天津二手房买卖合同(标准版)

合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】联系号码/统一社会信用代码：【甲方证件号码】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】联系号码/统一社会信用代码：【乙方证件号码】鉴于：2.乙方有意购买该房产，并同意按照本合同约定的条款和条件购买该房产；第一条房产信息1.1房产位于天津市【区/县】【小区/街道】【门牌号码】；1.2房产建筑面积为【建筑面积】平方米；1.3房产所有权证号为【房产证号】；1.4房产土地使用证号为【土地证号】；1.5房产他项权利情况：【他项权利情况】。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房产，购买价格为人民币【总价】元（大写：【大写总价】元整）；2.2.1乙方在本合同签订之日起【付款期限1】内，向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元（大写：【大写首付款金额】元整）；2.2.2乙方应通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币【贷款金额】元（大写：【大写贷款金额】元整），乙方应在合同签订后【付款期限2】内向银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关贷款材料；2.2.3乙方在银行批准贷款后【付款期限3】内，将贷款金额直接划转至甲方指定的银行账户。第三条交房及过户3.1甲方应在收到乙方全额房款后【交房期限】内，将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续；3.2.1房产交付时不存在任何权属争议、租赁关系、抵押、查封等法律纠纷；3.2.2房产交付时房屋结构完整，设施设备齐全并处于正常使用状态；3.2.3甲方应提供该房产的维修基金缴纳证明，并将维修基金账户内的余额无偿转让给乙方；3.3甲方应按照乙方的合理要求提供办理房产过户所需的全部文件和证明材料，并协助乙方办理房产过户手续；3.4双方应共同配合办理房产过户所需的税费缴纳、权属转移登记等手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金，并赔偿对方的损失；4.2若甲方违反本合同第三条的约定，未能按期交付房产或未协助乙方办理房产过户手续，甲方应向乙方支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【大写违约金金额】元整），并继续履行本合同；4.3若乙方违反本合同第二条约定的付款义务，乙方应向甲方支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【大写违约金金额】元整），并继续履行本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用的法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有约束力；6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；6.4本合同中的任何修改和补充均需以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。甲方（卖方）：【甲方全称】签字（或盖章）：_____________签订日期：__________________乙方（买方）：【乙方全称】签字（或盖章）：_____________签订日期：__________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：年轻人购买婚房注意事项：对于年轻人来说，购买婚房是一生中的大事。在签订合同时，要特别注意房产的权属情况，确保房产无任何法律纠纷。要关注房屋的维修基金缴纳情况，避免后期因维修问题产生纠纷。2.应用场合：家庭置换房产注意事项：家庭置换房产时，要考虑到家庭成员的需求，如学区、交通等因素。在签订合同时，要明确交房期限，确保新房及时入住。同时，要关注房产过户手续的办理，避免因过户问题影响家庭生活。3.应用场合：投资者购买二手房注意事项：投资者购买二手房时，要关注房产的升值潜力。在签订合同时，要明确房产的具体位置、面积等信息，以便评估其投资价值。要关注房产的贷款政策，确保投资回报。4.应用场合：老年人购买养老房注意事项：老年人购买养老房时，要关注房产的配套设施，如医疗、交通等。在签订合同时，要明确房产的交付条件，确保房屋设施齐全且处于正常使用状态。同时，要关注房产的过户手续，避免因过户问题影响养老生活。5.应用场合：异地购房注意事项：异地购房时，要关注当地的购房政策，如限购、限贷等。在签订合同时，要明确房产的具体信息，避免因信息不符导致合同无效。要关注房产的过户手续，确保购房权益。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房产存在法律纠纷解决办法：在签订合同前，要充分了解房产的权属情况，确保房产无任何法律纠纷。如有纠纷，要等待纠纷解决后再进行交易。2.问题：房屋设施损坏解决办法：在签订合同时，要明确房屋交付的条件，确保房屋设施齐全且处于正常使用状态。如有损坏，要及时与卖方沟通，要求其修复。3.问题：贷款政策变化解决办法：在签订合同前，要关注贷款政策的变化，确保贷款政策的稳定。如有变化，要及时与银行沟通，了解贷款政策的具体内容。4.问题：过户手续繁琐解决办法：在签订合同时，要明确双方在过户手续办理中的责任，确保过户手续的顺利进行。如有问题，要及时与相关部门沟通，寻求解决办法。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件2.土地证复印件3.维修基金缴纳证明4.房屋平面图5.甲乙双方联系复印件总结：在签订二手房买卖合同时，要根据不同应用场合关注相关条款，确保合同的有效性。在实际操作过程中，要充分了解房产信息，关注贷款政策和过户手续，避免因问题导致合同纠纷。同时，要准备好相关附件，确保合同的完整性。买卖合同顺口溜，听我给你唱一曲，天津二手房交易，注意事项要牢记。婚房置换养老投资，不同需求要分清，权属清晰无纠纷，交易过程才能顺。房产证和土地证，两证齐全别马虎，维修基金要交清，房屋设施要完整。