2024年-二手房购房合同范本完整版

二手房购房合同范本完整版二手房购房合同范本完整版二手房购房合同范本完整版二手房购房合同范本完整版甲方（卖方）：姓名：[全名]联系号码：[联系号码]地质：[详细地质]乙方（买方）：姓名：[全名]联系号码：[联系号码]地质：[详细地质]鉴于：2.乙方愿意购买该房屋，并已经充分了解该房屋的实际情况。因此，双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：[详细地质]1.2房屋面积：[面积]平方米1.3房屋结构：[结构类型]1.4房屋用途：[居住/商用等]1.5房屋产权性质：[商品房/经济适用房等]1.6房屋产权证号：[产权证号]1.7房屋共有情况：[是否共有，共有情况说明]第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价为人民币[总价]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方支付方式如下：a)乙方应在签订本合同之日起[天数]内，向甲方支付人民币[首付款金额]元作为购房定金（大写：[大写金额]）。b)乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款，即人民币[剩余房款金额]元（大写：[大写金额]）。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部房款后[天数]内，将房屋及房屋钥匙交付给乙方。a)房屋内设施设备齐全、完好。b)房屋内无非法占用、无他项权利设定。c)房屋产权清晰，无任何纠纷。第四条房屋过户4.1甲方应在收到全部房款后[天数]内，配合乙方办理房屋过户手续。4.2房屋过户涉及的税费由[甲方/乙方]承担。第五条违约责任5.1如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的[百分比]%。5.2如乙方未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的[百分比]%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：[签名/盖章]日期：[日期]乙方（买方）：[签名/盖章]日期：[日期]附件：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图4.补充协议（如有）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款1.房屋存在租赁关系增加条款：a)租赁合同的有效期限及租金支付情况。b)乙方是否接受租赁关系，以及租赁关系转移的相关事宜。c)租赁押金的处理方式。2.房屋存在抵押或贷款增加条款：a)抵押贷款的详细信息，包括贷款金额、还款期限和还款方式。b)甲方解除抵押的期限和条件。c)解除抵押所需的费用承担方。3.房屋为遗产或赠与财产增加条款：a)遗产或赠与的合法性证明文件。b)继承人或受赠人放弃优先购买权的证明。c)相关税费的分担比例。4.房屋存在瑕疵或维修需求增加条款：a)房屋现状的详细描述，包括存在的瑕疵和维修情况。b)甲方对房屋瑕疵的修复责任和期限。c)乙方接受房屋现状的声明。5.房屋交易涉及第三方中介增加条款：a)中介方的名称、资质和责任范围。b)中介费用的支付方式和时间。c)中介在交易过程中的违约责任。附件列表及要求说明1.房屋产权证复印件要求：必须是最新版的产权证，清晰显示房屋所有者和产权证号。2.甲乙双方联系复印件要求：必须是有效的联系件，清晰显示个人信息和照片。3.房屋平面图要求：详细标注房屋的结构和尺寸，包括房间布局和面积。4.补充协议（如有）要求：补充协议应明确双方同意的特殊条款，并有双方的签字或盖章。5.房屋租赁合同（如有）要求：提供租赁合同的副本，包括租赁期限、租金和其他相关条款。6.房屋抵押贷款合同（如有）要求：提供贷款合同的副本，包括贷款金额、还款计划和贷款银行的详细信息。7.遗产或赠与的合法性证明文件（如有）要求：提供法院判决书、遗嘱或其他合法证明文件。8.房屋瑕疵和维修情况的说明要求：详细记录房屋的瑕疵情况，以及甲方承诺的维修事项。9.第三方中介服务合同（如有）要求：提供中介服务合同的副本，包括中介费用和责任条款。实际操作中的问题及解决办法1.房屋产权不清晰解决办法：进行产权调查，确保房屋没有产权纠纷或共有权问题。2.房屋交易价格波动解决办法：在合同中约定价格调整机制，或者设定价格锁定条款。3.房屋交付延迟解决办法：在合同中明确交付日期，并设定违约金条款以约束卖方。4.房屋质量问题解决办法：进行房屋检查，并在合同中约定质量问题解决的方式和责任。5.过户手续复杂解决办法：提前了解过户流程，准备好所有必要文件，并预留充足时间。6.税费承担不明确解决办法：在合同中明确双方承担的税费种类和比例。7.合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。特殊应用场合及增加条款（续）6.房屋交易涉及外籍人士或非居民增加条款：a)买方是否需要满足特定的居留或签证要求。b)双方是否需要遵守特定的外汇管制或国际交易规定。c)语言和法律适用问题，确保合同符合当地法律和国际法律。7.房屋交易涉及政府补贴或优惠政策增加条款：a)补贴或优惠政策的详细说明。b)享受补贴或优惠政策的条件。c)补贴撤销或政策变更对交易的影响和解决方案。8.房屋交易涉及公司或法人实体增加条款：a)公司或法人的注册证明和授权代表的身份。b)交易是否需要公司董事会或股东会的批准。c)公司债务或法律责任对交易的影响。9.房屋交易涉及特殊用途或限制性使用增加条款：a)房屋的特殊用途或限制性使用的详细说明。b)买方是否接受这些限制，以及如何遵守。c)限制性使用对房屋价值和未来转售的影响。10.房屋交易涉及紧急情况或快速成交增加条款：a)紧急成交的理由和期限。b)快速成交可能带来的额外风险和成本。c)双方如何处理可能出现的突发情况。附件列表及要求说明（续）10.外籍人士的居留或签证证明（如适用）要求：提供有效的居留许可或签证复印件，证明买方有资格购买房产。11.政府补贴或优惠政策的文件（如适用）要求：提供政府发布的补贴或优惠政策文件，以及申请指南。12.公司或法人的注册和授权文件（如适用）要求：提供公司注册证书、营业执照和授权代表的授权书。13.特殊用途或限制性使用的证明文件（如适用）要求：提供相关的法律文件或规划许可，证明房屋的特殊用途或限制。14.紧急情况或快速成交的说明文件（如适用）要求：提供说明紧急成交原因的文件，以及双方同意的快速成交条款。实际操作中的问题及注意事项（续）8.语言障碍解决办法：如果涉及外籍人士，可以考虑提供合同的多语言版本，并确保双方对合同内容有准确的理解。9.法律法规变化解决办法：在合同中加入条款，说明法律法规变化对合同的影响，以及双方应如何应对。10.公司债务或法律责任解决办法：在交易前进行尽职调查，了解公司的财务状况和法律责任，并在合同中设定相应的保护条款。11.特殊用途或限制性使用的合规性解决办法：在交易前咨询专业人士，确保买方了解并能够遵守所有的特殊用途或限制性使