住房买卖合同

住房买卖合同甲方（卖方）：____________________联系号码：____________________地质：____________________乙方（买方）：____________________联系号码：____________________地质：____________________根据《合同法》、《物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的住房出售给乙方一事，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于____________________（房屋详细地质），建筑面积为____________________平方米。1.2甲方房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3甲方房屋已具备上市交易条件，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，甲方房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元作为定金；（2）在办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元作为首付款；（3）剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元，乙方通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行负责办理。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____________________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照法律规定缴纳相关税费。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋或协助办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。4.2如乙方违反本合同约定，未能按期支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋租赁情况，包括租赁期限、租金等。b.乙方同意购买房屋后，租赁合同继续有效，甲方应将租赁合同及相关资料移交给乙方。c.如租赁合同到期，乙方有权决定是否续租，并按照租赁合同约定执行。2.房屋存在抵押或查封等法律障碍增加条款：a.甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋是否存在抵押、查封等法律障碍。b.如房屋存在抵押，甲方应在过户前解除抵押，确保房屋产权清晰。c.如房屋存在查封，甲方应在过户前解决查封事宜，确保房屋可以正常交易。3.房屋质量问题增加条款：a.甲方应在合同签订前向乙方提供房屋质量保证书或相关质量检测报告。b.乙方有权在交付前对房屋进行质量检查，如发现问题，甲方应在过户前进行修复。c.如房屋存在严重质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。4.房屋共有权人情况增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋共有权人情况，并提供共有权人同意出售的书面证明。b.如共有权人不同意出售，甲方应承担相应的违约责任。c.乙方有权要求共有权人共同签署房屋买卖合同，以确保合同的有效性。5.房屋土地使用权问题增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方土地使用权情况，包括土地使用权性质、使用年限等。b.如土地使用权存在问题，甲方应在过户前解决，确保土地使用权清晰。c.乙方有权要求甲方提供土地使用权证复印件，并在合同中明确土地使用权的相关事项。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权人、土地用途、使用年限等信息。3.房屋质量保证书或质量检测报告要求：必须是真实有效的文件，由具有资质的检测机构出具，反映房屋的质量状况。4.共有权人同意出售的书面证明要求：必须是原件的清晰复印件，包含共有权人的签名、指纹等信息。5.房屋租赁合同及相关资料要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁双方、租赁期限、租金等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件，并进行核实。2.房屋质量问题解决办法：在交付前进行房屋质量检查，发现问题及时要求甲方进行修复，并在合同中明确质量保证条款。3.贷款办理困难解决办法：在签订合同前，乙方应自行了解贷款政策和条件，确保自己符合贷款要求，并与银行提前沟通贷款事宜。4.过户手续复杂解决办法：在合同中明确甲方应协助办理过户手续的条款，并提前了解相关流程和所需材料，确保过户顺利进行。5.合同条款不明确或不完整解决办法：在签订合同前，认真阅读合同条款，如发现问题及时提出，并要求甲方进行修改或补充。如有需要，可咨询专业律师意见。6.交易双方对交易价格有异议解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，明确房屋的市场价值，并参考同类房屋的交易价格。如有必要，可以聘请专业的房地产评估机构进行评估，以确定合理的交易价格。7.交易过程中政策变化影响交易解决办法：在签订合同前，双方应关注相关政策动态，如税收政策、限购政策等。合同中可以增加一条政策风险条款，约定如政策变化导致交易成本增加或交易无法进行时，双方应如何分担风险或解除合同。8.甲方隐瞒房屋实际情况解决办法：乙方在签订合同前应进行尽职调查，包括但不限于实地查看房屋、查询房屋档案、了解周边环境等。合同中应明确甲方如实告知的义务，并设定相应的违约责任。9.乙方支付能力不足解决办法：在签订合同前，乙方应充分评估自己的财务状况和支付能力。如有必要，可以提前办理贷款预审批，确保能够按时支付购房款。合同中可以设定支付时间和方式，以及违约时的处理办法。10.房屋交付后的维修责任不明确解决办法：合同中应明确房屋交付后的维修责任划分，包括房屋本身的维修和附属设施的维修。可以约定一定期限内的保修期，以及保修期后的维修责任和费用承担。11.合同解除或终止条件不明确解决办法：合同中应明确设定解除或终止合同的条件，如一方违约、不可抗力等。同时，应约定解除或终止合同后的处理方式，包括已支付款项的退还、违约责任的承担等。12.法律法规变化导致合同无效或部分条款无效解决办法：合同中应包含一条法律适用和变更条款，约定如法律法规发生变化导致合同无效或部分条款无效时，双方应按照新的法律法规执行，或者协商修改合同条款。附件列表及要求说明（续）：6.房地产评估报告（如需）要求：必须是真实有效的文件，由具有资质的评估机构出具，反映房屋的市场价值。7.政策风险条款补充协议（如需）要求：必须是双方共同签署的书面文件，明确政策变化对交易的影响及双方的责任分担。8.房屋维修记录和保修条款（如需）要求：必须是真实有效的文件，记录房屋维修情况，并明确保修期限和维修责任。9.合同解除或终止条款补充协议（如需）要求：必须是双方共同签署的书面文件，明确解除或终止合同的条件及后续处理方式