2024年房地产委托代理协议

房地产委托代理协议合同编号：_______甲方（委托方）：名称：________________地质：________________法定代表人/负责人：________________乙方（代理方）：名称：________________地质：________________法定代表人/负责人：________________第一条代理权限1.1甲方授权乙方为该房地产的独家代理，全权代表甲方进行该房地产的出售/出租等相关事宜。1.2乙方应尽最大努力，按照甲方的要求和指示，积极推进该房地产的出售/出租进程。第二条代理期限2.1本协议的有效期为____年，自双方签字之日起生效。2.2除非双方另有约定，本协议到期后，如双方无异议，本协议将自动续约____年。第三条代理费用3.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的数额为该房地产成交价的____%。3.2代理费用应在甲方与买方/租户签订正式的房地产买卖合同/租赁合同后，且收到首付款/租金之日起____个工作日内支付给乙方。第四条保密条款4.1双方应对本协议的内容以及与该房地产相关的所有信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第五条违约责任5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1对于本协议的解释和履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人/负责人（签名）：________________法定代表人/负责人（签名）：________________签订日期：________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：二手房买卖注意事项：在二手房买卖中，委托代理协议应明确房屋的具体信息，如房屋位置、面积、价格等。双方还需注意合同中的代理费用条款，明确代理费用的支付时间和方式。2.应用场合：商业地产租赁注意事项：商业地产租赁中，委托代理协议应明确租赁期限、租金支付方式等条款。同时，双方还需关注合同中的违约责任条款，以确保在租赁过程中，双方权益得到保障。3.应用场合：新建商品房销售注意事项：新建商品房销售中，委托代理协议应明确销售政策、房屋交付标准等。双方还需关注合同中的代理费用条款，确保代理费用的合理性。4.应用场合：房地产投资咨询注意事项：房地产投资咨询中，委托代理协议应明确咨询服务的范围、内容等。同时，双方还需关注合同中的保密条款，确保咨询过程中的信息保密。5.应用场合：房地产联合开发注意事项：房地产联合开发中，委托代理协议应明确双方的权利义务、合作方式等。双方还需关注合同中的争议解决条款，确保在合作过程中，双方能够妥善解决纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋信息不准确，导致交易失败。解决办法：在签订委托代理协议前，双方应充分核实房屋信息，确保信息的真实性。同时，合同中应明确约定，若因房屋信息不准确导致交易失败，责任应由哪方承担。2.问题：代理方未按约定履行义务，导致委托方损失。解决办法：合同中应明确约定代理方的义务，并设立违约责任条款。一旦代理方未履行义务，委托方有权要求其承担相应的赔偿责任。3.问题：代理费用支付争议。解决办法：合同中应明确代理费用的支付时间、方式等，避免支付争议。同时，双方可以约定代理费用的支付与房屋交易进度挂钩，确保双方权益。4.问题：合同解除或终止后，双方权益如何保障。解决办法：合同中应设立解除或终止条款，明确双方在合同解除或终止后的权益保障措施。例如，约定解除或终止合同的一方应承担的责任和赔偿金额。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地证等，以证明房屋产权归属。2.双方联系明：包括联系、营业执照等，以证明双方身份的真实性。3.房屋信息表：详细记录房屋的位置、面积、户型、楼层等信息。4.代理费用支付凭证：包括支付时间、金额、方式等，作为代理费用支付的依据。5.房屋交易进度表：记录房屋交易的各个阶段，以便双方了解交易进度。总之，在签订房地产委托代理协议时，双方需充分考虑各种应用场合，关注合同中的关键条款，并做好相关附件的准备。在实际操作过程中，双方应遵循合同约定，妥善解决可能出现的问题，确保双方权益得到保障。同时，双方还需保持良好沟通，共同推进房地产交易的成功。甲乙双方来签约，房地产事务委托全，独家代理权在手，卖房租房乙方办。代理期限要明确，年月日到了自然算，到期自动续约走，双方无异议续前缘。代理费用得给够，成交价的百分比，首付款到账就支付，乙方劳动要认可。保密条款记心间，相关信息嘴把严，未经同意不外泄，双方信任是关键。违约责任要承担，赔偿损失不能免，双方守约是根本，违约后果自己担。争议解决按规矩，友好协商第一环，协商