复杂版杭州房屋租赁合同

杭州房屋租赁合同甲方（出租方）：____________________联系号：__________________________乙方（承租方）：____________________联系号：__________________________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋地质：杭州市______________________________。1.2房屋结构及面积：房屋为__________________结构，建筑面积为__________________平方米。1.3甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金由双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为：每____月支付一次，每次支付____个月的租金。3.3首期租金支付时间为：____年____月____日前。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及其附属设施设备，并遵守物业管理规定。5.2在租赁期内，房屋及附属设施设备正常使用下的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。六、合同的变更、解除与终止6.1甲乙双方同意在租赁期内，如遇特殊情况需要提前解除或终止合同的，应提前一个月通知对方，并签订解除或终止协议。6.2合同解除或终止后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给甲方。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____年____月____日附件：房屋平面图（略）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁场合：当房屋出租用于商业目的，如办公、店铺等。增加条款：经营范围：乙方需明确其经营范围，并确保其经营活动符合国家法律法规及物业管理规定。营业时间：乙方应遵守物业管理规定的营业时间，不得影响其他租户和居民的生活。装修与改造：乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。污染与噪音：乙方应采取措施防止经营活动产生噪音和污染，不得影响其他租户和居民。2.长租公寓场合：当房屋出租给长租公寓运营商，用于分租给多个租户。增加条款：分租规定：乙方不得将房屋整体或部分转租、分租给第三方，除非事先获得甲方书面同意。房屋管理：乙方负责房屋的日常管理和维护，确保房屋符合居住安全标准。租户管理：乙方应对租户进行筛选，确保租户遵守租赁合同和物业管理规定。公共区域使用：乙方应合理使用公共区域，不得损害公共设施。3.短期租赁场合：当房屋出租用于短期租赁，如民宿、度假屋等。增加条款：最短租期：乙方应设定最短租期，并告知甲方。客户登记：乙方需对入住客户进行身份登记，并遵守相关法律法规。安全管理：乙方应确保房屋符合消防安全标准，提供必要的安全设施。清洁与卫生：乙方负责房屋的清洁和卫生，确保房屋在每次租赁后的卫生条件。4.学生宿舍场合：当房屋出租给学生作为宿舍使用。增加条款：宿舍规定：乙方应遵守学校或宿舍管理机构的规定，不得从事违规活动。家长同意：乙方如为未成年人，需提供家长的同意书。安全保障：甲方应提供必要的安全设施，如消防器材、安全出口等。学习环境：乙方应保持安静的学习环境，不得影响其他学生的学习和休息。5.联排别墅或公寓楼场合：当房屋为联排别墅或公寓楼的一部分。增加条款：公共区域维护：乙方应共同维护公共区域，如楼梯、电梯、花园等。费用分摊：乙方需按比例分摊公共区域的维护和管理费用。社区规定：乙方应遵守社区的规章制度，不得损害社区的公共设施和绿化环境。邻里关系：乙方应与邻里保持良好的关系，不得制造噪音或纠纷。附件列表及要求说明：1.房屋平面图要求：详细展示房屋的布局，包括房间、卫生间、厨房等的位置和大小。2.房屋设施清单要求：列明房屋内提供的家具、电器和其他设施，包括品牌、型号、数量等。3.维修记录要求：记录房屋及设施设备的维修情况，包括维修日期、维修项目、费用等。4.物业管理规定要求：提供物业管理规定，包括公共区域使用、垃圾处理、停车规定等。5.安全检查报告要求：提供房屋的安全检查报告，包括消防安全、电气安全等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租金支付延误问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：合同中明确租金支付时间和逾期支付的违约金，并设立自动转账或提醒机制。2.房屋损坏问题：乙方使用不当导致房屋或设施损坏。解决办法：合同中明确损坏赔偿的责任和标准，乙方支付押金作为保障。3.合同解除或终止争议问题：双方对合同解除或终止的条件和程序有异议。解决办法：合同中详细约定解除或终止的条件、通知期限和程序，减少争议。4.房屋交付时的状况不符问题：甲方交付的房屋与合同描述不符。解决办法：合同中明确房屋的交付标准和状况，并在交付时进行现场确认和记录。5.维修责任不明确问题：房屋维修责任不明确，导致维修工作延误。解决办法：合同中明确维修责任的划分，以及维修的响应时间和处理流程。6.房屋使用违规问题：乙方在使用房屋过程中违反了合同规定，如进行非法活动、改变房屋结构等。解决办法：合同中应明确乙方的使用义务和禁止事项，并设定相应的违约责任。甲方应定期检查房屋使用情况，发现违规行为及时制止并按照合同约定处理。7.房屋腾退问题问题：租赁期满后，乙方未能按时腾退房屋。解决办法：合同中应明确租赁期满后的腾退程序和期限，以及逾期腾退的违约责任。同时，甲方应提前提醒乙方腾退日期，并在租赁期结束前进行沟通和协商。8.押金退还争议问题：合同终止后，乙方对押金退还金额有异议。解决办法：合同中应详细说明押金退还的条件和扣除标准，如损坏赔偿、清洁费用等。在合同终止时，双方应共同检查房屋及设施，明确押金扣除项目，并书面确认押金退还金额。9.房屋增值或装修投入争议问题：租赁期间，甲方对房屋进行增值装修或乙方投入装修，双方对装修价值的认定有分歧。解决办法：合同中应约定装修投入的认定方法和补偿方式。对于甲方的增值装修，应在合同中明确增值部分的租金调整机制；对于乙方的装修投入，应约定合理的补偿或退还方式。10.法律法规变化问题：合同履行期间，相关法律法规发生变化，影响合同的执行。解决办法：合同中应包含一条款，说明如遇法律法规变化，双方应按照新的法律法规执行合同，或者协商修改合同条款以符合新的法律法规要求。11.不可抗力因素问题：因不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等，导致合同无法正常履行。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方法和责任承担。同时，双方应购买相应的保险，以减轻不可抗力事件带来的损失。12.租赁双方信息变更问题：租赁期间，甲乙双方的联系方式、地质等信息发生变化，导致沟通不畅。解决办法：合同中应约定信息变更的通知义务，要求任何一方在信息变更后及时通知对方。同时，建议双方定期更新联系信息，确保沟通顺畅。13.第三方纠纷问题：租赁期间，因第三方（如邻居、物业公司）的原因，导致乙方权益受损。解决办法：合同中应明确甲方对于第三方纠纷的处理责任和乙方应采取的措施。同时，乙方应妥善保管相关证据，以便在纠纷发生时能够有效维权。14.房屋及设施的安全隐患问题：房屋或设施存在安全隐患，如电气线路老化、燃气泄漏等。解决办法：合同中应明确甲方对房屋及设施的安全检