二零二四年度房地产销售合同标的与销售规定

二零二四年度房地产销售合同标的与销售规定本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的定义第二条合同标的数量与金额2.1合同标的数量2.2合同标的金额2.3付款方式及付款时间第三条销售规定3.1销售渠道3.2销售区域3.3销售价格及调整3.4销售优惠政策第四条甲方义务4.1甲方提供的资料与文件4.2甲方对乙方销售的支持与配合4.3甲方对乙方销售区域的保护第五条乙方义务5.1乙方销售要求5.2乙方对甲方提供的资料与文件的保密5.3乙方对甲方权益的保护第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密违约责任第十一条甲方权利与利益11.1甲方权益的保护11.2甲方收益的保障11.3甲方对乙方销售情况的监督与检查第十二条乙方权利与利益12.1乙方销售权益的保护12.2乙方收益的保障12.3乙方对甲方提供的资料与文件的合理使用第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理13.3不可抗力导致的合同变更或解除第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的修改与补充14.3合同解除或终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产销售代理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3合同标的：甲方开发的位于××省××市××区××路的住宅小区项目，共计××套住宅房屋。第二条合同标的数量与金额2.1合同标的数量：共计××套住宅房屋。2.2合同标的金额：合同总金额为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。2.3付款方式及付款时间：乙方按照合同约定的付款比例，分三次向甲方支付合同款项。具体付款比例及付款时间见附件一。第三条销售规定3.1销售渠道：乙方负责通过自身的销售网络和渠道进行销售。3.2销售区域：乙方在甲方授权的区域内进行销售。3.3销售价格及调整：合同约定的销售价格为××元/平方米，未经甲方书面同意，乙方不得自行调整销售价格。3.4销售优惠政策：乙方在销售过程中可自行制定并实施优惠政策，但需确保不会损害甲方的利益。第四条甲方义务4.1甲方提供的资料与文件：甲方应向乙方提供与合同标的相关的所有资料和文件，包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。4.2甲方对乙方销售的支持与配合：甲方应提供必要的销售支持和配合，包括提供销售宣传资料、协助乙方办理房屋买卖合同的签订等。4.3甲方对乙方销售区域的保护：甲方承诺在合同有效期内，不得在授权区域外自行销售或委托他人销售合同标的。第五条乙方义务5.1乙方销售要求：乙方应按照合同约定的时间和数量完成合同标的的销售。5.2乙方对甲方提供的资料与文件的保密：乙方应对甲方提供的资料和文件予以保密，不得泄露给第三方。5.3乙方对甲方权益的保护：乙方在销售过程中应确保甲方的权益不受损害，不得擅自修改合同约定的销售价格和优惠政策。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同的变更加固字符应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除的条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；c)因不可抗力导致合同无法履行。6.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，乙方应按照甲方的要求办理相关手续，包括退还已收取的款项、交付合同标的等。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2争议解决地点：甲方所在地人民法院。8.3诉讼时效：乙方对甲方的索赔请求，应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提出。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。9.2合同终止条件：合同期满自行终止。9.3合同续签程序：合同期满前一个月，双方可协商续签合同，并签订书面续签协议。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同执行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。10.3保密违约责任：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露秘密所造成损失的赔偿金的两倍。第十一条甲方权利与利益11.1甲方权益的保护：乙方应确保甲方的权益不受损害，不得擅自修改合同约定的销售价格和优惠政策。11.2甲方收益的保障：乙方应按照合同约定的时间和数量完成合同标的的销售，确保甲方的收益。11.3甲方对乙方销售情况的监督与检查：甲方有权对乙方的销售情况进行监督和检查，确保乙方的销售行为符合合同约定。第十二条乙方权利与利益12.1乙方销售权益的保护：甲方应提供必要的销售支持和配合，确保乙方的销售权益。12.2乙方收益的保障：乙方按照合同约定完成销售后，有权获得合同约定的销售收益。12.3乙方对甲方提供的资料与文件的合理使用：乙方应合理使用甲方提供的资料和文件，不得泄露给第三方。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的处理：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否终止或继续履行合同。13.3不可抗力导致的合同变更或解除：因不可抗力导致合同无法履行或继续履行合同变得不必要时，双方均有权终止或解除合同，并互相不承担违约责任。第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性：本合同是双方关于合同标的的全部协议，取代了所有以前的口头和书面的协议和谈判。