经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案

经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案DocumentnumberBGCG57-BTDO-0089-2022一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最1.用益物权是指以支配标的物的()为内容的物权。A.使用价值BCD价值2.某宗土地的所有权人为甲，使用权人为乙，则()。A甲拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地B有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地C地的对世权，乙较甲优先使用该土地D该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地3.下列关于集体土地的说法中，正确的是()。A体土地的所有权是不完整的，追索权受时效的限制B地的所有权是不完整的，但追索权不受时效的限制C权是完整的，但追索权受时效的限制D的所有权是完整的，追索权不受时效的限制4.因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于()。A.担保物权B益物权D.债权5.在建筑物区分所有权中，处于主导地位的是()。A部分的持份权B成员权C有权D使用权加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。A地租IB差地租ⅡD地租出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。B物轮作区D牧区8.韦伯认为，社会集聚是()。A特殊集中因素B般集中因素C外在因素D固定的内在因素平方米米时，需求量为70万平方米。该物业的需求价格弹性为()。为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。A.公寓B.写字楼CD.酒店11.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。A地使用权出让是一种国家垄断行为B权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C所有土地都可以直接出让D出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期12.土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。A建设规划设计条件B密度和高度控制指标C投资额度D完工期限AM地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同时间为()。政府可以无偿收回土地使用权的是()。A合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的仍未动工B规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同发C目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合发D灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让满两年未动工开发15.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同民政府批准执行B让价格不得低于协议出让最低价C得低于协议出让底价D底价不得低于协议出让最低价16.下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是()。A卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B者不足两人，应当中止拍卖C未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协D人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增M得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成M的土地使用权，应满足的条件是()。A取得土地使用权两年以后B.完成开发投资总额的25％以上(不含土地使用权出让金)C.完成开发投资总额的25％以上(含土地使用权出让金)D用地或者其他建设用地条件18.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是()。A地使用者迁移而停止使用的土地B用者破产而停止使用的土地C同意，连续一年未使用的土地D废的矿场土地在房地产开发项目可行性研究中，对市场供求关系和价格(租金)水平的精确把握，是()的基础。A.产品分析B收入水平分析D好分析20.市场价格和租金水平是市场()的直接表现。A.需求关系B.买卖关系D关系21.住宅市场调研中购买力分析的目的是确定()。A价格水平的高低B的收入水平与住宅价格之间的关系C平的高低D家庭结构的差异22.在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和()来分析数据。A.数理组合B线性分析C断D统归纳23.商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指()。A区域与其他区域的商业用房之间的竞争B内不同档次商业用房之间的竞争C营业务方向的商业用房之间的竞争D经营商品和劳务的经营者之间的竞争24.当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着()。A.供不应求B不足D求不足25.采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A.估价时点B日期C期D业日期、买方应交纳的税费分别为正常成成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元／平方米。月的价格为3000元／平方米。已知该宗房产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为()元／平方米。28.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。A经济寿命≤自然寿命B寿命≥自然寿命D自然寿命经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为()。％％％％净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为()万元。31.假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。A土地开始开发B开始施工C成后的房地产D估价对象租，则年租赁净收入为2万元。若其此住房的净销售收入应为()万元。地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是()。A考虑了基准收益率B示投资回收期的长短C上反映投资效率高低D程简单已使用了20年的住房，该住房的耐用l年平均住房费用为()万元。现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为()。年份012345现金流入300300300300300现金流出8005050505050产经营企业选择，各方案的初命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV(乙-甲)()。投资方案初期投资净收益甲2000700乙40001200A100万元B等于零C零D万元0平方米的商业用房供出租用，总开发00元/平方米?月，出租费用为毛租金该项目的投资利润率为()。住宅小区，已知该项目的固定成本米，单位产品可变该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益()。A.随安全度增加而增加B安全度增加而减小C少而减少D全度影响40.在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是()。A资本结构的变化对未来收益产生影响B究与项目评估分析和预测的准确性C制与管理能力D及不可预料事件的发生产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为()。A.经营风险BD性风险产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为()。