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文档简介

写字楼需求研究模型参考。因何在素，只同行业的需求变化趋势以及在办公物业市场中的地位。九力营销顾问公司认为办公物业(这里指写字楼)的需求模式，主要取决于以下一些变量：个层次：第一，是不同行业之间的景气程度，比如说最近受SAS的影响，子；我们这里讨论的行业景气指数指的是一段时间内(一季度、一年、甚至景气的企业对写字楼的需求高于不景气的行业。IT物业，疯狂烧钱，并非IT行业真正的景气。其是表现在对价格承受能力，以及对高档次物业的需求。2.人数规模及组织架构：人员规模与办公面积息息相关，这一点很好理解，有独立的办公间，在一定范围内，雇员等级高低与办公面积呈正比例关系；这个角度出发，我们不难理解组织结构和管理层次对办公面积需求的影响；需求越大；模发生变化，进而导致对办公面积的需求发生变化，具体表现如下：→扩充目前的办公场所；→选择更高级的办公场所；→招募更多的员工；→或者联合采取以上的行动；→缩减目前的办公场所；→选择低档次的办公场所；→裁员；→或者联合采取以上的行动；/租金的接受程度及敏感程度：写字楼的售价/租金与写字楼的等级和企业对于写字楼的售价/租金的接受能力明显高于利润率低的定性比较差；及下游资源供应商的依赖程度：写字楼的目标用户绝大部分属于服CBD么该企业迟早会搬进些资源最近的物业；综合以上两类用户，我们可以按照“客户导向”和“资源导向”的侧重不同，将用户分为：本”；→资源导向型：关键性资源对企业的发展和业务开展起至关重要的作用；基本确定。5.员工居住地点与办公场所的通勤成本(对交通的要求)：任何企业都离不开员工，所以任何有具体办公地点的企业都必须考虑一个问题：章中所讲，并那么员果员工 (尤其是那些资身的老员工)是企业的核心资源，企业在选择办公场所是就辐射范围内必须有相配套的居住区，否则该区域持续的人力资源供给将出现问题；6.形象要求：企业和结构，我们可以将其拟人化看成一个人，一个城市、一会选择适用。企业对办公物业形象的需求包括以下3个层次：BD域用户特点十分分明的内在原因之一；也非常大，同时区域形象最终由具体的物业项目来体现；必须掌握好火候，否则钓到手的大鱼也会溜掉；7.政策影响(优惠、

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