商品房买卖合同(完整版)-2024

商品房买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于：2.乙方愿意购买该商品房，并已充分了解该商品房的实际情况。第一条商品房基本情况1.1商品房位置：______市______区______路______号______小区______栋______单元______号。1.2商品房建筑面积：______平方米。1.3商品房户型：______室______厅______卫。1.4商品房楼层：______层。1.5商品房朝向：______。第二条商品房总价款及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。（1）合同签订之日起______个工作日内，支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；（2）合同签订之日起______个月内，支付剩余的商品房总价款。第三条商品房交付3.1甲方应于收到乙方支付的全部商品房总价款之日起______个工作日内，将商品房交付给乙方。3.2商品房的交付标准为：______。3.3商品房的交付手续包括：______。第四条商品房过户4.1甲方应于收到乙方支付的全部商品房总价款之日起______个工作日内，协助乙方办理商品房的过户手续。4.2商品房的过户手续包括：______。第五条甲方保证5.1甲方保证该商品房不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。5.2甲方保证该商品房的质量符合国家规定的质量标准。第六条乙方保证6.1乙方保证按照本合同的约定支付商品房总价款。6.2乙方保证按照本合同的约定接收商品房并办理过户手续。第七条违约责任7.1如果甲方未能按照本合同的约定交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：______。7.2如果乙方未能按照本合同的约定支付商品房总价款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：______。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.商品房平面图2.商品房质量保证书3.商品房交付标准及手续4.商品房过户手续=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加的条款：1.跨国交易：条款增加：语言：合同应明确指定用于所有通信和文件的语言。货币：合同应规定使用的货币，并包含汇率波动的处理机制。法律适用：明确指定适用哪个国家的法律以及争议解决的方式和地点。税务责任：详细说明双方在交易中应承担的税务责任和税务文件的提交要求。2.期房交易：条款增加：交房日期：明确开发商应完成房屋建设的具体日期。风险承担：规定在房屋建设期间发生的任何损失或损害的风险承担方。延期交房：设定开发商如延期交房的违约金或补偿措施。质量保证：要求开发商提供房屋质量保证书，并规定保修期限。3.二手商品房交易：条款增加：房屋现状确认：要求卖方提供房屋现状的详细描述，包括装修状况、设备设施等。产权调查：规定买方有权对房屋的产权进行调查，并要求卖方提供必要的协助。交易历史：要求卖方披露房屋的交易历史，包括过去是否存在质量问题或法律纠纷。附属设施：明确房屋内附属设施（如家具、电器）的转让情况。4.团购商品房：条款增加：团购成员资格：明确团购成员的资格条件及退出机制。价格优惠：详细说明团购成员享受的价格优惠及优惠条件。分期付款：设定团购成员的分期付款计划及每期的付款金额。交付顺序：规定团购成员房屋交付的顺序及标准。5.投资型商品房交易：条款增加：投资回报：明确买方购买商品房的投资目的，以及卖方提供的投资回报承诺。租赁管理：如果买方计划将商品房出租，合同应包含租赁管理条款。退出机制：设定买方在未来某一时间点以特定价格将商品房卖回给卖方的条款。风险提示：要求卖方提供投资风险提示，包括市场波动、政策变化等。详细的附件列表及要求说明：1.商品房平面图：要求：必须是最新、官方批准的图纸，标注详细的尺寸、房间布局和功能分区。2.商品房质量保证书：要求：由开发商提供，包含建筑材料、施工标准、保修期限等信息。3.商品房交付标准及手续：要求：详细列出交付时房屋应满足的标准，包括装修、设备安装、验收程序等。4.商品房过户手续：要求：列明过户所需的所有文件、费用和流程，以及双方的责任和义务。5.产权证书复印件：要求：提供卖方名下的产权证书复印件，以证明卖方有权出售该商品房。6.房屋现状确认书：要求：卖方提供的房屋现状描述，包括装修情况、设备设施状况等。7.团购成员名单：要求：在团购情况下，提供所有团购成员的名单和联系方式。8.投资回报协议：要求：在投资型交易中，提供关于投资回报的具体协议和计算方式。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.合同条款不明确：解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读并确保所有条款都是明确、具体的。2.付款方式争议：解决办法：合同中应详细说明付款方式和时间表，避免双方对付款方式产生分歧。3.房屋质量问题：解决办法：在交付前进行全面的房屋检查，并在合同中包含质量保证条款。4.过户手续复杂：解决办法：合同中应详细说明过户手续的流程和责任分配，确保双方都清楚自己的义务。5.市场价格波动：解决办法：在合同中包含价格调整机制，以应对市场波动对交易的影响。6.法律法规变化：解决办法：合同中应包含适用的法律法规，并规定如果法律法规发生变化，双方应如何应对。7.一方违约：解决办法：合同中应包含违约责任和解决机制，确保在一方违约时，另一方有明确的追索权。8.房屋交付延迟：解决办法：合同中应设定明确的交付日期，并规定如果卖方延迟交付，应支付的违约金或延期交付的条款。9.产权纠纷：解决办法：在签订合同前，买方应进行产权调查，确保卖方有权出售该房产。合同中应包含卖方的产权保证条款。10.装修或改造争议：解决办法：合同中应详细说明房屋的装修状况和可接受的改造范围，以及任何改造工作的审批流程。11.物业管理问题：解决办法：合同中应包含物业管理的信息，包括管理费用、服务内容和投诉处理机制。12.合同解除条件：解决办法：合同中应设定明确的解除条件，包括双方同意解除合同的情况和程序。13.不可抗力因素：解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确在自然灾害、政策变化等不可抗力情况下，双方的权利和义务。14.第三方介入：解决办法：如果合同执行过程中需要第三方介入（如中介、律师、鉴定机构等），合同中应规定第三方的选择、费用承担和责任分配。15.文档保管：解决办法：合同中应规定所有相关文档的保管责任，包括原始合同、付