二手房购房意向合同

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于乙方有意购买该房产，并已对房产进行了充分了解；双方本着平等自愿的原则，经友好协商，就乙方购买甲方房产相关事宜，达成如下协议：第一条房产信息1.1甲方保证该房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他可能影响乙方权益的瑕疵。1.2该房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条购房价格及支付方式2.1双方同意，该房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部购房款之日起_______个工作日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2在房产过户过程中，甲方应提供必要的文件和证明，乙方应予以积极配合。3.3甲方保证，在过户过程中，房产不受任何查封、抵押等限制。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于房产购买价格_______%的违约金。4.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此声明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买二手房作为婚房注意事项：在这种情况下，买方可能会更加关注房产的装修情况、家具家电的配备等。因此，建议在合同中明确约定房产的交付标准，如装修、家具家电的保留与更换等。2.应用场合：购买二手房进行投资注意事项：投资购房时，买方需要关注房产的升值潜力和租金收益。建议在合同中约定关于房产价格变动和租金收益的相关条款，以保障买方的利益。3.应用场合：购买二手房作为学区房注意事项：购买学区房时，买方需要确保房产所在的学区名额未被占用。建议在合同中明确约定关于学区名额的条款，并要求卖方提供相关证明。4.应用场合：购买二手房用于养老注意事项：养老购房时，买方可能对房产的居住环境和周边配套设施有较高要求。建议在合同中明确约定房产的居住环境和周边配套设施的相关条款。5.应用场合：购买二手房进行翻新改造注意事项：在这种情况下，买方需要了解房产的结构和装修情况。建议在合同中明确约定房产的结构和装修的相关条款，以便买方进行翻新改造。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产存在权属纠纷或租赁关系解决办法：在签订合同前，买方应充分调查房产的权属状况，确认是否存在权属纠纷或租赁关系。如有疑问，可要求卖方提供相关证明，或向有关部门查询。2.问题：房产实际面积与合同约定不符解决办法：在签订合同前，买方应实地测量房产的面积，并与合同约定的面积进行核对。如有不符，双方应协商解决，或按照实际面积重新约定价格。3.问题：房产交付标准不明确解决办法：在签订合同时，双方应详细约定房产的交付标准，包括装修、家具家电的保留与更换等。如有特殊要求，应在合同中明确约定。4.问题：房产过户手续办理不顺利解决办法：在签订合同时，双方应明确约定房产过户手续的办理时间和责任。买方应积极配合卖方办理过户手续，确保房产顺利过户。5.问题：一方违约导致合同无法履行解决办法：在签订合同时，双方应明确约定违约责任。一旦发生违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件：证明卖方对房产的合法所有权。2.联系复印件：确认双方的联系信息，确保合同的有效性。3.房产平面图：明确房产的具体位置和面积。4.房产评估报告：了解房产的市场价值，作为购房价格的参考。5.装修清单：如房产附带装修，应提供装修清单，明确装修项目和标准。6.家具家电清单：如房产附带家具家电，应提供清单，明确家具家电的品牌和数量。7.学区名额证明：如购买学区房，卖方需提供学区名额未被占用的证明。8.银行转账凭证：作为买方支付购房款的凭证。买房卖房，合同先行，条款要看，仔细审阅。产权清晰，纠纷要无，租赁关系，不能有牵。婚房学区，养老投资，不同需求，合同来分。装修家具，面积要清，过户手续