房屋转让合同范文汇编【含附加条款】

合同编号：_______甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋转让给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋所有权证书编号为：_______，土地使用权证书编号为：_______。1.3该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.4该房屋所占用的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米。第二条转让价款2.1乙方同意购买该房屋，并支付给甲方人民币_______元（大写：_______元整）作为转让价款。2.2乙方支付转让价款的期限为_______年_______月_______日前。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3办理过户手续所需费用由乙方承担。第四条权利保证4.1甲方保证其对转让的房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权利瑕疵、租赁关系、查封、抵押等权利负担。4.2甲方保证该房屋不存在质量瑕疵，不存在任何安全隐患。4.3甲方保证该房屋的土地使用权合法有效，不存在任何土地使用权争议。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付转让价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小明和小红准备结婚，想购买一套婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋是否存在质量问题，避免婚后出现维修问题。修正条款：甲方应确保房屋在_______年_______月_______日前交付给乙方，并保证房屋质量符合居住标准。2.二手房交易应用场合：张先生想购买一套二手房，用于改善居住条件。注意事项：在合同中明确房屋的产权状况，确保没有产权纠纷。同时，要了解房屋的历史交易记录，避免购买到问题房。修正条款：甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何权利纠纷，并已如实告知乙方房屋的历史交易记录。3.投资购房应用场合：李女士想购买一套房产，用于投资出租。注意事项：在合同中明确房屋的租金收益和租期，确保投资回报。同时，要了解房屋所在区域的租房市场情况，选择有潜力的地段。修正条款：甲方保证该房屋在租赁市场上有良好的出租前景，并协助乙方了解房屋所在区域的租房市场情况。4.亲属间房屋转让应用场合：王大哥想将名下的一套房屋转让给弟弟。注意事项：在合同中明确转让价格，避免日后因价格问题产生纠纷。同时，要确保过户手续的顺利进行。修正条款：甲乙双方本着亲情原则，协商确定房屋转让价格为人民币_______元整。甲方应协助乙方办理过户手续。5.法拍房购买应用场合：赵先生想购买一套法拍房，用于投资。注意事项：在合同中明确房屋的产权状况和存在的法律风险，确保购买后能顺利入住。同时，要了解法拍房的竞拍规则，避免因操作失误导致损失。修正条款：甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何法律风险。乙方在竞拍过程中应遵守相关法律法规，避免因操作失误导致损失。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应仔细检查房屋的质量状况，发现问题及时与甲方沟通。在合同中明确房屋的质量保证条款，确保甲方承担维修责任。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，乙方应了解房屋的产权状况，要求甲方提供相关证件。在合同中明确产权保证条款，确保甲方承担产权纠纷的责任。3.问题：过户手续繁琐解决办法：在签订合同前，乙方应了解过户手续的流程和所需材料。在合同中明确甲方协助乙方办理过户手续的条款，确保过户过程的顺利进行。4.问题：租金收益不明确解决办法：在签订合同前，乙方应了解房屋所在区域的租房市场情况。在合同中明确租金收益和租期的条款，确保投资回报。5.问题：法拍房存在法律风险解决办法：在签订合同前，乙方应了解法拍房的竞拍规则和相关法律法规。在合同中明确房屋的产权状况和存在的法律风险，确保购买后能顺利入住。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方联系复印件4.房屋平面图5.房屋设施设备清单6.房屋质量检测报告7.租赁合同（如有）8.法院判决书（法拍房）9.亲属关系证明（亲属间房屋转让）10.其他相关文件买房卖房，合同要写好，双方权益，一定要保障。转让价款，要写清楚，交付日期，不能马虎。房屋质量，要保证，产权清晰，不能有纠纷。过户手续，要协助，费用承担，要分明。租赁市场，要了解，租金收益，要写明白。法拍竞拍，要懂规则，法