固安金海温泉度假村地热R4井地热采矿权出让收益评估报告

二〇二二年三月二十一日1固安金海温泉度假村地热R4井地热采矿权出让收益评估报告固安金海温泉度假村地热R4井地热采矿权出让收益评估报告米，成井深度1408.84米。矿区范围内地热水控制的可开采量为65.27×104立万立方米/年，洗浴游泳用地热水4.10万立方米/年。按小型矿山一般出让年限），湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-8725016721固安金海温泉度假村地热R4井地热采矿权出让收益评估报告 1 1 2 2 2 2 3 4 4 4 4 6 6 6 7 7 9 11 17 18 18 19 20湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-872501672 21 22 22 22 23 24 28 28 30 30 30 31 32 32 33 34 34表附表2：固安金海温泉度假村地热R4井地热采矿权评估价值计算表（5湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-872501673）；）；）；）；）；）；附件12：采矿权人关于固安金海温泉度假村地热R4井地热评估的承诺湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真安金海温泉度假村地热R4井地热采矿权出让收益评估报告让收益价值作出了反映。现谨将采矿权评估情况及该时湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-8725016723.采矿权人概况5.评估对象、评估范围及历史沿革），湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-872501673表1固安金海温泉度假村地热R4井地热矿区范围拐点坐标表序号1980国家大地坐标系序号2000国家大地坐标系XYXY14344268.2039443049.9014344266.3739443166.8124344268.2039443469.9024344266.3739443586.8134343918.2039443469.9034343916.3739443586.8144343918.2039443049.9044343916.3739443166.81根据国土资源部国土资发〔1999〕25号《国土资源部关于转发矿泉水地热省级地矿行政主管部门应当严格按照《矿产资源开采登记管理办法》和地发〔1998〕48号规定的权限进行审批，并凭取水许可证办法采矿许可证，依法收山组热储层。本地热井主要用于华御温泉度假酒店的供暖、洗浴及游泳，已于本井现采矿许可证编号为C1300002015031120137392，批准的生产规模为湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-872501674坊市国土资源局关于固安金海温泉度假村采矿权价款计算的说明》，按5年的），采矿权的函（冀自然资矿评字〔2022〕第66号）》7.1法律法规及行业标准依据）；）；4、《探矿权采矿权转让管理办法》（国务院令第242号，2014年第653）；湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-872501675）；）；7、国土资源部国土资发[2008]174号文印发的《矿业权评估管理办法（试行）》；本准则（CMVS00001-2008）》《矿业权评估程序规范（CMVS1100定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）》；定指导意见（CMVS30800-2008）》；）；）；）；）；）；）；湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-872501676）；）；）；廊坊市国土资源局颁发的C1300002015031120137392号《采矿许可证》；廊坊市水利局颁发的编号C131022G20（1）采矿许可证（证号：C1300002015031120137392）、取水许可证）；（2）《固安金海温泉度假村地热R4井地热资源储量核实报告》（河北地）；（3）《矿产资源开发利用方案评审意见书》（河北省矿业协会，）；）；湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-872501677湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-872501678图1交通位置图湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-872501679多年以来，许多地勘单位在此区域进行过大量的地质、地热地质、水文地质、环境地质工作，积累了丰富的资料，对区域地质构造、水文地质条件和地层，如中元古界蓟县系，古生界寒武—奥陶系，新生界新近系。