二手房买卖合同中介范本

合同编号：_______卖方：名称：_______地质：_______联系人：_______联系方式：_______买方：名称：_______地质：_______联系人：_______联系方式：_______第一条房屋信息1.1房屋位于_______省_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简装修）。第二条购买价款2.1买方同意支付给卖方的购买价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2买方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将购买价款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在收到购买价款后_______个工作日内，将房屋及其钥匙、相关文件交付给买方。3.2双方同意在房屋交付后_______个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续。3.3过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关文件交付给买方。第四条违约责任4.1如卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为购买价款的_______%。4.2如买方未按约定时间支付购买价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为购买价款的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日中介机构（盖章）：_______年_______月_______日附件：房屋买卖合同相关法律法规本合同附件包括但不限于《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，双方在签订本合同时应充分了解并遵守上述法律法规。特此声明。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日中介机构（盖章）：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易场合：亲戚或朋友之间的二手房买卖，双方关系较好，信任度较高。注意事项：虽然关系亲密，但合同还是要认真对待，避免日后因小失大。在交付和过户的条款上，要明确时间节点，避免拖延。违约责任部分，可以适当减轻违约金的数额，但也不能完全省略，以保障双方的权益。2.投资购房场合：买方购房主要是为了投资，可能不会立即入住。注意事项：在房屋现状的描述上，要详细记录房屋的实际情况，包括装修情况、家具家电等附属设施的归属和使用状况。过户手续办理后，卖方要尽快将相关文件交给买方，以便买方进行后续的投资操作。3.急需资金周转场合：卖方因急需资金，需要尽快出售房产。注意事项：在购买价款的支付上，买方应尽量提前支付，以解决卖方的燃眉之急。同时，卖方在交付房屋时，要确保房屋内没有遗留个人物品，避免后续纠纷。4.异地交易场合：卖方或买方在异地，无法亲自办理相关手续。注意事项：双方应明确约定中介机构的职责，包括办理过户手续、交接房屋等。同时，要预留足够的时间给中介机构，以便顺利完成交易。5.法拍房交易场合：房屋为法院拍卖的房产，买方通过竞拍获得。注意事项：在合同中要明确法拍房的现状，包括是否有租赁情况、是否有占用等问题。同时，要约定买方在竞拍成功后，如何支付购买价款，以及卖方如何交付房屋。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题问题：买方在入住后发现房屋存在质量问题，如漏水、开裂等。解决办法：在交付房屋时，双方应共同检查房屋的质量，并在合同中明确约定质量问题的处理方式。如有问题，卖方应在规定时间内修复。2.产权纠纷问题：房屋存在产权纠纷，导致无法正常过户。解决办法：在签订合同前，双方应共同核实房屋的产权情况，确保无产权纠纷。如有纠纷，应先解决纠纷再进行交易。3.中介机构不作为问题：中介机构在交易过程中不履行职责，导致交易受阻。解决办法：在选择中介机构时，要选择信誉好、服务好的机构。在合同中明确中介机构的职责，如有不履行职责的情况，可以要求中介机构承担相应的责任。4.资金安全问题问题：买方支付购买价款后，卖方不履行交付房屋的义务。解决办法：购买价款可以通过第三方支付平台进行支付，确保资金安全。同时，在合同中明确约定卖方不履行交付义务的责任。三、原始合同所需附件1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状说明书5.买卖双方联系明复印件6.中介机构营业执照复印件7.法院拍卖房屋的相关法律文书（如适用）总结：二手房买卖合同是保障交易双方权益的重要法律文件，无论是哪种特殊场合，都要认真对待，确保合同的公平、公正、合法。在实际操作过程中，要注意各种可能出现的问题，并提前做好预防措施。同时，要准备好相关的附件，以便顺利完成交易。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方买方要平等，中介帮忙更放心。房屋信息要写清，地质面积别漏掉；价款支付要明确，时间金额要记牢。交付过户别着急，约定时间要合理；违约责任要分明，双方权益都保护。亲朋好友来交易，合同认真不能少；投资购房看现状，附属设施要记好。急需资金周转快，价款支付要提前；异地交易靠中介，职责时间要约定。法拍房交易