(完整版)济南市商品房买卖合同范本2024版

(完整版)济南市商品房买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就济南市商品房买卖事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1甲方出售的商品房位于济南市_______区（县）_______路（街）_______号，房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.2商品房用途为住宅，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊建筑面积为_______平方米。1.3商品房所在建筑物共有_______层，本商品房所在层数为_______层。1.4商品房装修标准为_______。第二条商品房价款及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：_______元整，（小写）：_______元。2.2乙方支付商品房总价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整，（小写）：_______元。（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整，（小写）：_______元，乙方通过向银行申请贷款支付，具体贷款事宜由甲乙双方另行约定。第三条商品房交付及产权转移3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3甲方应在商品房交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，导致商品房买卖合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金数额为商品房总价款的_______%。4.2乙方违反本合同约定，导致商品房买卖合同无法继续履行的，应向甲方支付违约金，违约金数额为商品房总价款的_______%。第五条争议解决方式5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整，并以法律专业人士的意见为准。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚房能在婚礼前准备好。同时，要关注房屋质量，避免婚后出现质量问题。2.二手房交易应用场合：老张想把自己的房子卖给老李。注意事项：双方要仔细检查房屋状况，确保房屋无隐藏问题。要关注产权过户手续，避免日后出现纠纷。3.投资购房应用场合：赵老板想买几套房子投资。注意事项：要关注购房政策，了解是否有限购、限售等政策。同时，要评估投资回报，合理选择购房时机和地段。4.购买养老房应用场合：老刘想为退休生活买一套养老房。注意事项：要关注小区环境、医疗配套等因素，确保养老房舒适宜居。要了解物业费、维修基金等费用，避免日后产生额外支出。5.购买学位房应用场合：陈先生想买一套学位房，为孩子上学做准备。注意事项：要关注学位政策，了解购房后是否能顺利入学。同时，要关注学校教学质量，为孩子选择一个好学校。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交房延期解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约责任。一旦发生延期交房，买方可以要求卖方支付违约金，保障自己的权益。2.问题：房屋质量问题解决办法：在购房前，仔细检查房屋状况，发现问题及时与卖方沟通。在合同中明确房屋质量标准，约定维修责任，确保房屋质量。3.问题：产权过户手续繁琐解决办法：了解产权过户流程，提前准备好相关材料。在合同中约定产权过户手续办理时间，确保顺利过户。4.问题：物业费用不明确解决办法：在购房前，了解小区物业费、维修基金等费用标准。在合同中明确费用标准，避免日后产生额外支出。5.问题：购房政策变动解决办法：关注购房政策动态，了解是否有新政策出台。在合同中约定政策变动应对措施，确保购房不受政策影响。三、原始合同所需详细附件1.房屋平面图：展示房屋布局，让买方了解房屋具体情况。2.装修标准说明：详细列出房屋装修所用材料、品牌等，让买方了解装修品质。3.物业服务协议：明确物业服务内容、标准、费用等信息，保障买方权益。4.住宅质量保证书：承诺房屋质量，为买方提供保障。5.住宅使用说明书：介绍房屋使用方法、注意事项等，帮助买方更好地使用房屋。6.产权过户相关文件：包括房产证、土地使用权证等，用于办理产权过户手续。总之，在签订商品房买卖合同时，要根据实际情况选择合适的合同条款，并注意相关问题。同时，要准备好相关附件，确保合同顺利履行。在购房过程中，要保持沟通，及时解决问题，确保购房顺利进行。买卖商品房，合同要写好，条款看仔细，权利义务要明了。首付款和贷款，支付方式要选好，房价要谈妥，别让吃亏少不了。交房日期要明确，质量保证不能少，产权过户别马虎，手续齐全才好。违约责任要写清，遇到问题别发慌，友好协商来解决，实在不行法院上。婚房养老和投资