之后不同部门在本区域进行了不同程度的地热研究工作，出版了地热文献和地热勘查报告，对本区地热状况都有较明确的论述，如《中国地热》、《华北地热》、《京津湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真地热田勘查报告》确定了地热田的空间位置，查明了热储条件，对地热田的资源量进行了科学的评价，对地热田的水化学、水质进行了评价，对地热能综坊市南六县地热异常分布、成因类型、热储特征等进行了分析研究，对地热资津冀油区地温场区域分布特征及形成条件，地热田的分类，地热资源量的分级计算方法进行了研究，对地热田的水化学、水质进行了评价，对地热能综合利查明了地热资源分布及开发利用现状，确定了地热资源计算原则，并对地热资源调查评价报告》，报告收集了大量地热地质资料，对廊坊全区新近系热储和地热尾水回灌试验报告》，通过回灌试验获得了一采一灌自然回灌模式下准确的试验数据，确定了牛驼镇地区中元古界蓟县系岩溶裂隙热储单井回灌量，同护与开发利用专题研究报告》，基于地热资源开发利用现状、存在的问题及未来发展需求展开综合研究，以此为依据制定规划目标及保障措施等，保证规划湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真高地热水资源勘查开发的程度，转变地热水资源开发利近年来，固安县牛驼镇地区施工了二十多眼地热勘查井，进一步查明了该资审[2000]20号），该井评审通过的地下热水控制可开采量为9.35万立方米/2020年，河北地矿第三水文工程地质勘查有限公司提交的《固安金海温泉地热R4井在地质构造上位于中朝准地台（I）、华北断拗(Ⅱ)、冀中台陷湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真直落差最大达7000米。该断层北段分布有三条平行岩和含砾砂岩组成，成岩性差，红色铁染和灰蓝色斑分布较普遍，地层层厚湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真下古生界寒武系(Є)长龙山组：岩性为灰色石英质砂岩，总厚度0-90米，与下伏下马岭组不整杨庄组岩性及厚度变化较大，雾迷山组厚度大湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真云岩，岩矿定名为含灰质燧石角砾白云岩。泥岩多为薄层状，岩层视倾角四周逐渐加厚。中部一般小于150米边缘最厚可达400米，平均热储层厚度为部略低，一般为40~50摄氏度，热储层平均温度为46.7摄氏度，热储层平均孔度左右，矿化度05~1.5克/升，水化学类型HCO2-Na和HCO3`湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真氏度，最高可达90摄氏度以上，单井出水量25~110立方米/小时，热本井开采利用蓟县系铁岭组及雾迷山组热储层，利用热储层段平均裂隙率为1.47%。根据2014年3月抽水试数为41.47%；主要阴离子为C1，含量为1375毫克/升，毫克当量百分数为总硬度（CaCO3毫克/升）182.1毫克/升，按硬度分类升）。井口水温82摄氏度，按地热资源温度划分属低温地热资源之热水（60依据《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）进行评价，本井地热水色湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真、浑浊度超过感官指标限值，铁、钠、氯化物、溶解性总固体、钡、硼的含依据《饮用天然矿泉水》（GB8537-2008）标准进行评价，本井地热水色度、浑浊度超过感官要求限值，锂、锶、碘化物、偏硅酸、溶解性总固体的含量达到饮用天然矿泉水界限指标要求，钡、硼酸盐超过限量指标要求，水质没水质标准”进行评价，本井地热水锂、偏硼酸的含量达到矿水浓度，钡、偏硅酸含量达到了命名矿水浓度，可命名为钡水、硅水，可作为理疗热矿水和洗浴依据《农田灌溉水质标准》（GB5084-2005）进行评价，本井地热水水温及全盐量、氯化物、硼的含量超标，不能作为农依据《渔业水质标准》（GB11607-8综上所述，本井地热水可以作为洗浴、理疗用水、渔业用水开发，不能作地热水中含有多种腐蚀性化学成分，往往对地热利用系统产生不同程度的腐蚀破坏作用。检测分析地热水化学成分，研究其腐蚀机理及腐蚀程度，对减经计算，Kk<0，并且Kk+0.0503Ca2+<0。该井地湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真一般锅炉用水水质评价指标评价本井热水结垢作用。根据计算结果，本按一般锅炉用水水质评价指标评价本井热水起泡作用。根据计算结果，本25摄氏度以下，进行梯级利用，用于卫生、景观、绿化用水，最终排入城市污依据《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的一级排放标准，地热R4湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真用过程中可能会有变化。