2024年上海市房屋交易合同书(标准版)

上海市房屋交易合同书(标准版)合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本信息1.1该房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/其他），设施设备清单详见附件。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋及其钥匙、相关设施设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。3.3甲方应保证该房屋在交付时不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方取得房屋所有权的事由。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%；若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的_______%。4.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋产权清晰，是否存在租赁、抵押等情况。还要关注房屋的装修、设施设备等实际情况，确保与合同描述相符。修正条款：在第二条中，增加乙方对房屋实地考察的期限，如“乙方应在签订合同后_______日内对房屋进行实地考察，如对房屋现状不满意，有权解除合同”。2.新房交易应用场合：适用于购买新建商品房。注意事项：新房交易中，要关注开发商的信誉和房屋质量。还要留意交房时间、配套设施等。修正条款：在第三条中，增加甲方对房屋质量、配套设施的保证，如“甲方保证该房屋及其配套设施质量符合国家相关标准，如交房时存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改”。3.公房、集资房交易应用场合：适用于公房、集资房的买卖。注意事项：此类房屋交易要关注政策法规，如是否存在交易限制、产权归属等。修正条款：在第一条中，增加对房屋性质的说明，如“该房屋为公房/集资房，甲乙双方同意按照国家相关政策法规进行交易”。4.法拍房交易应用场合：适用于法院拍卖的房产交易。注意事项：法拍房交易要关注房屋产权、拍卖程序、竞拍规则等。修正条款：在第一条中，增加对房屋拍卖情况的说明，如“该房屋为法院拍卖房产，乙方已充分了解拍卖程序及相关规则”。5.房屋赠与应用场合：适用于个人之间的房屋赠与。注意事项：房屋赠要与房屋买卖在税收、过户手续等方面有所不同，要关注相关政策和法律规定。修正条款：在第二条中，修改房屋交易价格为“无偿赠与”，并增加关于赠与税收、过户手续的说明。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在争议。解决办法：在签订合同前，调查清楚房屋产权，要求甲方提供相关证明。如有争议，可要求甲方解决争议后再进行交易。2.问题：房屋实际情况与合同描述不符。解决办法：在签订合同前，乙方要实地考察房屋，确认房屋现状。如有不符，可在合同中约定相应的违约责任。3.问题：交房时间推迟。解决办法：在合同中明确交房时间，并约定相应的违约责任。如甲方推迟交房，乙方有权要求甲方支付违约金。4.问题：过户手续繁琐，拖延时间。解决办法：了解清楚过户手续流程，提前准备相关材料。如有必要，可委托专业机构办理过户手续。5.问题：合同条款过于复杂，难以理解。解决办法：在签订合同前，请教专业律师，确保理解合同条款。如有疑问，要求甲方解释清楚。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.甲方联系明：联系、户口簿等。3.乙方联系明：联系、户口簿等。4.房屋设施设备清单：详细列出房屋内的设施设备，如家具、家电等。5.房屋现状照片：展示房屋的实际情况，包括外观、内部装修等。6.交易资金监管协议：如涉及第三方监管交易资金，需提供相关协议。7.甲方婚姻状况证明：如甲方已婚，需提供结婚证；如离婚，需提供离婚证及离婚协议。8.其他相关文件：如公证书、委托书等。总之，在签订房屋交易合同时，要确保合同内容完整、明确，符合实际情况。同时，要关注合同条款的履行，确保自身权益。如有需要，请教专业律师，确保合同的合法性和有效性。买房卖房，签合同，注意事项要记牢。产权清晰第一条，租赁抵押要弄清。交易价格第二条，支付方式要分明。交付过户第三条，时间节点要明确。违约责任第四条，守约诚信要遵守。争议解决第五条，法律途径要知晓。其他约定第六条，双方权益要保障。二手房交易看现状，实地考察不能少。新房交易看质量，配套设施要齐全。公房集资要守法，政策限制要了解。法拍房要看拍卖，程序规则要懂行。房屋赠与税费事，过户手续要办齐。产权争议要解决，清晰明了再交易。房屋现状要一致，不符要求可违约。交房时间要按时，推迟交房要赔偿。过户手续要顺畅，提前准备不拖延。合同条款要理解，律师咨询不可少。附件清单要齐全，产权