【履约保证金大写】元整）作为履约保证金。2.如乙方按照本合同的约定履行完毕，甲方应在房产过户完成后无息退还乙方支付的履约保证金。六、违约责任1.如甲方未能按照本合同的约定履行房产交付义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已付款项的双倍作为违约金。2.如乙方未能按照本合同的约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已付款项的双倍作为违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件附件一：房产平面图附件二：分期付款时间表附件三：过户手续清单甲方（卖方）：____________________日期：__________________________乙方（买方）：____________________日期：__________________________请注意，以上合同仅为示例，具体合同内容应根据实际情况进行修改和完善，并咨询专业律师意见。附件列表：1.附件一：房产平面图2.附件二：分期付款时间表3.附件三：过户手续清单法律名词及解释：1.首付分期付款购房合同：指买方在购买房产时，先支付一部分首付款，剩余款项按照约定的分期方式进行支付。2.房产过户：指将房产所有权从卖方转移至买方的法律手续。3.履约保证金：为保证合同的履行，一方向另一方支付的一定金额。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为违约责任。5.争议解决：当双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房产权利问题：在签订合同前，买方应核实房产的权利状况，确保房产无抵押、查封、纠纷等权利限制。2.支付问题：买方应按照约定的分期付款时间表按时足额支付各期款项，避免逾期支付导致的违约责任。3.过户手续问题：卖方应协助买方办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移至买方名下。4.履约保证金退还问题：卖方应在房产过户完成后无息退还买方支付的履约保证金。5.合同解除问题：如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求支付违约金。解决办法：1.针对房产权利问题，买方可以要求卖方提供房产证、土地证等相关证明文件，并进行核实。2.针对支付问题，买方应制定合理的支付计划，确保按时支付各期款项。如有困难，应及时与卖方沟通协商，寻求解决方案。3.针对过户手续问题，双方应提前了解相关法律法规，准备好所需材料，确保过户手续的顺利进行。4.针对履约保证金退还问题，双方应在合同中明确退还的时间和方式，确保卖方按时退还履约保证金。5.针对合同解除问题，双方应明确合同解除的条件和违约金的计算