尾水温度降至25摄氏度以下，进行梯级利用，用于地热R4井开采利用蓟县系铁岭组和雾迷山组热储层，利用热储层段），本地热井在开发利用期间产生较好的经济效益根据现场考察及询证，矿区范围内无其他矿业活动，也不存在矿业权权属湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真区位于廊坊市固安县牛驼经济技术开发区内，牛驼镇南，林城村东北部，紧基本准则》（CMVS00001—2008）和职业道德原则下，确定评估方法，完成评根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，适用于采矿权出让收益的评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-8725016720固安金海温泉度假村地热R4井地热为已开凿完毕并已投入开采使用的地热井，其资源储量规模属小型，采矿权出让年限较短（5年），采用折现现金素调整法及交易案例比较调整法的可比因素及其调整系数确定与取值标准尚未颁布，也缺乏类似可比参照物（相同或相似性的采矿权交易案例），无法采用上述市场途径评估方法。考虑到地热项目的特殊性，根据本次评估目的和采矿年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》、《矿业权评估技术以及《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》（以下简称《矿业权出让收益P=SIt..K）；本次评估参数的取值主要参考河北地矿第三水文工程地质勘查有限公司湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-8725016721其他主要技术指标参数的选取参考《中国矿业评估准则》（2008年版）、《矿业权评估参数确定指导意见》（2008年版）、《矿业权出让收益评估应用11.1对资源储量核实报告及开发利用方案的评价湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-8725016722根据《地热资源储量核实报告》（参见P32-33），固安金海温泉度假村地证》载明的生产规模为9.5万立方米/年。2014年4月编制的《开发利用方案》省级地矿行政主管部门应当严格按照《矿产资源开采登记管理办法》和地发〔1998〕48号规定的权限进行审批，并凭取水许可证办法采矿许可证，依法收根据由于地热水储量是动态补给的，其理论服务年限为永续。根据《河北省矿产资源管理条例》，大型、中型和小型矿山企业采矿许可证的有效期分别湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-8725016723该采矿权有偿处置年限应为5年，即采矿权出让年限按5年（自2020年3月水管理职责分工文件的通知》，“对申请从事矿泉水人，省级地矿行政主管部门应当严格按照《矿产资源开采登记管理办法》和地按照委托方需求，本次按评估计算服务年限2.29年和5年分别进根据《开发利用方案》，该井主要用于供暖至井口装置，再经除砂器除砂，加压（供水泵），送至换热器及各温泉泡池和游泳池。地热水经换热器为供暖管路内自来水加温，之后直接送入温泉泡池或用于景观、卫生、绿地灌溉用水。非供暖期间，地热水经加压直接送至泡池及洗浴尾水经毛发过滤器，去除其中毛发，进入沉淀池，在沉淀池中加入混凝剂沉淀尾水中含有的有机物等，经混凝沉淀后通过装有石英砂的过滤器，对尾水进一步净化。处理后的水进入蓄水池，同时在水中投放漂白粉对水进行消湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-8725016724毒，之后用于卫生、景观、灌溉用水，最终排入城市污水管网实现地热水的梯根据《开发利用方案》（参见P39～50），供暖用地热水采暖面积26000供暖用地热水量约3.84万立方米/年（即7.94÷9.35×4.52），可供暖面积约直接采出的地热水原水需经除砂等水处理方能使用，考虑到地热原水在除砂过程中损耗很小，本次评估不考虑地热水原水的损耗，即正常生产年份（成），），）；），评估准则》，假设生产的产品全部销售，则年销售收入=年供暖用地热水产品产量×产品销售价格＋年洗浴游泳用地热湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-8725016725根据《关于重新公布廊坊市城区集中供热价格的通知》（廊发改价格/平方米。根据评估人员调查了解，该井所在地固安县近年采暖期供暖收费标准暖费自2011年以来均延续实行免征增值税政策，本项目评估供暖价格标准据此），（注：根据《出让收益评估应用指南》，增值税统一按一般纳税人适用税率计算；根据2019年4月3日财政部税务总局财税〔2019〕38号《关于延续供热企业增值税房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》，自2019年1月1日至2020年供暖期结束，延续对河北省等“三北”地区供热企业向居民个人供热取得的采暖费收入免征增值税政策。考虑该湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-8725016726免征增值税政策自2011年供暖期实施以来文件到期后均出台延续免征增值税文件，结合本项目评估特点及评估目的，本次评估计算期内产品销售价格按免征增值税处理。）