二手房买卖合同范本(正式版)2024版

二手房买卖合同范本(正式版)二手房买卖合同范本（正式版）卖方：地质：【卖方地质】联系号码：【卖方联系号码】买方：地质：【买方地质】联系号码：【买方联系号码】第一条房屋描述1.1卖方保证对该房产拥有完全的所有权，并有权出售该房产。1.2该房产的详细描述如下：房屋地质：【房屋地质】建筑面积：【建筑面积】房屋结构：【房屋结构】房型：【房型】产权性质：【产权性质】第二条交易价格及支付方式2.2交易价格的支付方式如下：买方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将交易价格的【首付款比例】%支付给卖方，即人民币【首付款金额】元。买方应于【贷款发放日期】前，将剩余的【贷款金额】元支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应于买方支付完全部交易价格之日起【交房期限】内，将该房产交付给买方，并确保该房产处于完好无损的状态。3.2双方同意于交付之日起【过户期限】内，共同前往相关房产交易中心办理过户手续。第四条权利与义务4.1卖方保证该房产不存在任何产权纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题，并承担因该房产存在的上述问题所引起的法律责任。4.2买方应按照约定的时间和金额支付交易价格，并承担因逾期支付所引起的法律责任。4.3双方应积极配合办理过户手续，并承担因自身原因导致过户手续未能按时办理完毕所产生的法律责任。第五条违约责任5.1若卖方违反本合同的约定，导致交易未能完成，卖方应双倍返还买方已支付的首付款，并承担因此给买方造成的损失。5.2若买方违反本合同的约定，导致交易未能完成，买方已支付的首付款不予退还，并承担因此给卖方造成的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日买方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易当亲朋好友间进行房产交易时，双方可能会因为关系亲密而忽略合同的签订。此时，应特别注意，合同是保障双方权益的重要依据，一定要认真对待。在签订合同时，可以适当简化条款，但关键内容如交易价格、交付时间等仍需明确。另外，在交易过程中，要避免因为亲情关系而产生纠纷，如价格争议、交付延迟等。2.二手房投资在二手房投资场合，买方需要特别注意房产的产权性质、租赁关系等问题。合同中应明确卖方对房产的权属保证，以及租赁关系对交易的影响。投资购房涉及的税收、贷款等问题也需要在合同中有所体现。3.网上购房随着互联网的发展，网上购房越来越普遍。在这种情况下，买方要注意查看房产的实地情况，确保房产与网上描述相符。合同中应明确卖方对房产现状的保证，以及因描述不符导致的交易失败的处理方式。4.跨区域购房跨区域购房时，买方可能对当地的房产政策、税收政策等不够了解。此时，要特别注意合同中关于政策风险、过户手续等内容的约定。同时，买方要充分了解当地的购房政策，以免因政策原因导致交易失败。5.法拍房交易法拍房交易具有一定的风险，买方在签订合同时要特别注意法拍房的权属、债务、租赁关系等问题。合同中应明确卖方对房产的权属保证，以及因权属、债务等问题导致的交易失败的处理方式。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.房产证上的名字与卖方不一致在签订合同前，要核实房产证上的名字是否与卖方一致。如不一致，要了解原因，并要求卖方提供合法的授权文件。2.房产存在租赁关系在签订合同前，要了解房产是否存在租赁关系。如存在，要明确租赁期限、租金等事项，并在合同中约定租赁关系对交易的影响。3.房产存在抵押、查封等情况在签订合同前，要了解房产是否存在抵押、查封等情况。如存在，要明确解除抵押、查封的时间及方式，并在合同中约定相关风险的处理。4.交易过程中政策变动在交易过程中，如遇到政策变动，要及时了解政策内容，并与卖方协商调整合同条款。如因政策原因导致交易失败，要根据合同约定处理。5.交付房产时发现质量问题在交付房产时，要仔细检查房产的质量，如发现问题，要及时与卖方沟通，并按照合同约定处理。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件2.联系复印件3.房屋平面图4.房屋设备清单5.房屋交接确认书6.付款凭证7.过户手续相关文件总之，在二手房交易过程中，要充分了解合同内容，并根据实际情况调整条款。同时，要注意合同附件的齐全，确保交易顺利进行。遇到问题时，要积极沟通，寻求解决办法。祝您购房顺利！买卖二手房，合同要写好，条款看仔细，权益才有保。卖方要产权，买方给钞票，价格谈妥当，付款别迟到。房子没问题，纠纷要扫清，查封和抵押，买前要看清。交付有期限，过户要赶紧，手续别拖延，双方都省心。违约要担责，赔偿别嫌多，合同一条条，都得遵守好。亲朋好友交易，条款别嫌烦，关键得写清，亲情不翻脸。投资买房学问大，产权租赁要理清，税收贷款别小看，合同里面讲明白。网上买房要看真，实地考察跑一趟，描述不符有说法，合同条款要周详。跨区购房政策多，本地规矩要摸透，过户手续别马虎，合同帮你避风