存量房买卖合同示范文本(多种情景)

存量房买卖合同示范文本(多种情景)存量房买卖合同示范文本(多种情景)存量房买卖合同示范文本(多种情景)存量房买卖合同示范文本甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋产权证号：________________1.3房屋建筑面积：________________1.4房屋规划用途：________________1.5房屋建成年份：________________1.6房屋所有权人：________________二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日起__个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起__个工作日内，将房屋及房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、双方权利和义务4.1甲方保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响本次交易的情形。4.2乙方在购买房屋后，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费、水、电、燃气等相关费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同到期日：甲方应在租赁合同到期日之前解除租赁关系，并将房屋交付给乙方。（2）租赁关系处理：如租赁合同尚未到期，甲方应负责处理租赁关系，确保乙方在购买房屋后能够顺利入住。（3）租金归属：租赁合同解除前，房屋所产生的租金归甲方所有；租赁合同解除后，房屋所产生的租金归乙方所有。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）抵押解除：甲方应在签订本合同之日起__个工作日内，解除房屋的抵押登记手续，确保房屋能够顺利过户给乙方。（2）查封解除：如房屋存在查封情况，甲方应在签订本合同之日起__个工作日内，解除查封手续，确保房屋能够顺利过户给乙方。（3）违约责任：如甲方未按约定解除抵押或查封手续，导致房屋无法过户给乙方，应向乙方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.特殊应用场合：房屋存在维修或质量问题增加条款：（1）维修责任：甲方应在交付房屋前对房屋进行维修，确保房屋符合居住条件。（2）质量保证：甲方应对房屋的质量问题承担责任，如乙方在入住后发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。（3）验收条款：乙方应在接收房屋时进行验收，如有质量问题，应及时向甲方提出，甲方应在验收合格后办理房屋过户手续。4.特殊应用场合：房屋交易涉及第三方利益（如继承人、共有权人等）增加条款：（1）第三方同意：甲方应提供继承人、共有权人等第三方的同意书，证明其同意将房屋出售给乙方。（2）权益保障：如第三方对房屋交易提出异议，甲方应负责解决相关权益纠纷，确保房屋能够顺利过户给乙方。（3）违约责任：如甲方未提供第三方的同意书或解决权益纠纷，导致房屋无法过户给乙方，应向乙方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.特殊应用场合：房屋交易涉及税收优惠政策增加条款：（1）税收优惠：甲方应提供房屋交易涉及的税收优惠政策的相关证明文件，确保乙方能够享受税收优惠。（2）税收责任：如因甲方原因导致乙方无法享受税收优惠，甲方应承担相应的税收责任。（3）政策变化：如税收优惠政策发生变化，甲乙双方应按照新的政策执行，并协商解决相关事宜。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求提供清晰的房屋产权证复印件，以证明甲方对房屋的所有权。2.甲方身份证复印件：要求提供清晰的甲方身份证复印件，以证明甲方的身份信息。3.乙方身份证复印件：要求提供清晰的乙方身份证复印件，以证明乙方的身份信息。4.租赁合同复印件（如适用）：要求提供租赁合同复印件，以证明房屋存在租赁关系。5.抵押登记证明复印件（如适用）：要求提供抵押登记证明复印件，以证明房屋存在抵押情况。6.查封通知书复印件（如适用）：要求提供查封通知书复印件，以证明房屋存在查封情况。7.维修记录或质量保证书（如适用）：要求提供房屋维修记录或质量保证书，以证明房屋的维修或质量情况。8.第三方同意书（如适用）：要求提供继承人、共有权人等第三方的同意书，以证明其同意将房屋出售给乙方。9.税收优惠政策证明文件（如适用）：要求提供税收优惠政策的相关证明文件，以证明乙方能够享受税收优惠。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有纠纷解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰，无权属纠纷。如有纠纷，要求甲方解决纠纷后再进行交易。2.问题：房屋存在租赁关系，影响乙方入住解决办法：在合同中明确租赁合同到期日，并要求甲方在租赁合同到期前解除租赁关系。如租赁合同尚未到期，要求甲方负责处理租赁关系，确保乙方能够顺利入住。3.问题：房屋存在抵押或查封情况，影响过户解决办法：在合同中明确要求甲方解除抵押或查封手续，并设定相应的违约责任。同时，在签订合同前进行房屋产权调查，了解房屋是否存在抵押或查封情况。4.问题：房屋存在维修或质量问题解决解决办法：在合同中明确维修责任和质量保证条款，要求甲方在交付房屋前进行维修，并设定验收条款。乙方在接收房屋时应进行验收，如有质量问题，应及时向甲方提出，甲方应在验收合格后办理房屋过户手续。5.问题：房屋交易涉及第三方利益，如继承人、共有权人等解决办法：在合同中要求甲方提供继承人、共有权人等第三方的同意书，证明其同意将房屋出售给乙方。如有权益纠纷，要求甲方负责解决相关权益纠纷，确保房屋能够顺利过户给乙方。6.问题：房屋交易涉及税收优惠政策解决办法：在合同中明确税收优惠政策的相关条款，要求甲方提供税收优惠政策的相关证明文件。如有政策变化，甲乙双方应按照新的政策执行，并协商解决相关事宜。7.问题：合同履行过程中出现一方违约解决办法：在合同中设定明确的违约责任条款，包括违约金的数额和支付方式。一旦出现违约情况，守约方有权要求违约方支付违约金，并可根据合同约定采取法律手段追究违约责任。8.问题：房屋交易过程中出现不可抗力因素解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力因素的范围和后果。一旦出现不可抗力情况，双方应根据合同约定协商解决，或根据法律规定处理相关事宜。9.问题：房屋交易过程中出现法律法规变化解决办法：在合同中设定法律法规变化条款，明确一旦出现法律法规变化，甲乙双方应按照新的法律法规执行。同时，双方应密切关注法律法规的变化，及时调整合同内容，确保合同的合法性和有效性。10.问题：房屋交易过程中出现沟通不畅或误解解决办法：在合同中设定沟通和解决