【多场景】广州二手房买卖合同范本

【多场景】广州二手房买卖合同范本-PAGE【多场景】广州二手房买卖合同范本-PAGE广州二手房买卖合同范本合同编号：_______姓名/名称：_______证件类型：_______证件号码：_______联系地质：_______联系方式：_______姓名/名称：_______证件类型：_______证件号码：_______联系地质：_______联系方式：_______第一条房产信息1.1甲方保证该房产位于广州市_______区（县）_______街道（镇）_______小区（村）_______栋_______单元_______号，房屋所有权证号为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房产所占用的土地使用权类型为_______，土地使用权证号为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3该房产的附属设施、设备、装饰装修等具体情况见附件一。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意购买该房产，并按照本合同约定的价格支付购房款。购房款总额为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。（2）剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房产及其附属设施、设备、装饰装修等交付给乙方，并保证交付时该房产处于正常使用状态。3.2双方同意在房产交付后_______个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续，将该房产过户至乙方名下。过户过程中产生的税费，按照国家相关规定各自承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方违反本合同第三条第一款约定的，乙方有权要求甲方按照本合同第二条第二款第（1）项的约定承担违约责任。4.3乙方违反本合同第二条第二款第（2）项约定的，甲方有权要求乙方按照本合同第二条第二款第（1）项的约定承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意不得转让、抵押或质押。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房产的交付时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要关注房屋的附属设施和装修情况，确保符合双方的要求。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，希望日后能升值。注意事项：重点关注房产的地段、周边配套设施等因素，这些将直接影响房产的升值潜力。要关注购房款的支付方式和房产的过户时间，确保投资安全。3.二胎家庭换房应用场合：李女士家迎来了二胎，现有的住房面积较小，想换一套大面积的二手房。注意事项：在合同中明确房产的面积、户型和附属设施，确保满足家庭成员的需求。同时，要关注房产的交付时间和过户手续，确保家庭生活不受影响。4.老人养老房应用场合：赵先生想为父母买一套二手房，方便就近照顾。注意事项：在合同中明确房产的楼层、电梯等设施，确保老人居住舒适。同时，要关注房产的周边配套设施，如医院、公园等，方便老人的生活。5.学区房应用场合：陈女士想买一套二手房，以便孩子能就读附近的学校。注意事项：在合同中明确房产所在的学区，并了解相关入学政策。同时，要关注房产的交付时间和过户手续，确保孩子能按时入学。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：购房款支付方式有争议。解决办法：双方可以坐下来协商，根据各自的实际情况调整支付方式，如分期付款、延期付款等。2.问题：房产交付时发现质量问题。解决办法：在签订合同前，双方应充分了解房产的质量状况，并在合同中明确房屋质量标准。一旦发现问题，可以要求甲方进行修复或赔偿。3.问题：过户手续办理过程中出现困难。解决办法：双方可以共同寻求专业人士的帮助，如房产中介、律师等，以确保过户手续的顺利进行。4.问题：房产附属设施、设备、装修等与合同描述不符。解决办法：在签订合同前，双方应对房产的附属设施、设备、装修等进行详细检查，并在合同中明确相关条款。一旦发现问题，可以要求甲方进行修复或赔偿。三、原始合同所需附件1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋附属设施、设备、装饰装修清单4.甲乙双方联系复印件5.定金收据6.购房款支付凭证7.交付确认书8.过户手续办理凭证总之，在签订二手房买卖合同过程中，双方要充分了解合同内容，注意相关条款的约定，确保自己的权益。同时，在实际操作过程中，要保持沟通，积极解决问题，确保合同的顺利履行。买卖二手房，合同要写好，条款看仔细，权益才有保。看房产，位置和面积，证件要齐全，产权要明了。价格谈妥当，付款方式选，定金先付上，然后分期还。交房和过户，时间要约定，设施和装修，清单附上边。违约要担责，赔偿别嫌烦，解决争议快