泰国菜馆用地租赁合同

PAGEPAGE1泰国菜馆用地租赁合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的泰国菜馆用地出租给乙方使用，乙方承租甲方泰国菜馆用地事宜，经友好协商，达成以下合同条款：第一条租赁物及用途1.1甲方出租给乙方的泰国菜馆用地位于______省______市______区______路______号，土地使用权面积为______平方米（以下简称“租赁物”）。1.2乙方租赁该用地的用途为开设泰国菜馆，经营范围为餐饮服务。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方应按照以下标准向甲方支付租金：（1）租赁期限内的前______年，年租金为人民币______元；（2）租赁期限内的后______年，年租金为人民币______元。3.2租金按年支付，乙方应于每年租期开始之日向甲方支付当年租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付租金的千分之五作为滞纳金。3.3乙方支付租金的方式为转账，甲方指定以下账号为收款账号：账户名称：________________账号：________________开户行：________________第四条保证金4.1乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付人民币______元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认无损坏及欠费后，无息退还乙方保证金。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证租赁物符合国家关于餐饮经营的相关规定，具备合法的经营资质。5.2甲方应在乙方支付租金后，及时将租赁物交付乙方使用。5.3甲方负责租赁物的维修、保养，并承担相应费用。5.4甲方不得干预乙方的合法经营，不得随意提高租金。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物，合法经营泰国菜馆。6.2乙方应按照约定支付租金和保证金，不得逾期或拖欠。6.3乙方应合理使用租赁物，保持租赁物的整洁，不得损坏租赁物。6.4乙方不得将租赁物转租、转让或抵押给第三方。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付人民币______元作为违约金。7.2甲方未按约定提供租赁物，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条合同的变更和解除8.1本合同签订后，甲乙双方应严格遵守，未经双方协商一致，不得单方面变更或解除合同。8.2在租赁期限内，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，可变更或解除合同。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：________________注：以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况制定，并咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-泰国菜馆用地租赁合同目录一、租赁物及用途二、租赁期限三、租金及支付方式四、保证金五、甲方的权利和义务六、乙方的权利和义务七、违约责任八、合同的变更和解除九、争议解决十、其他约定附件一：租赁物平面图附件二：租金支付凭证样式附件三：租赁物交付确认书以下是合同正文：泰国菜馆用地租赁合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鉴于甲方拥有位于______省______市______区______路______号的泰国菜馆用地，土地使用权面积为______平方米，乙方愿意租赁该用地开设泰国菜馆，双方经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物及用途1.1甲方出租给乙方的泰国菜馆用地位于______省______市______区______路______号，土地使用权面积为______平方米（以下简称“租赁物”）。1.2乙方租赁该用地的用途为开设泰国菜馆，经营范围为餐饮服务。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方应按照以下标准向甲方支付租金：（1）租赁期限内的前______年，年租金为人民币______元；（2）租赁期限内的后______年，年租金为人民币______元。3.2租金按年支付，乙方应于每年租期开始之日向甲方支付当年租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付租金的千分之五作为滞纳金。3.3乙方支付租金的方式为转账，甲方指定以下账号为收款账号：账户名称：________________账号：________________开户行：________________第四条保证金4.1乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付人民币______元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认无损坏及欠费后，无息退还乙方保证金。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证租赁物符合国家关于餐饮经营的相关规定，具备合法的经营资质。5.2甲方应在乙方支付租金后，及时将租赁物交付乙方使用。5.3甲方负责租赁物的维修、保养，并承担相应费用。5.4甲方不得干预乙方的合法经营，不得随意提高租金。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物，合法经营泰国菜馆。6.2乙方应按照约定支付租金和保证金，不得逾期或拖欠。6.3乙方应合理使用租赁物，保持租赁物的整洁，不得损坏租赁物。6.4乙方不得将租赁物转租、转让或抵押给第三方。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付人民币______元作为违约金。7.2甲方未按约定提供租赁物，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条合同的变更和解除8.1本合同签订后，甲乙双方应严格遵守，未经双方协商一致，不得单方面变更或解除合同。8.2在租赁期限内，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，可变更或解除合同。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：________________附件一：租赁物平面图（见附图）附件二：租金支付凭证样式（见附图）附件三：租赁物交付确认书（见附图）注：以上附件列表：1.附件一：租赁物平面图2.附件二：租金支付凭证样式3.附件三：租赁物交付确认书违约行为罗列及认定：1.逾期支付租金：乙方未按约定时间支付租金，经甲方催告后仍未支付。2.擅自改变租赁物用途：乙方未得到甲方书面同意，擅自改变租赁物的用途。3.损坏租赁物：乙方未合理使用租赁物，导致租赁物损坏。4.转租、转让或抵押租赁物：乙方未经甲方同意，将租赁物转租、转让或抵押给第三方。法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物并愿意将其出租给他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指向出租方租赁租赁物并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同规定的租赁物使用时间期限。4.租金：指乙方为使用租赁物而向甲方支付的货币金额。5.保证金：指乙方为保证履行合同义务而向甲方支付的一定金额。6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的一定金额作为违约责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.租赁物维修责任：甲方应明确维修、保养的责任范围和费用承担。2.租赁物交付：甲乙双方应在租赁开始时进行租赁物交付确认，明确租赁物的现状。3.租金调整：双方应在合同中约定租金调整的条件和方式。4.合同解除：双方应明确合同解除的条件和程序。5.争议解决：双方应约定解决争议的方式和地点。解决方法：1.租赁物维修责任：双方可在合同中明确约定维修、保养的责任范围和费用承担。2.租赁物交付：双方应签订租赁物交付确认书，记录租赁物的现状。3.租金调整