14.2合同的修改与补充：合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章生效。14.3合同解除或终止后的权利与义务处理：合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关手续，包括退还已收取的款项、交付合同标的等。甲方应支付乙方合同约定的佣金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与合同标的交易有关联的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、买方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当合同执行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方，并签订书面协议。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：a)需要专业评估或审计；b)需要第三方监管或协调；c)买方要求第三方参与。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同约定的义务，并对其提供的服务或产品的质量负责。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应与甲方保持独立关系，不得有任何利益冲突。4.2第三方与乙方关系：第三方应与乙方保持独立关系，不得有任何利益冲突。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件：当第三方介入导致合同需要变更时，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序：合同变更应遵循本合同的变更条款，包括但不限于通知义务、协商一致等。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指甲方和乙方对第三方责任承担的最高限额。6.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入时明确。6.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额的调整应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理方式：当第三方违约时，甲乙双方应协商处理，必要时可通过法律途径解决。7.2第三方违约责任：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为违约行为所造成损失的赔偿金的两倍。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.2第三方与甲乙方的协调：第三方应协调甲乙双方的关系，确保合同顺利履行。第九条第三方介入的终止条件9.1第三方介入终止条件：第三方介入的终止条件包括但不限于：a)合同标的交易完成；b)第三方不再提供服务或产品；c)甲乙双方协商一致终止第三方介入。第十条第三方介入后的合同续签10.1合同续签条件：合同续签条件应遵循本合同的续签条款，包括但不限于双方协商一致、签订书面续签协议等。10.2第三方介入的续签：第三方介入的续签应由甲乙双方协商一致，并在书面续签协议中明确。第十一条第三方介入后的争议解决11.1争议解决方式：当发生与第三方有关的争议时，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。11.2争议解决地点：甲方所在地人民法院。11.3诉讼时效：甲乙双方对第三方的索赔请求，应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提出。第十二条第三方介入对合同其他条款的影响12.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。12.2第三方介入不影响甲乙双方的权益，甲乙双方对第三方的权利义务不受影响。第十三条第三方介入的书面协议a)第三方名称、资质、职责等；b)第三方介入的条件、程序、期限等；c)第三方责任限额；d)第三方违约处理方式；e)甲乙双方与第三方的沟通与协调机制。第十四条第三方介入的告知义务14.1甲乙双方应在合同中明确告知第三方关于合同标的、甲乙双方的权益第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同标的清单详细列出合同标的的名称、数量、规格、型号等信息。附件二：付款计划详细列出合同款项的支付时间、金额、方式等。附件三：销售优惠政策详细说明详细说明销售优惠政策的内容、适用范围、执行时间等。附件四：第三方资质证明文件提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件五：第三方服务协议详细列出第三方应提供的服务内容、服务质量、服务期限等。附件六：第三方责任限额确认书明确第三方责任限额的金额，以及第三方对超过责任限额部分的承诺。附件七：合同变更协议当合同需要变更时，需签订书面变更协议，详细列出变更内容。附件八：违约行为及责任认定清单详细列出违约行为的种类、责任认定标准及违约金计算方式。附件九：争议解决方式确认书确认双方选择的争议解决方式和地点。附件十：合同续签协议当合同需要续签时，需签订书面续签协议，详细列出续签内容。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务或产品。2.第三方提供的服务或产品质量不符合合同约定。3.第三方未按照约定的时间、数量完成服务或产品。4.第三方泄露甲乙双方的商业秘密。5.第三方与甲乙双方存在利益冲突。违约责任认定标准：1.第三方未按照合同约定提供服务或产品的，甲方和乙方有权要求第三方在规定时间内履行合同义务，并有权要求第三方支付违约金。2.第三方提供的服务或产品质量不符合合同约定的，甲方和乙方有权要求第三方进行修复或重新提供，并有权要求第三方支付违约金。3.第三方未按照约定的时间、数量完成服务或产品的