二手购房合同范本-2024

二手购房合同范本-2024二手购房合同范本-2024二手购房合同范本-2024二手购房合同范本目录1.定义与术语2.合同双方3.房屋信息4.购房价格与支付方式5.房屋交付与过户6.产权瑕疵与保证7.违约责任8.争议解决9.附件附件一：房屋产权证复印件附件二：购房支付凭证1.定义与术语1.1本合同中，“卖方”指甲方，即房屋所有权人。1.2本合同中，“买方”指乙方，即购买房屋的个人或单位。1.3“房屋”指甲方拥有的位于【房屋地质】的住宅物业。2.合同双方2.1卖方信息：名称：__________联系号码/统一社会信用代码：__________联系地质：__________联系人：__________联系方式：__________2.2买方信息：名称：__________联系号码/统一社会信用代码：__________联系地质：__________联系人：__________联系方式：__________3.房屋信息3.1房屋位于【房屋地质】，房屋产权证号为【产权证号】。3.2房屋面积为【房屋面积】平方米，户型为【户型】。3.3房屋已具备合法的产权证书，无任何抵押、查封等法律瑕疵。4.购房价格与支付方式4.1双方确认，房屋的购买价格为人民币【购房价格】元（大写：【大写购房价格】）。定金：人民币【定金金额】元，于本合同签订之日起【定金支付期限】日内支付至卖方指定账户。尾款：人民币【尾款金额】元，于【尾款支付日期】日前支付至卖方指定账户。5.房屋交付与过户5.1卖方应于收到尾款之日起【交付日期】日内，将房屋及其相关手续交付给买方。5.2买方应在房屋交付后【过户期限】日内，与卖方共同办理房屋过户手续。6.产权瑕疵与保证6.1卖方保证其对房屋享有完全的所有权，并对其出售的房屋不存在任何法律瑕疵。6.2若因卖方原因导致房屋无法过户或存在其他法律纠纷，卖方应承担全部责任并退还已支付的购房款。7.违约责任7.1若卖方违反本合同的约定，未按期交付房屋或未履行其他义务，应向买方支付违约金，违约金为购房价格的【违约金比例】%。7.2若买方违反本合同的约定，未按期支付购房款或未履行其他义务，应向卖方支付违约金，违约金为购房价格的【违约金比例】%。8.争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.附件本合同附件包括房屋产权证复印件和购房支付凭证，与本合同具有同等法律效力。卖方（甲方）：__________买方（乙方）：__________签订日期：__________签订日期：__________=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.购买预售房：条款：增加关于预售房的特殊条款，包括预售许可证号、竣工日期、交付标准等。说明：针对预售房的情况，需要在合同中明确预售许可证号，以确保房屋销售的合法性。同时，应明确竣工日期和交付标准，以便买方了解房屋的具体交付情况。2.购买二手房中有租赁关系存在：条款：增加关于租赁关系的特殊条款，包括租赁合同、租金支付情况、租户权益等。说明：在购买二手房中存在租赁关系的情况下，需要在合同中明确租赁合同的内容，包括租金支付情况和租户权益。还应约定租赁关系对房屋交易的具体影响和解决方案。3.购买二手房需要进行翻新或装修：条款：增加关于翻新或装修的特殊条款，包括装修标准、装修期限、装修费用等。说明：针对购买二手房需要进行翻新或装修的情况，需要在合同中明确装修标准、装修期限和装修费用。还应约定装修过程中的责任和风险承担。4.购买二手房存在贷款或抵押情况：条款：增加关于贷款或抵押的特殊条款，包括贷款金额、还款方式、抵押权人同意等。说明：在购买二手房存在贷款或抵押的情况下，需要在合同中明确贷款金额、还款方式以及抵押权人的同意。还应约定解决贷款或抵押问题的具体方案。5.购买二手房存在共有权人：条款：增加关于共有权人的特殊条款，包括共有权人同意、共有权人权益等。说明：在购买二手房存在共有权人的情况下，需要在合同中明确共有权人的同意和共有权人的权益。还应约定共有权人对房屋交易的具体影响和解决方案。附件列表及要求说明：1.附件一：房屋产权证复印件要求：必须是房屋产权证书的官方复印件，需清晰可辨认。2.附件二：购房支付凭证要求：必须是银行转账凭证或其他支付方式的官方凭证，需清晰可辨认。3.附件三：预售许可证复印件（如适用）要求：必须是预售许可证的官方复印件，需清晰可辨认。4.附件四：租赁合同复印件（如适用）要求：必须是租赁合同的官方复印件，需清晰可辨认。5.附件五：装修协议（如适用）要求：必须是装修协议的官方文件，需详细描述装修的标准、期限和费用。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房屋产权证书的官方复印件，并进行核实。2.购房款支付问题：解决办法：在支付购房款时，要求使用银行转账或其他可追溯的支付方式，并保留支付凭证。3.房屋交付不符合约定：解决办法：在房屋交付时，进行现场验收，并要求卖方提供相关交付文件，如钥匙、维修手册等。4.房屋过户手续复杂：解决办法：在合同中明确过户手续的责任方和办理期限，并提前了解当地过户流程和所需材料。5.合同条款不明确或不完整：解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，并与卖方进行充分沟通，确保所有条款都明确且完整。如有需要，可以寻求专业律师的帮助。6.房屋存在法律纠纷或限制：解决办法：在签订合同前，进行房屋法律状况的调查，包括查询是否有查封、抵押、诉讼等限制。如有疑问，可以聘请律师进行法律尽职调查。7.购房者贷款审批不通过：解决办法：在合同中设定一个贷款审批的期限，并约定如果买方贷款审批不通过，合同将如何处理，例如买方可以解除合同或寻求其他融资方式。8.装修或翻新过程中的争议：解决办法：在装修或翻新前，与装修公司签订详细的装修合同，明确装修的标准、材料、工期和费用。同时，约定解决争议的方式，如第三方鉴定或仲裁。9.房屋交付后的维修责任：解决办法：在合同中明确房屋交付后的维修责任，包括保修期限、维修费用的承担等。同时，可以设定一个维修保证金，用于处理交付后的维修问题。10.合同履行过程中的不可抗力因素：解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。例如，自然灾害、政府政策变动等不可预见事件导致合同无法履行时，双方的权利和义务应如何调整。附件列表及要求说明（续）：6.附件六：房屋法律状况调查报告（如适用）要求：必须是正式的法律状况调查报告，需详细记录房屋的法律状况，包括是否有查封、抵押、诉讼等限制。7.附件七：贷款批准函（如适用）要求：必须是银行或其他贷款机构的正式批准函，需明确贷款金额、利率、还款期限等信息。8.附件八：装修合同及预算（如适用）要求：必须是装修公司提供的正式装修合同和预算明细，需详细描述装修的内容、材料、工期和费用。9.附件九：维修保证金协议（如适用）要求：必须是双方签订的正式维修保证金协议，需明确保证金的金额、使用条件和退还方式。10.附件十：不可抗力条款说明（如适用