广州预售房买卖合同【特殊应用场合】

广州预售房买卖合同【特殊应用场合】广州预售房买卖合同【特殊应用场合】广州预售房买卖合同【特殊应用场合】广州预售房买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：广州房地产开发有限公司地质：广东省广州市天河区珠江新城花城大道88号法定代表人：联系方式：_______乙方（买方）：地质：广东省广州市越秀区东风东路123号联系号码：_______鉴于甲方为预售房的合法所有权人，乙方愿意购买甲方开发的预售房，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条预售房的基本情况1.1房屋位置：广东省广州市天河区珠江新城花城大道88号。1.2房屋面积：____平方米。1.3房屋用途：住宅。1.4房屋结构：钢筋混凝土结构。1.5房屋价格：人民币____元整（小写：____元）。1.6付款方式：乙方应按照本合同第四条的约定向甲方支付购房款。第二条交付时间2.1甲方应于____年____月____日前将预售房交付给乙方。2.2甲方应在交付房屋时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第三条质量及保修3.1甲方保证预售房符合国家有关住宅质量的标准和要求。3.2甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。第四条付款方式及期限（1）合同签订后____个工作日内，支付购房款的____%；（2）____年____月____日前，支付购房款的____%；（3）____年____月____日前，支付购房款的____%；（4）____年____月____日前，支付购房款的____%。4.2乙方支付购房款的方式为银行转账，转账时应注明购房款。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同第二条的约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋价格的____%。5.2乙方未按照本合同第四条的约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至广州仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：广州房地产开发有限公司乙方（买方）：甲方代表（签名）：乙方（签名）：签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在购买婚房时，要特别注意交付时间，确保婚房能在婚礼前完工。还要关注房屋质量及保修条款，确保婚房质量过硬，避免婚后出现质量问题。修正条款：在第二条交付时间中，明确交付日期为婚礼前至少3个月。在第三条质量及保修中，要求甲方提供更长时间的保修期，如5年。2.应用场合：购买投资房注意事项：购买投资房时，要关注房屋价格及付款方式，确保在预算范围内。同时，要考虑房屋的升值潜力及租金回报率。修正条款：在第一条房屋价格中，明确房屋价格需符合市场行情。在第四条付款方式中，可要求甲方提供更优惠的付款条件，如分期付款。3.应用场合：购买养老房注意事项：购买养老房时，要关注房屋的舒适度、周边配套设施及绿化环境。要确保房屋质量及保修，避免晚年生活受影响。修正条款：在第三条质量及保修中，要求甲方提供更长时间的保修期，如8年。在第一条房屋位置中，要求甲方提供周边配套设施及绿化环境的相关信息。4.应用场合：购买学区房注意事项：购买学区房时，要关注房屋所在地的教育资源，如学校、培训机构等。同时，要确保房屋质量及保修，为孩子提供一个良好的成长环境。修正条款：在第一条房屋位置中，要求甲方提供周边教育资源的相关信息。在第三条质量及保修中，要求甲方提供更长时间的保修期，如10年。5.应用场合：购买度假房注意事项：购买度假房时，要关注房屋的景观及休闲设施，如公园、海滩、高尔夫球场等。同时，要确保房屋质量及保修，享受愉快的度假时光。修正条款：在第一条房屋位置中，要求甲方提供周边景观及休闲设施的相关信息。在第三条质量及保修中，要求甲方提供更长时间的保修期，如5年。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，充分了解开发商的信誉及过往项目的质量。在交付房屋时，仔细检查房屋质量，发现问题及时与甲方沟通，要求整改。2.问题：逾期交付房屋解决办法：在签订合同时，明确交付时间，并约定逾期交付的违约责任。若甲方逾期交付，积极与甲方沟通，要求支付违约金或采取其他补救措施。3.问题：付款方式及期限争议解决办法：在签订合同时，明确付款方式及期限，避免后期产生纠纷。若双方在付款方式及期限上产生争议，可通过友好协商解决，必要时可寻求法律援助。4.问题：合同条款不明确或不公平解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保条款明确、公平。若发现条款不明确或不公平，及时与甲方沟通，要求修改或补充条款。5.问题：房屋交付后出现质量问题解决办法：在签订合同时，关注保修条款，确保保修期内出现质量问题能得到及时解决。在保修期内，若房屋出现质量问题，及时与甲方沟通，要求维修或赔偿。三、原始合同所需详细附件1.《住宅质量保证书》：用于证明房屋质量符合国家标准和要求，以及开发商对房屋质量的保修承诺。2.《住宅使用说明书》：详细介绍房屋的使用方法、注意事项及维护保养知识，帮助购房者更好地使用和维护房屋。3.《预售房买卖合同补充协议》（如有）：对原合同中未明确或需要修改的条款进行补充和修正。4.购房者联系复印件：用于证明购房者的身份信息。5.开发商营业执照复印件：用于证明开发商的合法经营资格。6.预售许可证复印件：用于证明预售房的合法性。7.房屋平面图：用于展示房屋的布局和面积。8.付款凭证：用于证明购房者已按照合同约定支付购房款。9.其他相关文件：如房屋产权证、土地使用权证等，根据实际情况提供。购房合同真重要，条款内容要看好。甲方卖房要合法，乙方买方要自愿。房屋信息要详细，面积位置写明白。交付日期要记牢，逾期违约金要赔。房屋质量要保证，保修责任写清楚。付款方式要分明，分期付款也行得。双方签字合同成，生效日期别忘记。婚房养老学区房