2024年-商品房买卖合同的样本

商品房买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：____________________地质：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________地质：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________鉴于：1.甲方是依法成立的房地产开发企业，拥有位于_______省_______市_______区（县）的商品房项目，并具备销售商品房的合法资格。2.乙方自愿购买甲方开发的商品房，并具备购买商品房的合法资格。根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下合同条款：第一条商品房基本情况1.1商品房名称：____________________1.2商品房位置：____________________1.3商品房面积：____________________平方米1.4商品房户型：____________________1.5商品房单价：____________________元/平方米1.6商品房总价：____________________元1.7交房日期：____________________第二条付款方式2.1乙方在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付购房定金，金额为商品房总价的_______%，即人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付首付款，金额为商品房总价的_______%，即人民币_______元（大写：____________________元整）。2.3乙方在首付款支付完毕后，按照甲方提供的贷款银行及相关要求，办理贷款手续。贷款金额为商品房总价的_______%，即人民币_______元（大写：____________________元整）。2.4乙方在贷款批准后，按照贷款银行的要求，将贷款金额一次性划转至甲方指定的账户。第三条商品房交付3.1甲方应按照合同约定的交房日期，将符合合同约定的商品房交付乙方。3.2甲方在交付商品房时，应提供下列文件：（1）商品房买卖合同；（2）商品房交付使用通知书；（3）竣工验收合格证明；（4）住宅质量保证书；（5）住宅使用说明书；（6）其他相关文件。3.3乙方在接收商品房时，应对商品房进行验收。如乙方对商品房存在异议，应在验收之日起_______日内向甲方提出，甲方应在接到乙方异议后_______日内予以答复。第四条商品房质量及维修4.1甲方保证交付的商品房符合国家规定的质量标准，且不存在漏水、裂缝等质量问题。4.2商品房交付后，如发生质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行维修。如甲方未能按照约定时间进行维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1如甲方未能按照合同约定的时间交付商品房，乙方有权解除合同。甲方应在解除合同之日起_______日内，将已支付的购房款退还乙方，并按已支付购房款的_______%向乙方支付违约金。5.2如乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除合同。乙方应在解除合同之日起_______日内，向甲方支付违约金，金额为已支付购房款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。7.2本合同附件包括：（1）商品房平面图；（2）装修材料及设备清单；（3）其他相关附件。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.商品房平面图2.装修材料及设备清单3.其他相关附件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售商品房增加条款：预售许可证号：明确甲方已取得的预售许可证号。预售资金监管：规定预售资金的监管银行及账户，确保预售资金的专款专用。工程进度报告：甲方应定期向乙方提供工程进度报告，包括工程完成情况、质量检查结果等。2.特殊应用场合：购买精装修商品房增加条款：装修标准：详细列明装修所使用的材料品牌、型号、规格等。装修保修：明确装修工程的保修期限及保修范围。装修验收：规定乙方对装修工程的验收流程及验收标准。3.特殊应用场合：购买商业用途商品房增加条款：商业配套：明确商业配套设施的交付时间及使用条件。物业管理：规定商业用途商品房的物业管理服务内容、费用及支付方式。经营限制：约定乙方在使用商品房进行商业活动时的经营限制，如经营范围、营业时间等。4.特殊应用场合：购买特殊户型商品房增加条款：户型变更：如甲方对户型进行变更，应提前通知乙方，并取得乙方同意。特殊设计：明确特殊户型商品房的设计要求，如层高、采光、通风等。额外费用：如乙方要求对特殊户型进行定制化设计，应明确额外费用的承担方式。5.特殊应用场合：购买包含车位的商品房增加条款：车位编号：明确乙方购买的车位编号及位置。车位使用权：规定车位的所有权归属及使用权期限。车位费用：明确车位费用的支付方式及支付时间。附件列表及要求说明：1.商品房平面图要求：应包含详细的楼层平面图，标注乙方购买的商品房位置、户型、面积等信息。2.装修材料及设备清单要求：详细列明装修所使用的材料品牌、型号、规格等，以及设备的名称、型号、数量等。3.预售许可证复印件要求：提供预售许可证的复印件，确保甲方已取得合法的预售资格。4.商品房质量保证书要求：明确商品房的质量保证期限、范围及保修责任。5.商品房使用说明书要求：提供商品房的使用说明书，包括房屋的结构、设施设备的使用方法等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：合同条款不明确，容易产生纠纷。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问或不明确的地方，及时向甲方或专业律师咨询，确保合同条款的明确性和合理性。2.问题：商品房质量问题。解决办法：在接收商品房时，进行详细的验收，如有质量问题，及时向甲方提出，并按照合同约定的维修流程进行解决。3.问题：付款方式及时间不明确。解决办法：在合同中明确付款方式及时间，确保按照约定的方式及时支付购房款，避免产生违约责任。4.问题：合同解除或终止后的退款问题。解决办法：在合同中明确解除或终止合同的条件及退款流程，确保双方的权益得到保障。5.问题：合同附件不完整或不符要求。解决办法：在签订合同前，仔细核对附件的内容，确保附件的完整性和符合要求，如有缺失或不符要求的地方，及时要求甲方补充或更正。6.问题：商品房交付延期解决办法：合同中应明确交付日期，并约定如果甲方延期交付的违约责任和赔偿方式。如果发生延期交付，乙方应按照合同条款向甲方提出书面通知，并保留相关证据，以便在必要时采取法律行动。7.问题：贷款审批不通过解决办法：合同中应包含贷款审批不通过时的处理条款，例如乙方在一定时间内补足房款，或者双方协商解除合同。同时，乙方在申请贷款前应充分了解自己的信用状况和贷款条件，以减少贷款审批不通过的风险。8.问题：房屋面积误差解决办法：合同中应约定房屋面积误差的处理方式，如面积误差超出一定比例时，乙方有权要求退款或调整房价。在交房时，乙方应现场测量房屋面积，并与合同中的面积进行比对。9.问题：物业服务质量不满意解决办法：合同中应明确物业管理服务的内容、标准和费用。如果乙方对物业服务不满意，可以依据合同条款向物业管理方提出投诉，或者通过业主委员会等渠道进行维权。10.问题：合同条款违反法律法规解决办法：在签订合同前，应确保合同条款不违反国家的法律法规。如果发现合同中有违法条款，应要求甲方进行修改。如果甲方不同意修改，乙方可以拒绝签订合同，并寻求法律帮助。11.问题：合同纠纷解决机制不明确解决办法：合同中应明确约定纠纷解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定具体的管辖法院或仲裁机构。这样在发生纠纷时，双方可以按照约定的机制快速解决问题。12.问题：合同修改和补充不易追踪解决办法：所有的合同修改和补充都应以书面形式进行，并由双方签字确认。避免口头变更合同内容，以确保合同的执行和纠纷解决有据可查。13.问题：信息不对称导致的误解解决办法：甲方应如实提供商品房的所有相关信息，包括可能影响乙方购买决策的任何信息。乙方应主动询问并核实相关信息，以避免因信息不对称导致的误解和纠纷。14.问题：合同