(附件条款版)房屋买卖合同正式版范文-2024

房屋买卖合同正式版范文合同编号：___________甲方（卖方）：___________联系号：___________地质：___________乙方（买方）：___________联系号：___________地质：___________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿、公平公正的原则，经充分协商，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋位于___________（具体地质），建筑面积为___________平方米。1.2房屋所有权证号为___________，土地使用权证号为___________。1.3房屋的结构、设施设备、装修等具体情况以附件一《房屋具体情况》为准。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋买卖价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。2.2乙方支付房屋买卖价款的期限为合同签订之日起___________个工作日内，支付方式为转账支付，甲方指定收款账户为：账户名称___________，账号___________，开户行___________。2.3乙方支付房屋买卖价款后，甲方应在___________个工作日内将房屋所有权证、土地使用权证等所有相关证件交付给乙方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方支付的房屋买卖价款之日起___________个工作日内，将房屋及其附属设施设备按照附件一《房屋具体情况》的描述交付给乙方。3.2房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署附件二《房屋交付验收确认书》。第四条权利保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒或虚假陈述。第五条违约责任5.1如果甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或提供相关证件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为房屋买卖价格的___________%。5.2如果乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付房屋买卖价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金的数额为房屋买卖价格的___________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________附件一：《房屋具体情况》附件二：《房屋交付验收确认书》=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系租赁合同终止条款：明确租赁合同在房屋买卖合同生效后的处理方式，如提前解除租赁合同或租赁合同继续履行。租赁押金处理条款：约定租赁押金的退还方式和时间。租赁权转移条款：约定租赁权是否随房屋所有权转移，以及租赁权转移的相关手续。2.房屋存在抵押权抵押权解除条款：约定甲方在房屋买卖合同生效后解除抵押权的具体时间和方式。抵押权转移条款：约定抵押权是否随房屋所有权转移，以及抵押权转移的相关手续。抵押权解除费用承担条款：明确抵押权解除所产生的费用由哪方承担。3.房屋存在共有权人共有权人同意条款：约定共有权人同意出售房屋的具体方式和时间。共有权人权益保障条款：明确共有权人在房屋买卖过程中的权益保障措施。共有权人份额转让条款：约定共有权人份额的转让方式和时间。4.房屋存在瑕疵或维修问题房屋瑕疵披露条款：约定甲方应如实告知乙方房屋存在的瑕疵或维修问题。房屋维修责任条款：明确房屋维修责任的承担方和维修费用的支付方式。房屋维修时间限制条款：约定房屋维修的具体时间限制。5.房屋涉及遗产继承遗产继承证明条款：约定甲方提供遗产继承证明的具体时间和方式。遗产继承税费承担条款：明确遗产继承所需缴纳的税费由哪方承担。遗产继承纠纷解决条款：约定遗产继承纠纷的解决方式和时间。附件列表及要求说明：1.附件一：《房屋具体情况》详细描述房屋的结构、设施设备、装修等具体情况，包括但不限于房屋的面积、户型、朝向、楼层、建造年份、装修情况等。2.附件二：《房屋交付验收确认书》记录房屋交付时双方对房屋及其附属设施设备进行验收的情况，包括房屋的实际状况、设施设备的完好程度、装修的符合情况等。3.附件三：《租赁合同》提供房屋存在租赁关系时的租赁合同副本，明确租赁合同的具体条款和租赁双方的权利义务。4.附件四：《抵押权证明》提供房屋存在抵押权时的抵押权证明文件，包括抵押权登记证明、抵押合同等。5.附件五：《共有权人同意出售证明》提供共有权人同意出售房屋的书面证明，明确共有权人的身份和同意出售的具体内容。6.附件六：《房屋瑕疵维修记录》提供房屋存在瑕疵或维修问题时的维修记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。7.附件七：《遗产继承证明》提供房屋涉及遗产继承时的遗产继承证明文件，包括遗嘱、法院判决书等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权纠纷在签订合同前，进行房屋产权调查，确认房屋是否存在权属纠纷或法律障碍。如发现房屋存在产权纠纷，要求甲方解决产权纠纷后再进行交易。2.房屋质量问题在交付验收时，仔细检查房屋的质量和设施设备，如发现问题及时提出并要求甲方进行维修或更换。可以要求甲方提供房屋质量保证书或质量检测报告。3.房屋交易税费问题在签订合同前，了解房屋交易所需缴纳的税费种类和标准，明确税费承担方。可以要求甲方提供税费的预估和计算依据。4.房屋租赁关系处理在签订合同前，确认房屋是否存在租赁关系，并明确租赁合同的处理方式。如需解除租赁合同，应提前通知租户并按照法律规定办理相关手续。5.房屋维修责任和费用问题在合同中明确房屋维修责任的承担方和维修费用的支付方式。可以要求甲方提供房屋维修记录和维修费用的相关证明。6.房屋过户手续问题在合同中明确双方办理房屋过户手续的时间表和责任分配。双方应共同配合，按照当地不动产登记机构的要求准备相关文件，确保过户手续的顺利进行。如因一方原因导致过户延误，应承担相应的违约责任。7.房屋交易资金安全问题在合同中约定交易资金的托管方式，如通过第三方监管账户进行资金监管，确保交易资金的安全。双方应明确资金释放的条件和流程，比如与房屋过户手续的完成挂钩。避免使用现金交易，确保交易资金的可追溯性。8.合同条款歧义或不完整在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保所有条款都明确无误，没有歧义。如有需要，可以聘请专业律师对合同进行审查，确保合同的合法性和完整性。双方应对合同中的未尽事宜进行补充约定，避免未来因条款不完整而产生纠纷。9.房屋交付后的遗留问题在交付验收时，双方应详细记录房屋的实际情况，包括家具、电器的状态等。合同中应明确交付后一定期限内，如发现原业主遗留问题，如何处理和解决。可以约定一个保证金条款，用于处理交付后的遗留问题。10.合同终止或解除条件在合同中明确约定合同终止或解除的条件，比如一方违约、房屋存在重大质量问题等。明确合同终止或解除后的处理方式，包括已支付款项的退还、违约责任的承担等。双方应就合同终止或解除后的法律后果进行充分沟通和约定。附件列表及要求说明（续）：8.附件八：《房屋过户手续文件清单》列出办理房屋过户手续所需的所有文件和证件，包括联系明、房屋所有权证、土地使用权证等。9.附件九：《交易资金托管协议》明确交易资金的托管方式和流程，包括托管账户信息、资金释放条件等。10.附件十：《房屋交付遗留问题处理协议》约定房屋交付后发现遗留问题的处理方式和时间限制。11.附件十一：《合同终止或解除协议》明确合同终止或解除的条件、程序和法律后果。在实际操作过程中的相关问题及解决办法（续）：11.合同履行过程中的意外情况在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力情况下的责任豁免和合同履行调整。对于可预见的风险，如市场变化、政策调整等，双方应在合同中约定相应的应对措施。12.法律法规变化在合同中约定法律法规变化对合同履行的影响，以及双方应如何适应法律法规的变化。双方应密切关注相关法律法规的变动，并及时调整合同内容或履行方式。13.第三方介入如果合同履行过程中需要第三方介入，如中介机构、评估机构等，应在合同中明确第三方的职责和费用承担。双方应选择信誉良好、资质齐全的第三方机构，并签订相应的服务合同。14.合同变更或补充如果在合同履行过程中需要变更或补充合同条款，双方应签订书面变更或补充协议，并作为合同的附件。变更或补充协议应经双方充分协商