本次评估洗浴游泳用地热水产品价格采用评估基准日前1年即2021年3需通过载体水来体现其销售价格，而本项目洗浴游泳用地热水无法直接确定其以其所含热量及水资源价值（市场销售价格）基础上，再考虑其矿物质对销售本次评估采用替代原则，通过燃煤锅炉将每立方米常温水加热到热储温度热水所需的燃煤费用的途径，来计算单位热量价格作为确定每立方米地热水热温度）所吸收的热量，可通过下述热量公式计算〔参见《地热资源地质勘查规））），湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-8725016727计价单位：元/吨2月4月2021年3683884235155035125175445742022年5882021年3月～2022年2月平均价509.00元/吨（含税）注：2022年1、2月价格尚未公布，本次参按2021年12月价格确定为588元/吨。地热水热量不含增值税价格取值每立方米地热水热量不含税价格295.16×6根据《廊坊市人民政府办公室关于制定市区南水北调地表水供水价格的通），/立方米〔即5.40÷（1＋9%）〕。（1＋9%）〕。（注：根据《出让收益评估应用指南》，增值税统一按一般纳税人适用税率计算；根据2017年11月19日修订的《中华人民共和国增值税暂行条例》及《国家税务总局关于印发〈增值税部分货物征税范围注释〉的通知》（国税发［1993］151号），自来水、开发地热湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-8725016728资源生产的热水增值税税率为11%；根据财政部、国家税务总局财税〔2018〕32号《关于调整增值税税率的通知》，自2018年5月1日起，纳税人发生增值税应税销售行为原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%；根据财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号《关于深化增值税改革有关政策的公告》，自2019年4月1日起，纳税人发生增值税应税销售行为原适用16%、10%税率的，税率分别调整为13%、9%。）正常年销售收入（以2023年为例年供暖用地热水产品产量×产品销售=137.62万元矿权权益系数为原矿（水）4.0%～5.0%。本井开采利用蓟县系较简单；地热水出水温度82摄氏度，为热矿水，用于供暖及根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，折现率参照《矿业权评估参数确定指导意见》相关方式确定；矿产资源主管部门另有规定的，从其规根据《矿业权评估参数确定指导意见》，本次评估折现率采用无风险报酬率＋风险报酬率方式确定，其中包含了社会平均投资收益率。无风险报酬率即安全报酬率，通常可以参考政府发行的中长期国债利率或同期银行存款利率来确定。风险报酬率是指在风险投资中取得的报酬与其投资额的比率。矿产勘查湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-8725016729开发行业，面临的主要风险有很多种，其主要风险有：勘查开发阶段风险、行矿业权评估实务中，无风险报酬率通常采用中国人民银行发布的五年期存风险报酬率采用勘查开发阶段风险报酬率＋行业风险报酬率＋财务经营风险报酬率＋其他个别风险报酬率确定。根据本项目的具体情况及对各项风险要主要是因不同勘查开发阶段距开采实现收益的时间长短以及对未来开发建设条件、市场条件的判断的不确定性造成的。可以分为预查、普查、详查、勘探及建设、开发等五个阶段不同的风险。该矿为生产矿山，风险报酬率的取值是指由行业性市场特点、投资特点、开发特点等因素造成的不确定性带来包括产生于企业外部而影响财务状况的财务风险和产生于企业内部的经营生产成本相对较低，因此，企业资金融通、流动及收益分配方面的财务风险不湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-8725016730风险报酬率=勘查开发阶段风险报酬率＋行业风险报酬率＋财务经营风险2、所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵3、以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结4、在矿山开发收益期内有关产品价格、税率及利率等因素在正常范矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经计算，固安金海湖北永业地矿评估咨询有限公司湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际1栋20-23层邮编：430070电话真：027-8725016731温泉度假村地热R4井地热采矿权按小型矿山一般出让年限5年确定有偿处置评估计算年限内地热水动用可采储量即取水量39.70万立方米出让收益评估值评估计算年限内地热水动用可采储量即取水量18.18万立方米出让收益评估值根据《河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通知》（冀自然资发〔2018〕6号）的规定，80摄氏度=T<85摄氏度，供暖用途的地热基准价为0.70元/立方米除供暖外）其他用途的地热基准价为0.95元/立方米，基岩热储的热储类型基准价调整系数为0.8。该地热为蓟县系雾迷按小型矿山一般出让年限5年确定有偿处置评估计算年限内地热水动用可万立方米×采矿权