(附加条款版)餐饮商铺租赁合同范文-2024

(附加条款版)餐饮商铺租赁合同范文-2024(附加条款版)餐饮商铺租赁合同范文-2024(附加条款版)餐饮商铺租赁合同范文-2024餐饮商铺租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一条合同当事人甲方（出租方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：________________第二条商铺基本情况商铺地质：____________________商铺面积：____________________商铺用途：____________________第三条租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第四条租金及支付方式1.租金标准：____________________2.租金支付方式：____________________3.租金支付时间：____________________4.租金调整：____________________第五条押金1.乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币____元（大写：____________________元整）。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺及附属设施无损坏、无欠费的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六条商铺的使用和维护1.乙方应按照约定的用途使用商铺，并遵守国家有关法律法规和甲方制定的物业管理规定。2.乙方负责商铺内部设施的维护和管理，甲方负责公共区域和商铺外部设施的维护和管理。3.乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，如需改动，应征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续。第七条转租和转让1.乙方在租赁期内，如需将商铺全部或部分转租给第三方，必须事先征得甲方书面同意，并签订转租协议。2.未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让给第三方。第八条合同的解除和终止1.在租赁期内，甲乙双方应履行本合同的各项条款，如一方违约，守约方有权解除本合同。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照甲方要求将商铺恢复原状，并办理相关手续。第九条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.商铺平面图2.商铺设施清单3.物业管理规定4.补充协议（如有）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高档餐饮商铺租赁：增加条款：a.装修标准：明确乙方装修商铺时应达到的档次和标准，以及装修方案的审批流程。b.服务要求：规定乙方提供的服务质量标准，包括员工培训、服务态度、菜品质量等。c.品牌保护：甲方应保护乙方品牌形象，不得在同一商业区域内引进与乙方品牌相冲突的餐饮业态。2.餐饮商铺带设备租赁：增加条款：a.设备清单：详细列出甲方提供的餐饮设备清单，包括品牌、型号、数量等。b.设备维护：明确设备日常维护的责任方，以及设备损坏或故障时的维修责任和费用承担。c.设备更新：约定设备在使用过程中的更新换代政策，包括更新周期、费用承担等。3.餐饮商铺租赁与品牌加盟结合：增加条款：a.加盟费用：明确乙方作为加盟商应支付的加盟费用及支付方式。b.品牌使用：规定乙方在租赁期间对甲方品牌的合法使用权限，以及品牌保护措施。c.经营指导：甲方提供经营指导和培训的义务，以及乙方接受指导和培训的义务。4.餐饮商铺租赁与物业管理结合：增加条款：a.物业服务内容：详细列出甲方提供的物业服务项目，如清洁、安保、绿化等。b.物业费用：明确物业费用的计算方式和支付时间。c.物业管理规则：规定乙方在租赁期间应遵守的物业管理规则和违约责任。5.餐饮商铺租赁与商圈联合营销：增加条款：a.营销活动：约定甲方组织商圈联合营销活动时，乙方的参与义务和权益。b.营销费用：明确联合营销活动的费用分摊方式和比例。c.营销效果评估：规定甲方对联合营销活动的效果进行评估，并根据评估结果调整营销策略。详细附件列表及要求说明：1.商铺平面图：要求：必须是最新、最准确的图纸，标注商铺的具体尺寸、功能区划分、设备位置等。2.商铺设施清单：要求：详细列出商铺内所有设施设备，包括但不限于厨房设备、空调系统、照明设备等，并注明品牌、型号、数量。3.物业管理规定：要求：规定乙方向甲方支付的物业管理费，以及物业管理服务的具体内容和标准。4.补充协议（如有）：要求：针对特定情况或特殊条款的补充协议，内容应明确、具体，并与主合同具有同等法律效力。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.租金支付延误：解决办法：设立明确的租金支付提醒机制，并在合同中约定滞纳金条款以鼓励按时支付。2.商铺设施维修责任不明确：解决办法：在合同中详细列出设施维修的责任方，并约定维修费用的承担方式。3.商铺用途变更：解决办法：合同中应明确商铺用途，并规定用途变更需双方书面同意，遵守相关法律法规。4.转租或转让纠纷：解决办法：合同中应明确规定转租或转让的条件和程序，以及未经同意转租或转让的违约责任。5.合同终止后的商铺恢复：解决办法：合同中应详细约定商铺恢复原状的标准和时限，以及未按时恢复的违约责任。6.不可抗力事件：解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担。7.争议解决机制：解决办法：合同中应明确争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定适用法律。8.商铺装修限制与规定：解决办法：合同中应详细说明乙方在装修时的限制条件，如装修风格、材料选择、施工时间等，并规定装修方案的审批流程。9.食品安全与卫生标准：解决办法：合同中应包含乙方遵守食品安全与卫生标准的条款，并约定定期检查和违规处罚措施。10.环保要求与废物处理：解决办法：合同中应规定乙方在经营过程中应遵守的环保要求，包括废物分类、排放标准等，并约定环保违规的后果。11.保险要求：解决办法：合同中应要求乙方购买必要的商业保险，如火灾保险、公众责任保险等，并在合同中明确保险的最低赔偿限额和保险公司的资质要求。12.合同解除或终止后的通知义务：解决办法：合同中应明确双方在解除或终止合同前的通知期限，以便对方有足够的时间做出相应的安排。13.商铺安全与防范措施：解决办法：合同中应规定乙方负责商铺的安全防范措施，如安装监控设备、定期安全检查等，并约定安全事故的责任承担。14.商铺的公用设施使用：解决办法：合同中应明确乙方对商铺所在建筑物的公用设施（如电梯、停车场）的使用权，以及相应的费用承担。15.商铺招牌与广告：解决办法：合同中应规定乙方在商铺外部设置招牌和广告的规范，包括尺寸、内容和审批流程。16.商铺的紧急撤离与疏散：解决办法：合同中应包含紧急情况下的撤离和疏散预案，以及乙方在此过程中的责任和义务。17.商铺的营业时间与噪音控制：解决办法：合同中应规定乙方的营业时间，并要求乙方采取措施控制营业过程中产生的噪音，以避免干扰其他租户或居民。18.商铺的能源管理：解决办法：合同中应要求乙方遵守能源管理的规定，如节能措施、合理使用水电等，并约定能源浪费的处罚措施。19.商铺的维护与保养：解决办法：合同中应明确乙方对商铺及其内部设施的定期维护和保养责任，以