花园城项目产品建议价格及销售策略报告

UpdatedbyJackonDecember25,2020at10:00am议、价格及销售策 (一)本案总体规划原则 (二)四级公共空间的划分室外活动内容和室外空间防卫、疏散的需要，按不同领域的各自属性和列：空间民共同使用。在公共空间的规划上应与建、草坪、树木、雕塑小品、等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅共空间有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据建筑分布的组合来考虑，并用空间楼幢之间的院落空间，也是居民就近休息、活动和健身的场地和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民空间 (1)充分考虑户间干扰合理采光和日照的前提下，应注意减少西晒、噪声源等不良朝向楼之间的视线干扰。同排住宅可采取错位开窗、扭转开窗等处理，不。 (2)考虑良好的自然通风建设地段的各季主导风向，通过合理的单体布置形式将自然风引入社区设 (一)本案公共配套设施设计基本原则市政配套公建(比如配电房、垃圾站、污水处理等)存在噪音、气味等污染源，对不高，从有利于整体营销大局出发，将其适当巧妙设计在边角余地 (二)具体建议项目主入口(山东路)附近设置会所，力求让从主步行景观道路进入小区的客户所，经过会所后进入小区。这样设计的目的在于 (1)希望让每一位客户有一种回家的荣耀感，会所也可以作为本案的一个标志性建筑征。 (2)日常性的服务功能，如物业公告等设置于此，可以让每一位回家的客户及时的了 (3)通过增大人员的流动，可以有利提升会所人气，提高会所服务设施的利用率。本案可以设置2~3层构造的单体建筑作为社区会所(规模控制在1000㎡左右) (1)大中等规模超市：内设净菜配送中心，日常用品、副食品综合超市；(建议与知名品牌连锁的超市合作)。 (2)具有一定规模的中高档餐饮行业，特色餐厅，酒吧等等。 (3)便利店组合：照相冲晒、美容美发、家电维修、服装加工制作、洗衣、洗车美容 (4)邮政分理处、银行分理处、票务代理处。设置小规模多功能运动中心一处，设球类区、健身区，建设一座绿地与环境配置、设置露天体育健身活动场地。健身活动场包括运动。运动区应保证有良好的日照和通风，地面宜选用平整防滑适于运动的铺时满足易清洗、耐磨、耐腐蚀的要求。休息区布置在运动区周围，供健身置老人活动与服务支援设施，包括活动设施、休息座椅等。室外健身人的使用特点，要采取防跌倒措施。座椅的设计应满足人体舒适度要虑与当地知名幼儿教学机构合作，共同开设一所具有较高教育水教学幼儿园。应考虑到与本案的交通连接问题，便于小区内的学生可 (一)环境景观设计需要考虑的因素于住区景观设计最为重要的一点认识，就是将“人”作为景观要素，注。为了避免大量的社区景观可看不可进入，设计突出了人在景观场作用，只有被人参与的景观才可以称为社区景观，因此可营造四亲种形式的屋出人们亲水、观后构造充满活力及冒险的精种，通过设计将之进一步整合，利用最为常见的景观苗木，大多数景观规划设计往往侧重于构成景观环境的硬质景观，而林荫一类软质景观的规划设计，景观环境建设中，各类混凝土砖、花岗岩属材料所占比例仍过大。相比之下，绿地草坪，林木花卉，河池处于从属地位，本案的设计，借鉴欧洲园林利用植物造景的手法，采用耐将社区居民部分活动从硬地移到草坪之上，增加活动的情趣，构筑具有典景观设计风格的闲暇生活景观。通过软质与硬质空间的有机交融，在一定4、与主体园区(雨花石文化园)结合 (二)景观设计框架设计划原则及地块现状的详尽研究，本案对住区景观设计所需要考虑的 (1)风格定位――“无主题，无风格”的景观园林场的了解，人们选房并不局限于购买一套公寓，是选择整体的一种生活境就是对这种生活方式最直观的诠释。优秀的景观设计应与建筑规划融到材料和母体的选择上都有呼应。优秀的景观园林与建筑既有材质的呼与本质的差异度，居者的生活方式与心态随之起伏。由此形成整个住区 (2)空间形态－差异化、冲突感的空间形态地的高程变化可以产生有趣的景观效果，使其在立体层次上更外环境应通过网络状步行系统进行划分，在住宅入口、会所周团内部形成规模不一的节点区域，为交通组织，公共交往和休闲活动提区的交通系统是车行系统和绿色步行系统的叠加，呈网络视点的移演。 (3)底面设计――步行环境，细节动人计中，更为侧重地考虑人步行时对周围环境的感知。