2024年物业合同纠纷起诉状范本

物业合同纠纷起诉状范本合同编号：_______根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对位于（物业地质）的物业进行管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理服务内容1.1乙方应按照甲方的要求和合同的约定，对物业进行日常管理，包括但不限于物业设施的维护、保养、清洁、绿化、安全保卫等工作。1.2乙方应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、整洁、有序，为业主提供良好的居住和工作环境。1.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和指导。第二条物业管理服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满前____个月，如双方同意续签，应签订书面续签协议。如双方未能就续签达成一致，合同到期后自动终止。第三条物业管理服务费用3.1甲方应按照约定的标准和期限向乙方支付物业管理服务费用。物业管理服务费用的标准和支付方式由双方另行约定。3.2甲方未按时支付物业管理服务费用的，乙方有权按照逾期支付金额的____%向甲方收取滞纳金。第四条甲方的权利和义务4.1甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督和指导，并提出合理建议和意见。4.2甲方应遵守物业管理规章制度，不得妨碍乙方的正常管理工作。4.3甲方应保证物业的使用符合法律法规的规定，不得擅自改变物业的使用性质或者用途。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权按照合同的约定和甲方的要求，对物业进行管理和服务。5.2乙方应按照合同的约定和甲方的要求，提供高质量的物业管理服务。5.3乙方应妥善保管甲方的财产，不得挪用或者侵占。第六条违约责任6.1双方应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解或者仲裁。（1）提交____仲裁委员会仲裁；（2）向____人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：_________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.长期租赁的公寓楼场合：适用于业主将公寓楼长期租赁给租户，委托物业管理公司进行日常管理。注意事项：在合同中明确租赁期限、物业管理服务内容、物业管理服务费用及支付方式。同时，应约定租赁期满后物业的交接事宜，以及租户对物业的使用规定。2.商业综合体场合：适用于商业综合体业主委托物业管理公司进行全方位的管理服务。注意事项：明确物业管理服务内容，包括商铺管理、设施维护、安全保卫等。约定物业管理服务费用及支付方式，并根据商业综合体的特点，约定节假日物业管理服务安排。3.住宅小区场合：适用于住宅小区业主委托物业管理公司进行物业管理服务。注意事项：明确物业管理服务内容，包括小区环境维护、设施维修、绿化保洁等。约定物业管理服务费用及支付方式，并根据小区的特点，约定物业服务投诉处理流程。4.写字楼场合：适用于写字楼业主委托物业管理公司进行物业管理服务。注意事项：明确物业管理服务内容，包括办公环境维护、设施维修、安全保卫等。约定物业管理服务费用及支付方式，并根据写字楼的特点，约定企业入驻与退租时的物业交接事宜。5.工业园区场合：适用于工业园区业主委托物业管理公司进行物业管理服务。注意事项：明确物业管理服务内容，包括园区基础设施维护、绿化保洁、安全保卫等。约定物业管理服务费用及支付方式，并根据工业园区的特点，约定企业入驻与退租时的物业交接事宜。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.物业管理服务不到位问题：物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务，导致业主不满。解决办法：业主应与物业管理公司进行沟通，提出整改要求。若物业管理公司仍不整改，业主可依据合同约定，向有关部门投诉或申请仲裁。2.物业管理费用争议问题：业主对物业管理费用有异议，认为收费过高或收费不合理。解决办法：业主可要求物业管理公司提供费用明细，进行核对。如仍有异议，可向有关部门申请调解或仲裁。3.物业设施维修不及时问题：物业设施出现故障，物业管理公司未及时进行维修。解决办法：业主应立即通知物业管理公司，要求其尽快维修。若物业管理公司拖延不修，业主可自行维修，并从物业管理费用中扣除相应费用。4.物业安全事件问题：物业发生安全事故，如火灾、盗窃等。解决办法：业主应立即报警，并通知物业管理公司。物业管理公司应积极配合有关部门进行调查，采取措施防止类似事件再次发生。5.物业管理合同到期问题：物业管理合同到期，业主与物业管理公司就续签问题存在分歧。解决办法：双方应提前进行沟通，协商续签事宜。如协商无果，可按照合同约定，选择终止合同或向有关部门申请调解。三、原始合同所需附件（口语化、人性化语言）1.物业平面图：为了更好地了解物业的布局和设施，双方可附上物业平面图。2.物业设施清单：详细列出物业内的设施设备，以便双方明确物业管理范围。3.物业管理服务费用明细：明确物业管理服务费用的具体项目和收费标准，避免后期产生争议。4.物业管理制度：包括物业安全、环境卫生、绿化保洁等方面的规章制度，以确保物业的正常运行。5.物业服务投诉处理流程：明确物业服务投诉的处理流程，保障业主的合法权益。6.物业交接清单：用于物业交接时，双方确认物业设施设备完好无损。7.物业维修记录：记录物业设施的维修情况，便于跟踪和管理。8.物业安全应急预案：针对可能发生的突发事件，制定相应的应急预案，确保物业安全。9.物业租赁合同（如适用）：适用于租赁场合，明确租赁双方的权利和义务。10.物业管理服务满意度调查表：定期收集业主对物业管理服务的满意度，以便改进和提升服务质量。物业管理合同真重要，业主权益要保障。甲乙双方要协商，平等自愿是基础。服务内容要明确，日常管理保秩序。物业管理有期限，到期续签要商量。费用支付要按时，拖欠会有滞纳金。业主权利要行使，监督指导不放松。物业使用要合规，乱改用途可不行。物业责任要牢记，服务不好要赔偿。遇到争议莫要慌，友好协商第一条。调解仲裁来解决，法院诉讼是后招。其他约定可补充，双方签字才有效。五种场合要注意，特殊应用要知晓。租赁公寓要明确，商业综合体要全面。住宅小区要宜居，写字楼要专业。工业园区要安全，物业管理要到位。实际问题要解决，办法总比困难