【多场合版】机关单位物业服务合同

【多场合版】机关单位物业服务合同-PAGE【多场合版】机关单位物业服务合同-PAGE机关单位物业服务合同合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地质：_______1.3项目类型：_______1.4项目面积：_______第二条服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运、绿化养护和管理；（4）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（5）装饰装修管理服务；（6）物业档案资料管理。2.2乙方应按照国家和地方的相关规定以及行业标准，制定物业管理服务标准，并报甲方备案。第三条服务期限3.1本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期满前_______个月，甲乙双方应协商确定是否续签合同。若双方同意续签，应签订书面合同。第四条服务费用（1）物业管理服务费：_______元/平方米·月；（2）停车费：_______元/辆·月；（3）其他费用：_______。4.2甲方应在每月_______日前将物业管理服务费支付给乙方。逾期支付的，甲方应按日支付应付未付款项万分之_______的滞纳金。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应保证物业的合法使用权，并按照约定向乙方提供物业管理所需的相关资料。5.2甲方应遵守物业管理相关规定，支持乙方履行合同约定的物业管理职责。5.3甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费。5.4甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评价。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理服务质量符合约定标准。6.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和评价。6.3乙方应妥善保管甲方提供的物业管理相关资料，不得泄露甲方商业秘密。6.4乙方应按照约定向甲方收取物业管理服务费。第七条违约责任7.1甲方违约，导致乙方无法履行合同约定的物业管理职责的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.2乙方违约，导致甲方无法正常使用物业的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除和终止9.1合同的变更、解除和终止，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。9.2在合同期限内，如遇法律法规变化、政策调整等不可抗力因素，导致合同无法继续履行的，甲乙双方应协商修改合同或终止合同。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小区物业管理注意事项：在小区物业管理中，要特别注意公共秩序维护、安全防范等事项。对于装修管理服务，要明确装修时间、噪音控制等规定，以免影响其他业主的正常生活。同时，要加强与业主的沟通，及时解决业主的疑虑和问题。2.应用场合：办公楼物业管理注意事项：办公楼物业管理中，要重点关注设施设备的运行、维修、养护和管理。对于公共区域的清洁卫生、垃圾清运等问题，要确保及时处理，为办公楼内的企业创造一个良好的办公环境。还要加强与企业的沟通，了解企业需求，提供针对性的服务。3.应用场合：商场物业管理注意事项：商场物业管理中，要重视物业共用部位的维修、养护和管理，确保商场的正常运营。对于公共秩序维护、安全防范等事项，要加强巡查，预防事故发生。还要关注商场的整体形象，提升商场的品质。4.应用场合：学校物业管理注意事项：学校物业管理中，要重点关注学生的人身安全，加强公共秩序维护。对于物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运等问题，要确保及时处理，为学生创造一个良好的学习环境。同时，要加强与学校的沟通，了解学校需求，提供针对性的服务。5.应用场合：医院物业管理注意事项：医院物业管理中，要重视物业共用部位的维修、养护和管理，确保医院的正常运营。对于公共秩序维护、安全防范等事项，要加强巡查，预防事故发生。还要关注医院的整体形象，提升医院的品质。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：业主拖欠物业管理费解决办法：加强与业主的沟通，了解拖欠原因，提供便捷的缴费方式。对于恶意拖欠的业主，可以依法追缴物业管理费，确保物业管理的正常运营。2.问题：物业服务质量不达标解决办法：建立健全物业管理质量监督机制，定期对服务质量进行评估。对于不达标的服务，要及时整改，提高服务质量。同时，加强与业主的沟通，了解业主需求，提供针对性的服务。3.问题：公共设施设备损坏解决办法：加强对公共设施设备的巡查和维护，发现问题及时修复。对于大型设施设备，可以定期进行专业检查，确保设施设备的正常运行。4.问题：装修管理不规范解决办法：明确装修时间、噪音控制等规定，加强对装修过程的监管。对于违反规定的业主，要及时制止并督促整改，确保装修活动的合法合规。5.问题：物业公司与业主之间的沟通不畅解决办法：建立健全沟通机制，定期召开业主座谈会，及时了解业主需求，解决业主问题。同时，物业公司要主动公开物业管理相关信息，提高透明度，增强业主对物业公司的信任。三、原始合同所需的详细附件1.物业共用部位维修、养护和管理明细表2.物业共用设施设备运行、维修、养护和管理明细表3.物业共用部位和相关场地清洁卫生、垃圾清运、绿化养护和管理明细表4.公共秩序维护、安全防范等事项协助管理明细表5.装饰装修管理服务明细表6.物业档案资料管理明细表7.物业管理服务标准备案表8.物业管理服务费收费标准备案表9.甲方提供物业管理相关资料清单10.乙方提供物业管理服务承诺书总之，在签订和履行机关单位物业服务合同时，要充分考虑各种应用场合的特殊需求，明确各方权责，加强沟通与协作，确保物业管理服务的质量和效率。同时，要关注实际操作过程中可能出现的问题，提前做好预防措施，确保合同的顺利履行。物业管理合同真重要，权利义务要明了。甲方乙方要协商，物业事项商量好。维修养护管理细，共用部位要顾到。设施设备运行好，维修养护不能少。清洁卫生要及时，垃圾清运别忘掉。绿化养护环境美，管理事项要抓好。公共秩序要维护，安全防范要做好。装修管理要规范，时间噪音要控好。物业档案要管理，资料齐全别乱抛。服务标准要制定，备案甲方要做到。服务费用要明确，按时支付别迟到。甲方权利要保障，监督评价要做好。乙方义务要履行，服务质量要提高。违约责任要承担，解决