【详尽多场合】房屋买卖契约合同(范本)

【详尽多场合】房屋买卖契约合同(范本)-PAGE【详尽多场合】房屋买卖契约合同(范本)-PAGE房屋买卖契约合同(范本)合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______【地质】，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，分摊面积为_______平方米。1.3该房屋所有权及土地使用权均无任何抵押、查封、异议登记等权利负担。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______【具体日期】前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______【具体日期】前将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续。3.2过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同签署《房屋交接确认书》。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。4.2甲方如未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并应向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：【年】年【月】月【日】日特此声明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签章：____________乙方（买方）签章：____________签订日期：【年】年【月】月【日】日请注意，本合同仅为范本，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易：在二手房交易中，甲乙双方需要注意房屋的产权问题，如是否存在抵押、查封等情况。还需关注房屋的维修情况，如漏水、裂缝等。对于这类情况，在合同中应明确约定维修责任及费用承担。例如，可以添加条款：“甲方保证该房屋无任何质量问题，如有质量问题，甲方应在过户前解决。”2.新房交易：新房交易中，乙方需要注意开发商的信誉及房屋质量。在合同中，可以增加关于质量保证的条款，如：“乙方有权在收房后一定时间内对房屋质量进行验收，如发现质量问题，甲方应在规定时间内予以修复。”3.房屋赠与：在房屋赠与的情况下，甲乙双方需要注意赠与的条件及手续。合同中应明确赠与的条件，如：“甲方无条件赠与乙方该房屋，乙方无需支付任何费用。”4.房屋继承：房屋继承的情况下，继承人需要注意继承手续及税费问题。在合同中，可以增加关于税费承担的条款，如：“甲方承担该房屋过户过程中产生的所有税费。”5.房屋拍卖：在房屋拍卖的情况下，买方需要注意房屋的产权及竞拍规则。合同中应明确竞拍规则，如：“乙方在竞拍过程中，遵循公开、公平、公正的原则，价高者得。”二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.房屋产权问题：在签订合同前，甲乙双方应共同查询房屋的产权情况，确保房屋无任何权利负担。如有问题，应在合同中约定解决方式。2.房屋质量问题：乙方在签订合同前，应对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况。如有质量问题，应在合同中约定维修责任及费用承担。3.过户手续问题：甲乙双方应共同办理房屋过户手续，确保手续的顺利进行。如有问题，应在合同中约定解决方式。4.合同条款不明确：在签订合同前，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保条款明确、具体。如有不明确的地方，应在合同中予以修正。5.违约责任问题：在合同中，甲乙双方应明确约定违约责任，以保障双方的合法权益。如有违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的责任。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.甲乙双方的联系复印件：用于确认双方的身份信息。3.房屋平面图：标注房屋的具体位置及面积。4.房屋设施清单：包括房屋内的家具、家电等设施。5.房屋维修记录：如有维修情况，需提供维修记录。6.付款凭证：包括定金支付凭证、房款支付凭证等。7.过户手续相关文件：包括过户申请书、税费缴纳凭证等。8.其他相关文件：如赠与公证书、继承公证书等。总之，在签订房屋买卖契约合同时，甲乙双方要充分考虑各种特殊情况，明确合同条款，确保合同的公平、公正、合法。同时，在实际操作过程中，要注意各种问题的处理，确保合同的顺利履行。要准备好相关附件，以便在需要时提供有力证据。买房卖房，合同先行，条款要看清，产权无负担，质量要保证，过户要顺心。二手新房，赠与继承，拍卖各有情，特殊场合，特别留意，附件要完整。检查房屋，仔细又仔细，问题要挑明，维修责任，费用分担，写进合同里。过户手续，一起来办，别落单跑腿，违约责任，双方约定，保障权益明。合同附件，一样不能少