商铺租赁合同协议书标准版【含多场合】

商铺租赁合同协议书标准版【含多场合】商铺租赁合同协议书标准版【含多场合】商铺租赁合同协议书标准版【含多场合】商铺租赁合同协议书标准版商铺租赁合同协议书甲方（出租方）：名称：[公司名称]地质：[公司地质]乙方（承租方）：名称：[公司名称]地质：[公司地质]第一条租赁物业及用途1.1甲方同意将该商铺出租给乙方，乙方同意承租并使用该商铺。1.2乙方租赁该商铺的用途为[商铺用途]，乙方保证在租赁期间遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自2023年10月1日起至2024年9月30日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租要求。双方同意续租的，应签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币[金额]元（大写：人民币[金额]元整），租金支付方式为每季度支付一次。3.2乙方应在每季度第一个月的前十天内，将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的0.1%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方应在验收无异议后七个工作日内，将乙方已支付但未使用期间的租金无息退还给乙方。第四条维修及保养4.1在租赁期间，甲方负责该商铺的主体结构、公共设施的维修及保养，保障商铺的正常使用。4.2乙方负责该商铺内部设施、装修及专用设备的维修及保养，并承担相关费用。4.3甲方进行维修及保养时，应提前七个工作日通知乙方，乙方应予以配合。因维修及保养原因导致乙方无法正常使用的，甲方应相应减免租金。第五条转让、转租及抵押5.1在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得将该商铺转让、转租或抵押给第三方。5.2乙方违反本条规定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同租赁期限内未到期租金的30%。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方未按约定提供商铺或维修及保养服务，导致乙方无法正常使用的，应承担违约责任。6.3乙方未按约定支付租金或违反本合同其他约定的，应承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充均不具有效力。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：2023年9月30日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁用于创业创业初期，租赁商铺是大事，签合同前可得看仔细了。要明确租赁期限，万一生意没做起来，别租期太长亏大了。租金支付方式得商量好，刚开始资金可能紧张，尽量跟房东商量一个宽裕点的支付期限。商铺用途要写清楚，别到时候想卖点别的，还被限制了。2.商铺租赁用于扩张业务业务做大了，想换个大门面，签合同的时候得注意了。得看商铺的地理位置和人流情况，这直接关系到生意的好坏。维修保养责任得分清楚，毕竟商铺大了，设施也多，出了问题得有人负责。别忘了考虑转租或转让的条款，生意有变时，能灵活应对。3.商铺租赁用于临时活动搞个短期促销或活动，临时租个商铺，合同条款得改改。租赁期限要短，活动结束就撤。租金和支付方式得灵活，活动性质特殊，可能得根据实际情况来。注意活动造成的损坏问题，得提前约定好责任和赔偿。4.商铺租赁用于展示厅做高端产品的，租个商铺当展示厅，合同得讲究点。商铺的位置和形象得符合品牌定位。装修和内部设施得自己来，合同里得注明。考虑到展示厅的特殊性，得跟房东商量好能不能在商铺内搞点活动或者展览。5.商铺租赁用于仓储有时候租商铺不光是为了卖东西，还得放放货。这时候，合同里得注意仓储相关的条款。得看看商铺的结构和面积是否适合仓储。安全问题得重视，防火防盗措施要做好。别忘了考虑货物进出的便利性，别到时候货车进不去就麻烦了。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房东临时涨价怎么办？这事儿得防患于未然，合同里就得写清楚租金调整的条款，不能让房东随便涨价。实在不行，就只能找房东好好商量，或者提前准备找找其他地方的商铺。2.商铺设施坏了，维修不及时怎么办？合同里得写清楚维修保养的责任和期限，坏了的东西得尽快修好。要是房东拖拖拉拉不修，那就得找专业的维修师傅，然后从房租里扣。3.想要提前解约或者续租，但合同里没写怎么办？这事儿最好是提前跟房东沟通，能补充协议就补充协议。要是房东不同意，那就只能按照合同走了，提前解约可能得赔违约金。4.商铺周边环境变差，影响了生意怎么办？这个真没啥好办法，签合同前就得考察好周边环境，避免这种情况。要是真遇上了，只能尽量跟房东协商，看能不能减少点租金或者提前解约。三、原始合同所需的详细附件1.商铺的平面图和照片，看看商铺的实际布局和装修情况。2.房产证复印件，确认房东确实是商铺的产权人。3.双方的联系复印件，确认签约人的身份。4.维修保养记录，记录商铺的维修情况和保养时间。5.租金支付凭证，每次交房租后的凭证得留着，免得以后有纠纷。总之，签合同是大事，条款得看仔细，附件得准备齐全。有问题提前沟通，避免以后麻烦。希望大家都能租上个好商铺，生意兴隆！商铺租赁学问大，签合同前要想好，创业扩张或活动，不同场合条款调。创业新手租金愁，支付方式要宽裕，扩张业务看人流，维修责任得分清。临时活动期限短，租金支付要灵活，展示厅要高大上，装修内部自己来。仓储安全很重要，防火防盗不能少，货物进出要方便，别让货车进不来。房东涨