【带重点条款】房屋委托管理合同

【带重点条款】房屋委托管理合同-PAGE【带重点条款】房屋委托管理合同-PAGE房屋委托管理合同合同编号：_______甲方（委托方）：____________________地质：_____________________________联系人：____________________________乙方（受托方）：____________________地质：_____________________________联系人：____________________________鉴于甲方拥有位于____________________的房产，愿意委托乙方进行管理；乙方愿意接受甲方的委托，对甲方的房产进行管理。双方为明确双方的权利、义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条管理范围1.1甲方委托乙方对位于____________________的房产进行管理。1.2管理范围包括但不限于房屋租赁、维修、保养、安全、环境卫生等事项。第二条管理期限2.1本合同的管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条管理费用3.1甲方应向乙方支付管理费用，费用为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2管理费用支付方式为每____个月支付一次，首次支付时间为____年____月____日，以后每____个月的同一天支付。3.3甲方应在管理费用支付日前将管理费用支付至乙方指定的银行账户，否则乙方有权暂停履行本合同项下的管理义务。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方应保证所提供房产的合法性，并承担与房产相关的税费。（2）甲方有权对乙方的管理情况进行监督，并提出合理建议。（3）甲方应配合乙方进行房屋维修、保养等工作。4.2乙方权利与义务（1）乙方应按照甲方的要求和本合同的约定，对房产进行管理。（2）乙方应定期向甲方报告房产的管理情况，包括租赁、维修、保养等事宜。（3）乙方应妥善保管甲方的房产及相关设施，确保其安全、完好。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订正式合同时，请根据实际情况进行修改，并在签订前征求法律人士的意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.长期出租房屋应用场合：张先生在城里买了新房，打算把旧房长期出租，但又没时间打理，于是找到房屋中介公司委托管理。注意事项：在合同中明确租赁期限、租金支付方式、房屋维修保养等条款。同时，要约定中介公司的责任，如未能及时找到租客或租客损坏房屋等情况的处理办法。2.短期出租房屋（如民宿）应用场合：李女士在旅游区有一套闲置房屋，想短期出租给游客，于是委托民宿管理公司进行日常打理。注意事项：在合同中明确租赁期限、租金分成比例、民宿管理公司的职责（如打扫卫生、接待客人等）。同时，要约定突发情况（如客人损坏房屋设施）的处理办法。3.出国留学或工作，房屋无人照看应用场合：王同学即将出国留学，家中房屋无人照看，于是委托朋友帮忙管理。注意事项：在合同中明确管理期限、朋友的责任（如定期检查房屋、处理突发情况等）。同时，要约定朋友在管理过程中可能产生的费用（如维修费用）的支付方式。4.购买新房，旧房暂时闲置应用场合：赵先生买了新房，旧房暂时闲置，打算委托亲戚管理，以防房屋老化。注意事项：在合同中明确管理期限、亲戚的责任（如定期检查房屋、处理突发情况等）。同时，要约定亲戚在管理过程中可能产生的费用（如维修费用）的支付方式。5.跨城市工作，无暇顾及房屋应用场合：陈先生因工作调动，需要到另一个城市工作，无暇顾及家中房屋，于是委托邻居帮忙管理。注意事项：在合同中明确管理期限、邻居的责任（如定期检查房屋、处理突发情况等）。同时，要约定邻居在管理过程中可能产生的费用（如维修费用）的支付方式。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租客损坏房屋设施，怎么办？解决办法：在合同中明确约定租客损坏房屋设施的处理办法，如扣除押金、要求赔偿等。同时，可以购买房屋保险，降低损失。2.问题：房屋长时间未能出租，怎么办？解决办法：在合同中明确约定房屋长时间未能出租的处理办法，如降低管理费用、解除合同等。同时，可以与中介公司协商，寻求提高出租率的办法。3.问题：突发情况（如水管爆裂、火灾等）的处理。解决办法：在合同中明确约定突发情况的处理办法，如及时通知甲方、采取紧急措施等。同时，可以购买相应的保险，降低损失。4.问题：亲戚、朋友或邻居在管理过程中产生的费用如何支付？解决办法：在合同中明确约定费用支付方式，如实报实销、定期结算等。同时，要保留好相关凭证，以便日后结算。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：证明甲方拥有房屋的合法产权。2.房屋设施清单：详细列出房屋内的设施及家具，以便乙方在管理过程中核对。3.租客信息登记表：记录租客的基本信息，如姓名、联系方式等。4.维修保养记录：记录房屋维修保养的时间、内容等，以便日后查询。5.费用支付凭证：保留双方支付费用的凭证，如转账记录、收据等。6.突发情况处理记录：记录突发情况的处理过程及结果，以便日后查询。总之，在签订房屋委托管理合同时，要根据实际情况明确双方的权利义务，约定好各种可能出现的问题的处理办法。同时，在合同执行过程中，要保持沟通，及时解决问题，确保双方的权益得到保障。房屋管理难，合同来帮忙，甲乙双方坐，协商条款明。房产位置写，管理期限定，费用要交清，否则服务停。权利与义务，双方都要懂，甲方供房产，合法税费担，乙方来管理，报告定期呈。违约要负责，损失要赔偿，争议要解决，协商或诉讼。特殊场合多，合同要变通，出租或闲置，朋友邻居帮，留学或工作，家中无人盯。