人在行走线向下偏离10度，表现在视线前的地面，人和物以及建筑的底部，所以更理：住宅建筑出入口的处理十分重要，材质和色彩的变化、植物配接影响到住区整体景观效果，有必要在外观、色彩及质感方面的是超越时间需要保留的要素，这些要素如能在住宅中完美延续，也就持续生长的动力。与硬质景观相比，照明和植物更加受到时间因素的、黑夜、春秋的转换，为住区环境带来更多变化、注入更多活力，即 (1)夜景设计――行者的“第三只眼睛”对于一个住区环境场所利用率的提高至关重要。夜景设计可以观要素展现出来。灯具的设置则是夜景设计的自我表现方式，它白天作环境加以点缀，入夜则是人类的“第三只眼睛”，起到指示和引导的作用。 (2)季节性设计――植物景观的“情绪变化”植物的季相变化，使住区环境一年四季形成不同的植，充分体现出季节的特色，植物的枝、干、叶随之季节交替同样具有观赏 (1)强调人的参与性――“人”就是一种景观人的生活习性和活动习惯，才可合理地配置场地设施，激发住动的兴趣，间接引导其生活方式向健康科学的方向发展，增添老少皆宜如锻炼场、健康步道等。根据现代景观设计理念，景观是一个包括景致 (2)无障碍设计――健康环境，细节贴心人不仅是残疾人、老人和儿童，健康的成年人也需要一种健康 (a)避免使用一级台阶，台阶不应该采用镂空式，高度不要过高。 (b)通过铺装材料、色彩、质感的变化对不同的功能区加以划分，注意户外活动场 (c)坐椅最好有扶手，可帮助虚弱人群的就坐与起立，座位应选用导热率低的材料 (3)可识别性景观设计――寻到“归家”的方向调“家”的感觉，体现和强化这种感觉需要可识性景观的创造，提高氛围可以引导人的行为向健康方向发展。对其生活方式的改变也起到 (a)关键地段设置标志性很强的元素，如广场，喷泉。 (b)强调路面铺装色彩和材质的变化、对空间领域加以划分。 (c)设计中运用重复造型手段增加可识别性，在街道小品形状、色彩、质感方面选。 (d)提供一套完整、层次清晰丰富的标识系统来增加可识别性。四：景观的“生态性”设计 (1)植物材料运用――人以“类”聚，物以“群”分适树，做到疏密有致。住区所强调的秩序感，应该在植物法是各处配置层次分明的植物群落景观，疏处就保留完整上的对比关系。地下车库的上部配置植物时，应落实到每 (2)水的运用――更换“角色”出场，景观效果亦不同住区环境中被不断，可以和植物、雨花石等材料一起共同软化和丰富住宅建筑围合的硬质环境产生不同的景观效果，更能丰富雨花石文化园主题园区的特 (3)光照条件的影响――结合日照，分析阳光合日照分析的综合考虑，日照的充沛更受居民的欢迎，植物的种增添了丰富的情趣。在室外环境中设置景观小品的目的有：一是满足生满足审美需要。虽然其尺度小巧，但因其造型独特、形象优美、富有个具文化韵味，因此反而常常人成为景观视觉节点。注重景观小品的创新使用功能又具有观赏功能的小品设施，其尺度、比例既要满足适用人，又要与整体环境相协调。其色彩、质感一般都与整体环境形成对比效觉功能的景观小品，布置在与空间环境和人的视觉交汇点处，以形成空中心，其创作主题应与居住区的景观气氛一致，比例和尺度都要求与空节点景观小品设计从以下素材中加以提炼，选取其中若干，作为进者，如：电话亭、自动售货机、计时器、书报亭、垃圾箱、酒桶性及环境设施的协调性，使其无论昼夜都能兼顾安全良好的照明系统有利于形成全天候景观。本案设计中应强设计以人活动行为及感受为中心，避免眩光、频闪、超强光刺激，并使本案地块中有两条水系(现已经被填)，可以考虑在各个中心景区布置浅水(水深不宜高于30cm)景观。水体采用活水循环，由地块西侧入口流入中心景观，再抽水回抽距离过远而难以到达源头，建议分级回抽。我们不建议大规模的运用深水景观(水深超过50cm)，其一出于安全考虑，其二出于后期维护的考虑。水体体形相对规则，水岸以被群为设计内容，并设置若干亲水平台与休 (2)大中型叠水设计，跌入池中；于水幕墙体局部及基座辅以湿生植物、水生植物、苔藓植铺地广场局部节点，设计旱地喷泉或雾化喷泉，将控制机关巧，于特殊节假日开放，让人一不留神踏上暗藏机关，水柱自四面八方轻松置于水嬉当中，这也是巴洛克园林中常见的“机关水嬉”景观。同时式自然石块，主要为雨花石，从而提体现雨花石文能环保住宅的开发建设，且国家建设部能也越发重视，不仅如此，住宅节能技术的运用也将直接提高产品的附加顶安装集中式太阳能供热水系统，这套系统应具备美观、实用的特点水管道可预埋至楼体内，增强保温性能。这种产品应该 (1)采用定温自动循环技术。只要打开热水龙头，短时间就有热水流