2024年二手房屋买卖合同(官方)

二手房屋买卖合同(官方)合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______一、房屋信息1.1房屋位于_______（具体位置），房屋产权证号为_______。1.2房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3房屋所有权归卖方所有，卖方保证对该房屋享有完整的处分权，该房屋不受任何抵押、查封、租赁等权利限制。二、交易价格及支付方式2.1买方同意购买该房屋，购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2.1在签订本合同之日起_______个工作日内，支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）；2.2.2剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）通过银行贷款方式支付，买方应按照银行贷款要求办理相关手续，并在贷款发放后_______个工作日内支付给卖方。三、房屋交付3.1卖方应在收到全部购房款之日起_______个工作日内，将房屋及其钥匙、相关权属证书交付给买方。3.2买方应按照房屋现状接收房屋，并对房屋进行验收。如买方对房屋有异议，应在验收合格后_______个工作日内书面通知卖方；买方未在约定期限内提出异议的，视为房屋验收合格。四、税费负担4.1本合同项下房屋交易所产生的税费，按照国家相关法律法规的规定执行。4.2买方应承担办理房屋过户登记所需的税费；卖方应承担办理房屋产权转移登记所需的税费。五、违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整），并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2如买方未按照本合同约定的时间支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。如卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加均不具有法律效力。卖方（签名/盖章）：_______买方（签名/盖章）：_______签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易应用场合：当买方和卖方是亲戚、朋友或熟人时，可能会更加信任对方，从而忽略一些合同细节。注意事项：即使双方关系亲近，也要确保合同条款明确，避免日后因房屋问题产生纠纷。例如，在交付房屋时，要明确房屋的维修状况，以免日后因维修问题产生争议。2.贷款购房应用场合：买方需要通过银行贷款来支付购房款。注意事项：在这种情况下，买方要确保自己能够顺利办理贷款，并在合同中约定贷款发放后支付剩余房款的期限。同时，买方还应关注利率变化，以便在贷款过程中及时调整。3.房屋存在租赁情况应用场合：房屋已被出租，买方在购买房屋后需要处理与租客的租赁关系。注意事项：卖方应在合同中明确告知房屋租赁情况，包括租客信息、租赁期限等。买方要了解租赁合同的相关条款，以确保在购房后能够顺利处理与租客的关系。4.房屋质量问题应用场合：房屋存在一定的质量问题，如裂缝、渗水等。注意事项：在签订合同前，买方要充分了解房屋的质量状况，并在合同中明确约定房屋的维修责任。例如，可以约定卖方在交付房屋前负责修复质量问题。5.税费变动应用场合：在房屋交易过程中，国家调整相关税费政策。注意事项：双方要关注政策变动，及时了解最新的税费政策，并在合同中约定税费的承担方。例如，可以约定在税费政策变动时，双方按照新的政策分担税费。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，买方要核实房屋的产权状况，确保卖方对房屋享有完整的处分权。可以要求卖方提供房屋产权证书，必要时可到相关部门查询。2.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，买方要充分了解房屋的质量状况，可以请专业的验房师进行房屋验收。如发现房屋存在质量问题，可以要求卖方在交付房屋前进行修复。3.问题：税费计算有误解决办法：双方在签订合同前，要充分了解国家关于房屋交易的税费政策，确保税费计算正确。如有疑问，可以咨询相关部门或专业人士。4.问题：贷款办理不顺利解决办法：买方在签订合同前，要了解自己的贷款资格和贷款政策，确保能够顺利办理贷款。如遇到贷款问题，要及时与银行沟通，寻求解决方案。5.问题：房屋交付延期解决办法：在签订合同时，要明确约定房屋交付的时间，并约定延期交付的违约责任。如卖方延期交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。三、原始合同所需附件1.房屋产权证书：证明卖方对房屋享有完整的处分权。2.联系件复印件：确认双方的身份信息。3.银行贷款相关文件：包括贷款合同、贷款承诺书等，用于证明买方已获得贷款。4.房屋质量检测报告：证明房屋的质量状况。5.税费缴纳证明：证明双方已按照约定承担了税费。买房卖房，签个合同先，二手交易，条款要看全。产权清晰，查验要仔细，质量问题，验收别怕烦。价格谈妥，付款要分期，交房日子，写进合同里。税费变化，政策要关心，租赁关系，处理要讲理。亲朋好友，交易也规矩，