房屋买卖合同、公证书【带附件】

合同编号：_______甲方（卖方）：_______住所：_______联系号：_______乙方（买方）：_______住所：_______联系号：_______鉴于：2.乙方愿意购买该房屋，并已充分了解该房屋的现状及相关情况。基于上述情况，甲乙双方本着平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋买卖1.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。1.3乙方应按照本合同的约定向甲方支付购房款。第二条房屋交付2.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。（1）该房屋已取得房屋所有权证书，且甲方对该房屋拥有完整的所有权和处分权；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、担保物权等权利限制；（3）该房屋已按照国家规定缴纳了相关税费；（4）该房屋交付时不存在任何质量问题。第三条购房款支付（1）本合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付购房款的_______%（即人民币_______元整）；（2）剩余购房款（即人民币_______元整）乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。3.2甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具收据。第四条权属转移登记4.1甲方应于_______年_______月_______日前办理完毕该房屋的权属转移登记手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。4.2乙方应协助甲方办理权属转移登记手续，提供必要的文件和资料。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同的约定，延迟交付房屋或未按约定条件交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及相应利息。5.2若乙方违反本合同的约定，延迟支付购房款或未按约定条件支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行修改和完善。在签订合同时，建议您咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。一、五种特殊的应用场合及注意事项：1.二手房交易：在二手房交易中，卖方要确保房屋产权清晰，没有纠纷，买方要实地考察房屋质量。双方要明确房屋的交付时间和条件，比如是否包含家具、家电等。对于交易过程中的税费，双方也要提前沟通好由谁承担。2.公积金贷款购房：在公积金贷款购房的情况下，买方需要了解自己的贷款额度、利率等信息，并与卖方协商好房屋交付时间。买方还要注意公积金贷款的审批流程和时间，以免影响交易进度。3.按揭购房：在按揭购房的情况下，买方需要了解自己的贷款条件和还款能力。双方要明确首付款、贷款发放、房屋交付等时间节点，确保交易顺利进行。4.亲属间的房屋过户：在亲属间的房屋过户中，双方要确保过户手续齐全，避免日后出现纠纷。过户双方要明确房屋的权属关系，以及是否存在其他共有产权人。5.法院拍卖房屋：在法院拍卖房屋的情况下，买方要了解房屋的产权状况、是否存在租赁关系等。买方还要注意拍卖的成交价是否包含税费、物业费等费用。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：在签订合同前，买方应实地考察房屋，了解房屋的结构、设施等情况。如发现问题，可要求卖方进行维修或降低房价。2.产权纠纷：在签订合同前，双方应核实房屋的产权证书，确保产权清晰。如有产权纠纷，应先解决纠纷再进行交易。3.交易税费问题：在交易过程中，双方要明确税费承担方，避免因税费问题产生纠纷。如有疑问，可向相关部门咨询。4.贷款审批问题：买方在申请贷款时，要了解贷款政策和审批流程，确保贷款及时发放。如遇贷款审批不通过，要及时与卖方沟通，寻求解决方案。5.交付时间延误：在交易过程中，双方要明确房屋交付时间，并密切关注交易进度。如遇交付时间延误，要及时沟通，协商解决。三、原始合同所需详细附件：1.房屋产权证书：证明卖方对房屋拥有完整的所有权和处分权。2.联系复印件：确认甲乙双方的个人信息。3.房屋平面图：展示房屋的结构和布局。4.房屋设施清单：列明房屋内的家具、家电等设施，以及其数量和质量。5.交易税费缴纳证明：证明卖方已按照国家规定缴纳了相关税费。6.公证书：在房屋交易过程中，如需公证书，可向公证处申请。7.贷款相关文件：如买方选择贷款购房，需提供贷款合同、贷款发放证明等文件。8.其他相关文件：如房屋质量检测报告、物业费缴纳证明等。总之，在房屋买卖过程中，双方要遵循公平、公正、诚信的原则，确保交易顺利进行。在签订合同时，要充分考虑各种可能出现的问题，并在合同中明确约定解决方案。同时，双方要密切关注交易进度，及时沟通，共同解决交易过程中遇到的问题。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方要证明房产权，买方要清楚质量关；交付时间和条件，家具家电要谈全；税费问题别小看，谁来承担要提前；二手房交易要留心，产权清晰无纠纷；公积金贷款看额度，审批流程要了解；按揭购房看能力，首付发放时间点；亲属过户要齐全，权属关系要明确；法院拍卖要留心，租赁关系要打听；质量问题实地看，产权纠纷先解决；交易税费要协商，贷款审批及时通；交付时间要明确