2012年8月上海工业厂房市场成交分析_第1页
2012年8月上海工业厂房市场成交分析_第2页
2012年8月上海工业厂房市场成交分析_第3页
2012年8月上海工业厂房市场成交分析_第4页
2012年8月上海工业厂房市场成交分析_第5页
已阅读5页，还剩7页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

2012年8月上海工业厂房市场成交分析淡，工业厂房一手市场可谓大起大落，本月情况持续上月低迷状态，交量骤降，但依然好于一手工厂。随着上海整体经济的结构性调整，加上偏紧的房地产政策，本年一手工厂的开发建设和成交量较去年相比并不理想，这也造成一手市场与二手市场长期不均衡的发展态势。一、上海一手工业厂房成交面积状况2012年8月份，上海一手工业厂房成交量持续低迷，仅成交1套房产，面积375平方米，较上月环比降低39.02%。随着上房地产政策，也是构成一手市场成交量增长动力不足的因素。月工业厂房报复性上涨后续动力不足的反映。另外，偏紧的房地产政策，也是构成一手市场成交量增长动力不足的因素。图1：2011.1‐2012.8上海一手工业厂房成交面积比较图(单位：平方米)二、上海一手工业厂房成交价格状况方面厂房成交区域不断外围化也会对厂房成交均价产生拉低影响，而且，持续紧缩的房地产调控政策也影响了房地产市场的价格预期。2012年8月份上海一手工业厂房成交均价同比上升329.55%，主要是偶然性，未来的厂房均价的走势情况还要根据房产政策的影响和市场2012年8月份，上海一手工业厂房成交均价同比上升329.55%，有一定偶然性。图2：2011.1‐2012.8上海一手工业厂房成交均价比较图(单位：元)三、上海二手工厂成交面积情况2012年8月份，上海二手工业厂未能持续前两个月的活跃态势，成交量大幅下降，全月成交6套，较上月较少27套，成交也造成工业厂房市场各月成交量均低于去年同期水平。但于此同时二手工厂成交量仍远远好于一手工厂，主要是一手工业厂房开发力度和用途商铺化，也是二手市场较一手市场成交量相对较高的重要原因。2012年8月份上海二手工业厂未能持续前两个月的活跃态势，成交量大幅下降，成交面积8004平方米，环比下降86.74%，2012年房地产市场景气度下滑，也造成工业厂房市场各月成交量均低于去年同期水平。图3：2011.1‐2012.8上海二手工业厂房成交面积比较图(单位：平方米)8月成交的二手厂房中，位于徐汇区域有3406平方米，占总，浦东的成交面积为1403平方米，占总成交面积图(单位：平方米)四、上海工业厂房二手交易成交价格状况年整体上涨，2012年8月份二手工业厂房成交均价为8329元/平方单价相对较高，这也是当月的成交均价较高的重要因素。2012年8月份二手工业厂房成交均价为8329元/平方米，成交价格同比增长152.93%，主要是本月二手工厂主要成交项目集中于浦东和徐汇，相对单价较高。图5：2011.1‐2012.8上海二手工业厂房成交均价比较图(单位：元)2012年8月份，成交的二手工厂分布在浦东和徐汇区域，其中徐汇地区成交均价为17453元/平方米，而徐汇区二手工厂成交面积占

人人文库> 全部分类> 图纸下载 > 毕业设计

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论