房地产委托出售合同（示范文本）

1/1房地产委托出售合同（示范文本）房地产托付出售合同（示范文本）:

托付人(出售方)：(简称甲方)

受托人(中介方)：(简称乙方)

留意：双方当事人必需使用与其身份证(或营业执照)全都的姓名(名称)。

依据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方在自愿、公平和协商全都的基础上，就房产托付出售的有关事宜，订立本合同。

本条为订立合同的依据与目的。

第一条托付出售房屋概情及价格

1、甲方托付出售的房地产座落___________;

2、产权人(含共有权人)______________________;

3、房屋面积___________;

4、价格不低于___________;

5、一并出售的附属物包括___________。

该条内容是对房屋基本状况的描述。其中全部权人、共有人、房屋座落、面积的填写内容须与产权证与土地使用证所载全都。其中要留意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方应要求托付人照实供应状况，并取得共有人的书面同意。如有附属物一并出售，须一一列明。价格条款须明确，可商定总价，也可商定单价。

第二条甲方托付事项为下列第_________项(可选择)

1、介绍购房人并促成签订交易合同;

2、代收转交购房款;

3、托付乙方办理房屋转让后的转移登记手续。

该条托付事项当事人可依据需要单选一项，也可同时选择多项。

第三条托付方式与期限为下列第_________项(可选择)

1、甲方仅托付乙方出售上述房产;

2、甲方可以托付其他人出售上述房产;

3、乙方应当于___________日内完成第二条第1事项，逾期本合同终止。

该条规定是对托付方式的限定。即是否是独家托付。如为独家托付，则当事人选择1，或1和3，并确定托付期限。如非独家托付，则选择2，并确定托付期限。

第四条甲方的义务

1、乙方要求查验房地产权属证书、身份证件及相关文件或核实房屋状况的，甲方不得拒绝、隐瞒，并保证托付出售的房屋无权利瑕疵。

2、托付方式为第三条第1项的，则不得再托付他人出售。

3、托付方式为第三条第2项的，托付他人时应当准时通知乙方。

4、对乙方的中介活动供应必要的帮助与协作。

5、不得在托付期限内及期限届满后滿_________日内与乙方介绍的客户私下洽谈并签约。

6、托付乙方办理第二条第3项事宜的，甲方应当另行出具经公证或律师见证的授权托付书。

该条是托付方的义务。1是托付方须将其全部房屋真实状况照实告知受托人，尤其是有瑕疵的状况(含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵)。如是否有查封等状况，保证供应的资料是真实、合法的。2是独家托付的，不能再行托付他人。3是非独家托付的，托付方应准时将已托付的状况通知受托人。4是对受托人的服务活动供应必要的帮助，如看房时供应必要的便利等。5是在托付有效期限内(期限届满的日期当事人须商定，以防托付人与客户有意不成交，以利于其事后交易。)不得以“跳单”为目的，与受托人介绍的客户私下签约。6是如托付办理转移登记的，须同意办理公证或见证手续。

凡托付人违反该条商定的义务的，须担当相应的法律责任。给受托人造成损失的，应担当赔偿责任。

第五条乙方的义务

1、签订本合同前已向甲方出示营业执照、资质证书等合法的经营资格证明文件。

2、非甲方缘由未完成本合同第二条第3项事宜的，不收取任何费用。

3、完成本合同第二条第1项事宜前，不向甲方收取任何预付费用。

4、照实报告房价，不赚取差价。

5、收取费用开具合法规范的发票。

6、不以任何理由扣押甲方移交的房地产权属证书。

7、对甲方的经济状况、个人信息、商业隐秘等保守隐秘。

该条是受托人的义务。1，作为中介企业，乙方应于其经营场所悬挂其合法经营的资格、资质证书。2、3，依据居间合同的规定，在促成托付人交易胜利前，不得收取佣金。因此非因托付人的缘由，交易手续未办理胜利的，不收取任何费用。如因交易另一方的缘由，未能办成手续的，不能收取中介费。但可收取因促成交易所支出的必要费用。对于托付售房的，在交易未胜利前，不得收取预付费用。4是对“吃差价”的限制。5是要求开具正规发票。6是任何状况下不得扣押甲方移交的房地产权属证书。尤其是在托付失败，或有纠纷的状况下，应当通过法律途径解决。7是受托人对在中介过程中所了解的托付人的个人状况与资料负有保密义务。凡托付人违反该条商定的义务的，须担当相应的法律责任。给受托人造成损失的，导致可能担当赔偿责任。