A.经营风险B用风险，年经营收入为300万元，经营支出年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为()万元。44.房地产投资风险中的静态风险，可通过()加以避免。A经营者自身努力B投资项目的评估CD的方式和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目()。A.财务报告B性研究报告C告D报告46.建安工程费包括建筑工程费和()等。A.附属工程费B及安装工程费C费D电工程费而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于()。A.管理费用B务费用48.房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有()。A设用地规划许可证和建设工程规划许可证B地规划许可证和建设工程施工许可证C可证和建设工程规划许可证D转让许可证和建设工程施工许可证49.房地产开发项目管理的意义主要体现在()四个方面。A划、组织、协调、控制B协调、控制、监理C控制、检查D织、控制、验收50.下列费用中，不属于物业服务费的是()。A业管理区域清洁卫生费用B、共用设施设备的维修基金C定资产折旧D责任保险费用51.在房地产委托代理经营方式下，房地产供给方是()。A房地产产权人B产销售机构D评估机构52.在开放型代理方式下，房地产开发项目的广告大多由()出资。A.开发商BC门D交易管理部门53.以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。A成本加成定价法B价格定价法C法D用定价法54.在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用()定价。A成本加成定价法B感受定价法C法D.旧房定价法55.物业服务合同在()的情况下不成立。A.当事人没有承诺生效B事人没有签字盖章C成立的地点D提供了服务，另一方当事人接受了该服务，但没有采物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负()的责任。A.督促乙尽快交纳B部分交纳C业向乙追收D交纳57.住宅小区交付使用后，在质量保修期内，()对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。A单位B管理企业C58.住房公积金贷款在本质上是一种()。A贷款B用贷款D贷款，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近()元。60.房地产证券化是将()相联系，增强资产的流动性。A长期资产与短期资金B资产与长期资金C期资金D产与短期资金二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2有1个错项。错选，本题不得分；少选。所61.克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。A的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水致D消费者都是经济人E受关税或非关税壁垒的限制62.形成房地产有效需求必须具备的条件有()。A消费者有购买房地产的意愿B能够承受并支付得起房地产价格C发展D剧增长E于房地产需求63.现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。AB.招标CD.拍卖E议64.下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是()。A时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规B以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地收益上缴国家或者作其他处理C用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家包括土地价格E使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用缴纳土地出让金后才能改变土地属性65.筛选和鉴别次级资料的基本方法包括()。A析次级资料的来源和收集目的B级资料的类型和性质C料的提供者的研究思路D次级资料的收集方法E级资料的收集时间66.采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有()。A净收益估计过高B益期限估计过长C过高D化率估计过低E收益67.假设开发法中的开发期包括()。A.开发经营期B.前期CD售期E68.根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为()。A.净现金流量B现金流量CD计现金流量E流量产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有()。A.收益法B净年值法CD终值法E益率法70.房地产投资风险中的动态风险是由于()带来的风险。A企业的经营管理状况B外事故的发生C动E.战争71.降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有()等。A预期投资后的维持费用B产类型组合投资C入成本D资限制竞争E房地产项目72.房地产投资变现风险的主要影响因素有()等。A.市场行情B管理水平CD金流量E小商品房开发用地，土地费用一般包括()。A土地使用权出让金B期工程费C费D置补偿费E费74.居住区的用地组成一般包括()。A居住建筑用地B建筑和公共设施用地D管线用地E育场75.招标投标的方式有()。A.公开招投标B标CD招投标76.房地产开发企业实行价格折扣策略可以()。A增加买方付款的灵活性B.降低呆账的风险CD售总收入E量77.理性感化风格的房地产广告的具体种类有()。A.规则式B情景式D感式E78.工业区物业管理的主要特点有()。A理内容相对简单，但协调工作量大B控制难度大，人员成分复杂C维护工作量大D难度大，尤其是消防安全的难度更大E维护难度大时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有()。A物价值的大小B证的真伪D誉E抵押80.采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。A支付的本金是均等的B的利息是均等的CD来越多E越多三、案例分析题(共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选，(一)130万元，目前的评估价值为110万元。房屋的财产损失保险金额90万元，同时81.该房屋若发生火灾损毁后，王某获得的损失赔偿最多为()万元。分摊方式赔付，王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为()万元。83.该房屋因()造成损失的，保险公司不负责赔偿。A.地震B.洪水C.战争D纵火的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则()。A保险公司不必赔偿B司进行赔偿后，不可行使索赔权C偿后，可进行物上代位D进行赔偿后，可进行代位求偿(二)，成交价格为50万元，首期付款为房价的30款的贷款期限为l0年，贷款年利率85.银行在审核抵押贷款时，应不同意()设定抵押。A.商品住宅B法有权处分的国有土地使用权C产D法公告列入拆迁范围的房地产宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门()。A.办理抵押登记B合同备案C申报贷款金额D.申报抵押评估价值所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向()。A颁发房屋他项权证B发房屋他项权证CD发抵押权证88.赵某的月还款额为()元。某家庭月收入至少为()元。还全部贷款余额，此时的贷款余额为()元。情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有()。A.市场利率上升B场利率下降C升D水平下降(三)目时，恰逢国家调控固定资产投资，致使92.国家调控固定资产投资的主要手段有()。A提高所得税率B货币贬值D紧缩银根93.该房地产公司的风险属于()。A.商业风险B融风险C险D94.降低国家调控固定资产投资所带来的风险的对策有()。A把握国家金融政策B贷款利率变化C情况D同类房地产商品竞争(四)彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其的投资方案是互斥的，该公司拥有方案投资额净收益方案投资额40001507