第六条佣金标准及支付方式

1、乙方依商定完成本合同第二条第1事项的，乙方的佣金为售房款的___________%，甲方应于交易合同签订后___________日内支付给乙方：

2、乙方依商定完成本合同第二条第3事项的，按人民币___________元收取代理服务费，甲方应于房屋产权登记部门受理登记申请后___________日内支付给乙方。

该条是佣金的规定。1是当事人应在空格中填写清晰佣金标准与支付日期。2是代收费用应依规定在空格中商定支付的日期。尤其留意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。据此可与最终结算的凭据相对应。

第七条违约责任

一、甲方违约责任：

1、因甲方的过错导致合同无效或被解除的，不得向乙方索回佣金及代理费;

2、与乙方介绍的购房人串通，撇开乙方私下签订合同的，仍应当支付商定的佣金;

共2页:

房地产托付出售合同(示范文本)托付人(出售方)：(简称甲方)受托人(中介方)：(简称乙方)▲留意：双方当事人必需使用与其身份证(或营业执照)全都的姓名(名称)。依据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方在自愿、公平和协商全都的基础上，就

3、承诺仅托付乙方，又托付他人售房的，应当向乙方支付相当于商定佣金_______%的违约金;

4、未承诺仅托付乙方，但托付他人售房未准时告知乙方的，应当向乙方支付相当于商定佣金_______%的违约金;

5、未按商定期限支付佣金或代理费的，每逾期一日应当向乙方支付相当于商定佣金或代理费_______%的违约金;

6、无正值理由怠于履行帮助义务的，应当向乙方支付相对于商定佣金_________%的违约金;导致托付事项无法完成的，应当向乙方支付相当于商定佣金或代理费_________%的违约金。

该部分是托付人的违约责任。1、2是其过错或“跳单”可导致丢失佣金与代理费。3、4是违反独家托付商定的，或虽为多家托付，但未将托付状况准时通知的，应在空格中确定肯定比例的违约金。5、6是逾期支付，或是不乐观或拖延履行帮助义务，或由此导致托付事项无法完成的，应在空格中商定违约金。6的后一空格应比前一空格性质严峻，因此，违约金比例可略高于前一空格。

二、乙方违约责任：

1、擅自提高托付出售的房价，导致在商定期限内未能售出房屋的，按房价的_________%向甲方支付违约金;

2、不照实报告房价，擅自赚取差价的，以赚取差价的一倍向甲方支付违约金;

3、违反第五条规定的其他义务的，应当向甲方支付_________元的违约金。

该部分是受托人的违约责任。1是未经托付人同意提高售价，因此阻碍成交的在空格中确定明确的违约金比例。2是违约赚取差价须以该差价一倍支付违约金。3是违反其他合同义务的责任，该违约金为确定数额。

第八条托付期限

此托付自_____年____月____日起至_____年____月____日止，期限届满，若甲方未提出终止合同的书面要求，则本合同有效期顺延_________个月。顺延期满，本合同自动终止。

该条为合同有效期限的商定。必需明确填写日期。顺延期限可选择。可顺延，也可不顺延。如选择顺延，则明确时间，否则，将空格划去。

第九条争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的，按本合同商定的下列第________项进行解决：

1、由_________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

该条对纠纷的解决供应了工商管理部门调解的解决渠道。除此而外，也可选择，但只能选其中之一。如选1项，须明确指定某仲裁委员会。如选择南京市仲裁委员会。须留意的是假如选择了仲裁，则当事人放弃了向法院起诉司法救济的权利。

第十条其他商定

本合同如有内容变更或未尽事项，经双方协商全都可以签订补充协议，补充协议应当实行书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。

补充协议因与本合同有同等效力，因此，须三方当事人签章。签署日期。

第十一条合同生效。

经双方签字盖章后生效。本合同一式________份，甲方收执________份，乙方收执_